Дело Номер обезличен

РЕШЕНИЕ

Именем Российской федерации

Дата обезличена года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи О.А.Яковченко

при секретаре Ю.С.Чуркиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Долговой центр» к Шикунову И.С., Шикуновой Е.П. о взыскании суммы долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

В Железнодорожный районный суд г. Барнаула обратился ВТБ 24 (ЗАО) с иском к Шикунову И.С., Шикуновой Е.П., в котором просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере 1607471,55 руб., из которых: остаток ссудной задолженности- 1455600, 11 руб., задолженность по процентам- 130446,85 руб., задолженность по пене- 16172,92 руб., задолженность по пене по просроченному долгу- 5251,67 руб., обратить взыскание на предмет ипотеки- квартиру, расположенную по адресу: ... в ... путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1 360 000 руб., а также взыскать с ответчиков в счет возврата уплаченной госпошлины 20552,36 руб.

Истец указывает, что Дата обезличенаг. между ВТБ 24 (ЗАО) и Шикуновым И.С. был заключен кредитный договор Номер обезличен, согласно которому истец предоставил ответчику кредит в размере 1 500 000 рублей на Дата обезличена. Процентная ставка по данному кредитному соглашению определена 11,25 % годовых. Кредит был предоставлен ответчику для целевого использования- для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ....

Обеспечением исполнения обязательств Шикунова И.С. является поручительство Шикуновой Е.П., которая обязуется солидарно отвечать в полном объеме перед кредитором за исполнение заемщиком своих обязательств по кредитному договору.

Дата обезличенаг. ответчики заключили договор купли-продажи указанной квартиры с использованием данных кредитных средств, Дата обезличенаг. зарегистрировали право общей совместной собственности на указанную квартиру, и одновременно была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.

Дата обезличенаг. банк ответчику предоставил кредит в размере 1 500 000 руб. путем безналичного перечисления денежных средств на счет должника, что подтверждается мемориальным ордером.

Однако, Шикуновым И.С. нарушались предусмотренные кредитным договором обязательства по уплате основного долга, процентов и неустойки по кредиту, на основании чего ответчикам Дата обезличенаг. были направлены письменные требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, а также о расторжении договора с Дата обезличенаг., данные требования до настоящего момента оставлены ответчиками без ответа и удовлетворения, задолженность по кредитному договору не погашается, в связи с чем, истец вынужден обратиться с иском в суд.

Определением Железнодорожного районного суда г.Барнаула от Дата обезличенаг. по ходатайству ООО «Долговой центр» была произведена замена истца ВТБ 24 (ЗАО) его правопреемником - ООО «Долговой центр».

В судебном заседании представитель истца по доверенности - Балашова А.С. настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики- Шикунов И.С., Шикунова Е.П. не явились, судебные извещения, направленные по месту жительства и регистрации ответчиков вернулись в суд с отметкой «по истечению срока хранения». Учитывая, что при рассмотрении данного дела в адрес суда трижды были возвращены судебные извещения, направляемые ответчикам с отметкой на конвертах «по истечению срока хранения», суд считает, что правом на судебную защиту своих интересов ответчики не воспользовались, данными о наличии иного места жительства ответчиков суд не располагает. Об изменении своего места жительства ответчики суд не информировали. На основании ст. 119 ГПК РФ суд считает извещение ответчиков надлежащим.

Суд с учетом мнения представителя истца, на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что Дата обезличенаг. между ВТБ 24 (ЗАО) и Шикуновым И.С. был заключен кредитный договор Номер обезличен, согласно которому истец предоставил ответчику кредит в размере 1 500 000 рублей на Дата обезличена. Процентная ставка по данному кредитному соглашению определена 11,25 % годовых. Кредит был предоставлен ответчику для целевого использования- для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ....

Дата обезличенаг. ответчики заключили договор купли-продажи указанной квартиры с использованием данных кредитных средств, согласно которому должник купил квартиру по цене 1500000 руб., Дата обезличенаг. зарегистрировали право общей совместной собственности на указанную квартиру, о чем были выданы соответствующие свидетельства о государственной регистрации права и одновременно была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Управлением Росреестра первоначальному залогодержателю- ВТБ 24 (ЗАО) Дата обезличенаг.

Определением Железнодорожного районного суда г.Барнаула от Дата обезличенаг. по ходатайству ООО «Долговой центр» была произведена замена истца ВТБ 24 (ЗАО) его правопреемником - ООО «Долговой центр».

В обеспечение исполнения обязательств Шикунова И.С. между ВТБ 24 (ЗАО) и Шикуновой Е.П. был заключен договор поручительства Номер обезличен от Дата обезличенаг.

