Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата обезличена г. г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Яковченко О.А.

при секретаре Чуркиной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Красикова Н.И., Красиковой Л.А., Красиковой И.Н., Красиковой А.Н. к администрации Железнодорожного района г.Барнаула, администрации г.Барнаула о признании права собственности, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратилась в суд с требованиями к администрации Железнодорожного района г. Барнаула о признании права собственности в соответствующих долях на самовольные постройки - сени (Литер а), сени (Литер А1), сарай (Литер Г), навес (Литер Г1), баня с предбанником (Литер Г2, Г3), навес (Литер Г4), уборная (Литер У) к жилому дому Номер обезличен по ... в ..., а также о сохранении в перепланированном состоянии жилого дома (Литер А) Номер обезличен по ... в ....

В обоснование требований истцы указали, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг. они приобрели в собственность жилой дом Номер обезличен по ... в ... по 1/4 доли каждый. Земельный участок, на котором расположен спорный жилой, дом также находится в собственности истцов, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. В период Номер обезличен. по Номер обезличен. истцами была произведена перепланировка жилого дома (Литер А), возведен одноэтажный пристрой (Литер А1) и сени (Литер а2), дом был оборудован централизованным газоснабжением, канализован в местный выгреб. Кроме того, на прилегающем к жилому дому земельном участке были построены сарай (Литер Г6), навес (Литер Г8), баня с предбанником (Литер Г5), гараж (Литер Г7). В связи с тем, что в жилом доме проведена самовольная перепланировка, а также пристроены самовольные постройки, истцы не могут узаконить выполненные перепланировку и самовольные постройки.

К участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация г.Барнаула.

В судебном заседании истец и представитель Красикова Н.И., Красиковой Л.А., Красиковой А.Н.по доверенности - Красикова И.Н. на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнив, что просит признать право собственности и на подвал, сени (Литер а2).

Истцы- Красиков Н.И., Красикова Л.А., Красикова А.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, уведомления в деле.

Ответчик - администрация Железнодорожного района г. Барнаула в судебное заседание своего представителя не направила, представила письменный отзыв, в котором указала, что против удовлетворения требований не возражает, просила дело рассмотреть в их отсутствие.

Привлеченная к участию в деле в качестве соответчика администрация г. Барнаула в судебное заседание своих представителей не направила, представила письменный отзыв, в котором указала, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд, выслушав мнение истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в части по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг. истцы приобрели в долевую собственность по 1/4 доли каждый жилой дом Номер обезличен по ... в ..., общей площадью 43,8 кв.м., жилой площадью 32,1 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от Дата обезличенаг.л.д.10-13).

Как следует из пояснений Красиковой И.Н. в период Дата обезличена. по Дата обезличена. истцами была произведена перепланировка спорного жилого дома (Литер А).

Согласно ч.ч.1,4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России №170 от 27.09.2003г. переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пунктом 1.7.3 Правил также предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Как следует из выписки из технического паспорта на домовладение, составленного по состоянию на Дата обезличенаг., истцами осуществлена самовольная перепланировка жилого дома (Литер А), заключающаяся в следующем: перегородка между жилой комнатой (помещение № 3) и кухней (помещение № 1) демонтирована, с целью объединения помещений в одну жилую комнату (помещение №6); отопительная печь и дымовой стояк демонтированы; в кухне в капитальной стене (литер А), смежной с возведенным пристроем (литер A1) существующий оконный проем заложен брусом; в жилой комнате (помещение № 2) существующий оконный проем со стороны дворового фасада заложен брусом; в жилой комнате (помещение № 2) установлена каркасная гипсокартонная перегородка с целью деления одного помещения на две жилые комнаты (помещение № 4 и № 5). Для сообщения с жилой комнатой (помещение №5) во внутренней стене прорезан дверной проем размером 0,95x2,1 м.

В указанный период истцами были также построены самовольные пристрои: возведен одноэтажный пристрой (Литер А1) и сени (Литер а), сарай (Литер Г), навес (Литер Г1), баня с предбанником (Литер Г2, Г3), навес (Литер Г4), уборная (Литер У). В техническом паспорте на домовладение, составленного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю по состоянию на Дата обезличенаг., отражено, что на литер А1, подвал, а2 документов не предъявлено, они являются самовольными постройками л.д.24-28).

