РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Дата обезличена года г. Барнаул Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Этвеш К.Н., при секретаре Межаковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Биянова И.Г. к Тузковой Л.С. ООО «Стоматолог-Сервис-Плюс» о регистрации перехода права собственности и по встречному иску Тузковой Л.С. к Биянову И.Г., ООО «Стоматолог-Сервис-Плюс», ООО «Стоматолог-Сервис» о признании договоров недействительными и незаключенными и об освобождении 1\2 доли нежилого помещения, У С Т А Н О В И Л : В обоснование заявленных требований указывалось, что Дата обезличена года между мной, Бияновым И.Г., и Тузковой Л.С. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: 1\2 (одна вторая) доли в нежилом помещении стоматологической клиники (Литер Н4) с входным узлом на 1-ом этаже жилого дома литер А площадь: общая - 126,5 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., .... Дата обезличена года между Бияновым И.Г. и ООО «Стоматолог-Сервис-Плюс» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: 1\2 (одна вторая) доли в нежилом помещении стоматологической клиники (Литер Н4) с входным узлом на 1-ом этаже жилого дома литер А площадь: общая - 126,5 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ... Указанные договоры содержат все существенные условия, предусмотренные Гражданским кодексом РФ для данных сделок. По условиям данных договоров Биянов И.Г. приобрел в собственность недвижимое имущество. Предусмотренная договорами обязанность по оплате покупной стоимости имущества выполнена им в полном объеме, о чем указано в п.2.2. договоров. Нежилое помещение было также передано Биянову И.Г., о чем указано в п.3.1. и 3.2. договоров. Однако до настоящего времени ответчики уклоняются от регистрации перехода права собственности. Кроме того, в Железнодорожный районный суд г. Барнаула с иском к Биянову И.Г., ООО «Стоматолог-Сервис-Плюс», ООО «Стоматолог-Сервис» о признании договоров недействительными и незаключенными и об освобождении 1\2 доли нежилого помещения обратилась Тузкова Л.С., просившая после уточнения исковых требований обязать ответчиков освободить 1\2 доли нежилого помещения стоматологической клиники (Н4) с входным узлом на 1-ом этаже жилого дома литер А, общей площадью 126,5 кв.м., находящегося по адресу: ..., ... Признать незаключенным договор купли-продажи 1\2 доли нежилого помещения стоматологической клиники (Литер Н4) с входным узлом на 1-ом этаже жилого дома литер А общей площадью 126,5 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., (кадастровый номер объекта Номер обезличен от Дата обезличена. между Тузковой Л.С. и Бияновым И.Г. Признать недействительным договор купли-продажи 1\2 доли нежилого помещения стоматологической клиники (Литер Н4) с входным узлом на 1-ом этаже жилого дома литер А общей площадью 126,5 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., (кадастровый номер объекта Номер обезличен заключенный Дата обезличена. между ООО «Стоматолог-Севис-Плюс» и Бияновым И.Г. В обоснование заявленных требований указывалось, что Тузкова Л.С. является единственным участником и учредителем ООО «Стоматолог-Сервис-Плюс», место нахождения предприятия: ..., .... Тузкова Л.С. как физическое лицо, является собственником 1\2 доли нежилого помещения в жилом доме стоматологического кабинета с входным узлом на первом этаже жилого дома (литер А) по адресу: ..., .... В настоящее время ответчики создали Тузковой Л.С. препятствия для реализации ее прав собственника нежилого помещения и предприятия в целом, так как не допускают ее на территорию предприятия, от выдачи правоустанавливающих документов и документов, отражающих финансово-хозяйственную деятельность отказываются. Кроме того, Тузкова Л.С. указывает, что никогда не выражала свою волю на отчуждение принадлежащей ей 1\2 доли в праве собственности на объект недвижимости, не подписывала спорный договор, следовательно, договор купли-продажи 1\2 доли объекта недвижимости от Дата обезличена. между Тузковой Л.С. и Бияновым И.Г., в силу указанных положений ГК РФ, является незаключенным. Указанная сделка не исполнялась сторонами: Тузкова Л.С. не передавала объект недвижимости Биянову И.Д., а также не получала от Биянова И.Г. денежных средств в качестве расчета за якобы проданную ею 1\2 долю в праве собственности на объект недвижимости. Далее, Тузкова Л.С. указывает, что она, как единственный участник и учредитель ООО «Стоматолог-Сервис-Плюс», никогда не принимала решения об одобрении сделки - договора купли-продажи 1\2 доли объекта недвижимости от Дата обезличена. между ООО «Стоматолог-Сервис-Плюс» и Бияновым И.Г. Оспариваемая сделка не исполнялась сторонами: ООО «Стоматолог-Сервис-Плюс» не передавало объект недвижимости Биянову И.Г., а общество не получало от Биянова И.Г. денежных средств в качестве расчета за якобы проданную 1\2 долю в праве собственности на объект недвижимости. В судебном заседании истец по первоначальному иску и ответчик по встречным искам Биянов И.Г. и его представитель Коренной С.С. настаивали на удовлетворении своих исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении и возражали против удовлетворения встречных исков, полагая их необоснованными. Ответчик по первоначальному иску и истец по встречным искам Тузкова Л.