В соответствии со ст. 361, 362 Гражданского Кодекса РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства.

Согласно ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

При этом поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Иное договором поручительства, заключенным с Шикуновой Е.П. не установлено.

В силу п. 2.1 договора поручительства Шикунова Е.П. обязалась отвечать по обязательствам Шикунова И.С. по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. солидарно в сумме, равной сумме всех обязательств заемщика по кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) обязательства по предоставлению кредита путем безналичного перечисления денежных средств на счет исполнены, что подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д.73).

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

При невыполнении заемщиком предусмотренных договором обязательств по обеспечению возврата суммы займа, займодавец вправе потребовать от заемщика возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов (ст. 813 ГК РФ).

В нарушение обязательств по кредитному договору Шикунов И.С. систематически не производит уплату процентов за пользование кредитом и погашение кредита, что подтверждается расчетом задолженности. Задолженность по состоянию на Дата обезличенаг. составляет 1607471,55 руб., из которых: остаток ссудной задолженности- 1455600, 11 руб., задолженность по процентам- 130446,85 руб., задолженность по пене- 16172,92 руб., задолженность по пене по просроченному долгу- 5251,67 руб.

Проверив расчет задолженности, суд производит взыскание на основании доказательств, представленных истцом, при этом учитывает, что ответчиками не представлено доказательств в опровержение суммы заявленных требований.

С учетом изложенного, с ответчиков подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в сумме 1607471,55 руб.

В соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира, купленная заемщиком за счет кредитных средств Банка, считается находящейся в залоге у Банка в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличенаг.

Статья 348 ГК РФ предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Пунктом 5.4.1 кредитного договора предусмотрено право истца потребовать от заемщика полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы пени при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных настоящим договором, договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, закладной, договором страхования, договорами на открытие текущего рублевого или текущего валютного счетов заемщика.

В случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 14 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратив взыскание на квартиру, находящуюся в залоге кредитора в обеспечение исполнения обязательств заемщика.

В материалах дела имеются требования ВТБ 24 (ЗАО), направленные Шикунову И.С. и Шикуновой Е.П. Дата обезличенаг. о досрочном погашении кредита, на которых имеются подписи ответчиков об их получении Дата обезличенаг. Однако, данные требования исполнены не были.

Таким образом, имеются все основания для обращения взыскания на жилое помещение - однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: ..., ..., ..., принадлежащую на праве общей совместной собственности Шикунову И.С. и Шикуновой Е.П., заложенную в обеспечение обязательств по кредитному договору.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. 56 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано с публичных торгов.

На основании п.5.3 закладной и отчета об оценке рыночной стоимости спорной квартиры Номер обезличен от Дата обезличенаг. предмет ипотеки был оценен в 1850000 руб. Однако, в связи с изменением рыночной стоимости недвижимого имущества в сторону уменьшения истец произвел оценку рыночной стоимости квартиры, согласно представленного отчета об оценке Номер обезличен рыночная стоимость спорной квартиры по состоянию на Дата обезличенаг. составляет 1 360 000 руб. В силу положений ст. 350 ГК РФ, ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также отсутствия возражений со стороны ответчиков, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 360 000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Суд полагает, что исковые требования ООО «Долговой центр» к Шикунову И.С. и Шикуновой Е.П. подлежат удовлетворению в части взыскания с ответчиков в пользу истца солидарном порядке задолженности по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. в размере 1 607471, 55 руб., обращения взыскания на квартиру, находящуюся по адресу: ..., ..., ... принадлежащую на праве общей совместной собственности Шикунову И.С. и Шикуновой Е.П., определении способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определения начальной продажной стоимости квартиры в размере 1 360 000 рублей.

Кроме этого, истцом понесены расходы по оплате госпошлины при подаче иска, которые в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению и поэтому также взыскиваются с ответчиков в пользу истца в размере 20237,36 руб. в равных долях, по 10118,68 руб.с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Долговой центр» удовлетворить.

Взыскать с Шикунову И.С., Шикуновой Е.П. в солидарном порядке в пользу ООО «Долговой центр» задолженность по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. в размере 1 607471, 55 руб., из которых:

-остаток ссудной задолженности - 1455600, 11 рублей,

- задолженность по процентам -130446,85 рублей,

- задолженность по пени -16172,92 рублей,

- задолженность по пени по просроченному долгу- 5251,67 рублей.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу ..., ...

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 360 000 рублей.

Взыскать с Шикунову И.С., Шикуновой Е.П. в пользу ООО «Долговой центр» расходы по уплате госпошлине в размере 20237,36 рублей, по 10118,68 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней после истечения срока обжалования заочного решения ответчиком в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в кассационном порядке.

Судья О.А Яковченко