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что спорный жилой дом с пристроями находится на земельном участке, который принадлежит истцам на праве собственности на основании договора безвозмездной передачи земельного участка Номер обезличен от Дата обезличенаг., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. л.д.16-19).

Все постройки возведены в пределах предоставленного истцам земельного участка, согласно проектному плану границ, с учетом красных линий.

Согласно технического заключения ООО «АРХПРОЕКТ+» в результате обследования жилого дома Номер обезличен (Литер А) и пристроя (Литер А1) по ... в ... установлено, что техническое состояние основных строительных конструкций дома после перепланировки работоспособное и соответствует физическому износу - 19 %, общестроительные работы выполнены в соответствии с нормами, несущая способность основных строительных конструкций здания после перепланировки и возведения пристроя не снижена, планировочные и конструктивные решения дома после возведения пристроя А1, соответствует действующим нормам СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноэтажные», внутренний температурно- влажностный режим в помещениях соответствует санитарным правилам и нормам для одноквартирных жилых домов, а также не оказывает негативного воздействия на здоровье людей.

По данным Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю после перепланировки и возведения пристроя общая площадь дома составила 80,0 кв.м., в том числе жилая площадь- 49,90 кв.м., подсобная площадь- 30,10 кв.м., площадь подвала, в том числе -14,80 кв.м.

В соответствии с актом обследования объекта на соответствие требованиям пожарной безопасности от Дата обезличенаг., в результате проверки (обследования) перепланировки жилого дома Литер А и пристроя Литер А1, расположенного на земельном участке по адресу: ..., ... нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людей не выявлено л.д.14).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что проведенная перепланировка в плановом жилом доме (Литер А), возведение истцами пристроя (Литер А1), подвала, сени (Литер а2) к плановому жилому дому Номер обезличен по ... в ... не нарушает строительные нормы и нормы противопожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, требования истцов подлежат в этой части удовлетворению.

При этом правила о самовольных постройках относятся только к недвижимости, поэтому признание права собственности на такой объект неразрывно связано с его последующей государственной регистрацией, при этом проведение технического учета и инвентаризации не служит основанием для квалификации того или иного объекта в качестве недвижимого имущества.

Учитывая, что пристрои- сарай (Литер Г), навес (Литер Г1), баня с предбанником (Литер Г2, Г3), навес (Литер Г4), уборная (Литер У) относятся к легко возводимым конструкциям без фундамента, стационарных коммуникаций, с дощатыми полами, не имеют прочной связи с землей, они не относятся к недвижимому имуществу, а следовательно, такие конструкции не могут быть признаны самовольными постройками.

На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении требований о признании права собственности на самовольные пристрои: сарай (Литер Г), навес (Литер Г1), баня с предбанником (Литер Г2, Г3), навес (Литер Г4), уборная (Литер У).

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Красикова Н.И., Красиковой Л.А., Красиковой И.Н., Красикова А.Н. удовлетворить частично.

Признать право собственности Красикова Н.И. на 1/4 долю в праве собственности на самовольные пристрои (Литер А1, подвал, а2) к плановому жилому дому Номер обезличен по ... в ... согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на Дата обезличенаг.

Признать право собственности Красиковой Л.А. на 1/4 долю в праве собственности на самовольные пристрои (Литер А1, подвал, а2) к плановому жилому дому Номер обезличен по ... в ... согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на Дата обезличенаг.

Признать право собственности Красиковой И.Н. на 1/4 долю в праве собственности на самовольные пристрои (Литер А1, подвал, а2) к плановому жилому дому Номер обезличен по ... в ... согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на Дата обезличенаг.

Признать право собственности Красиковой А.Н. на 1/4 долю в праве собственности на самовольные пристрои (Литер А1, подвал, а2) к плановому жилому дому Номер обезличен по ... в ... согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на Дата обезличенаг.

Сохранить перепланировку в жилом доме (Литер А), расположенном по адресу: ..., ... в ... согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на Дата обезличенаг.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Барнаула.

Судья: О.А.Яковченко