С. и ее представитель Зеленин Б.Н. возражали против удовлетворения иска Биянова И.Г. и настаивали на удовлетворении своих исковых требований, исключающих удовлетворение первоначальных требований Биянова И.Г. Представители третьих лиц - ЗАО Банк ВТБ-24 и УФРС в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в их отсутствие. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности. В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынеси решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. По делу установлено, что Дата обезличена года между мной, Бияновым И.Г., и Тузковой Л.С. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: 1\2 (одна вторая) доли в нежилом помещении стоматологической клиники (Литер Н4) с входным узлом на 1-ом этаже жилого дома литер А площадь: общая - 126,5 кв.м., расположенное по адресу: ..., ... Дата обезличена года между Бияновым И.Г. и ООО «Стоматолог-Сервис-Плюс» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: 1\2 (одна вторая) доли в нежилом помещении стоматологической клиники (Литер Н4) с входным узлом на 1-ом этаже жилого дома литер А площадь: общая - 126,5 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ... По условиям данных договоров Биянов И.Г. приобрел в собственность недвижимое имущество. Предусмотренная договорами обязанность по оплате покупной стоимости имущества выполнена им в полном объеме, о чем указано в п.2.2. договоров. Нежилое помещение было также передано Биянову И.Г., о чем указано в п.3.1. и 3.2. договоров. Однако до настоящего времени ответчики уклоняются от регистрации перехода права собственности, что не отрицалось ответчиком Тузковой Л.С. в судебном заседании. Доводы Тузковой Л.С. о том, что она не подписывала договор купли-продажи 1\2 доли объекта недвижимости от Дата обезличенаг. и решения об одобрении сделки - договора купли-продажи 1\2 доли объекта недвижимости от Дата обезличена. между ООО «Стоматолог-Сервис-Плюс» и Бияновым И.Г. объективными доказательствами в силу ст. 56 ГПК РФ не подтверждены, так как согласно заключению почерковедческой экспертизы Номер обезличен от Дата обезличенаг. установить - кем, самой Тузковой Л.С. либо иным лицом выполнены оспариваемые ею подписи, не представилось возможным. Доводы Тузковой Л.С. о том, что она не передавала объект недвижимости Биянову И.Г., а также не получала от Биянова И.Г. денежных средств в качестве расчета за проданную 1\2 долю в праве собственности на объект недвижимости опровергаются положениями договоров купли-продажи, которые согласно п. 2.2 и п. 3.1 договоров имеют силу расписки в получении денежных средств и акта приема-передачи имущества. Довод Тузковой Л.С о том, что ООО «Стоматолог-Сервис» в настоящее время без законных на то оснований пользуется принадлежащей ей 1\2 долей в праве собственности в нежилом помещении стоматологической клиники, опровергается имеющимся в материалах дела договором аренды, заключенным между ООО «Стоматолог-Сервис» и ООО «Стоматолог-Сервис-Плюс» и дополнительным соглашением к нему. Указанные документы в настоящее время не признаны незаконными, следовательно, являются основанием владения и пользования спорным помещением. В связи с изложенным суд приходит к выводу, что требования Биянова И.Г. следует удовлетворить, отказав при этом в удовлетворении иска Тузковой Л.С., поскольку имеющимися в деле доказательствами подтверждаться обоснованность первоначального иска. Доводы же Тузковой Л.С. не нашли своего объективного подтверждения. На основании ст. 98 ГПК РФ с Тузковой Л.С. и ООО «Стоматолог-Сервис-Плюс» в пользу Биянова И.Г. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины подлежат взысканию 100 рублей в равных долях. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л : Исковые требования Биянова И.Г. удовлетворить. Зарегистрировать переход права собственности от Тузковой Л.С. к Биянову И.Г., Дата обезличена года рождения, гражданину РФ на 1\2 долю в праве собственности на нежилое помещение стоматологической клиники (Литер Н4) с входным узлом на 1-ом этаже жилого дома литер А площадь: общая - 126,5 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ... ... ... кадастровый номер объекта - Номер обезличен Зарегистрировать переход права собственности от ООО «Стоматолог - Сервис - Плюс» к Биянову И.Г., Дата обезличена года рождения, гражданину РФ на 1\2 долю в праве собственности на нежилое помещение стоматологической клиники (Литер Н4) с входным узлом на 1-ом этаже жилого дома литер А площадь: общая - 126,5 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ... кадастровый номер объекта - Номер обезличен В удовлетворении исковых требований Тузковой Л.С. отказать в полном объеме. Взыскать с Тузковой Л.С. и ООО «Стоматолог-Сервис-Плюс» в пользу Биянова И.Г. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 100 рублей в равных долях. Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, прокурор вправе принести на него представление в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения через Железнодорожный районный суд г. Барнаула. Судья К.Н. Этвеш