Дата обезличена года

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи: О.Н. Тарасовой,

при секретаре: А.А. Мокрушиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романенко М.К., Романенко В.А. к Администрации Железнодорожного района г. Барнаула, Администрации г. Барнаула о признании права собственности, сохранении перепланировки,

УСТАНОВИЛ:

В Железнодорожный районный суд г. Барнаула обратились Романенко М.К., Романенко В.А. с иском к Администрации Железнодорожного района г. Барнаула, Администрации г. Барнаула, просили признать право собственности за Романенко М.К. на пристрой литер А2 жилой площадью 9,6 кв.м. и сохранить литер А1 по адресу ... в перепланированном состоянии согласно выписке из технического паспорта на помещение квартиры Номер обезличен; сохранить литер А жилого дома по адресу ... в перепланированном состоянии согласно выписке из технического паспорта на помещение квартиры Номер обезличен и признать право собственности за Романенко В.А. на пристрой литер А, общей площадью 28,9 кв.м.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что Романенко М.К. принадлежит на праве собственности 7/10 долей в праве собственности на жилой дом Номер обезличен по ... в ... и 1/2 доля в праве собственности на земельный участок по ... в .... Романенко В.А. принадлежит на праве собственности 3/10 долей в праве собственности на жилой дом Номер обезличен по ... в ... и 1/2 доля в праве собственности на земельный участок по ... в ....

Решением Железнодорожного районного суда г. Барнаула от Дата обезличена произведен раздел общей долевой собственности дома Номер обезличен по ... в ... между собственниками Романенко М.К. и Романенко В.А. с образованием двух квартир под Номер обезличен и Номер обезличен Производство ремонтно-строительных работ возложено на Романенко В.А..

Сущность перепланировки квартиры Номер обезличен (литер А1):

В квартире выполнена перепланировка, связанная с заделкой оконного и дверного проема и устройством одного дверного проема:

Ранее существующий дверной проем между помещением Номер обезличен (литер А) и помещением Номер обезличен (литер А1) заложен брусом.

В помещении Номер обезличен (литер А1) в наружной стене правого бокового фасада прорезан дверной проем размером 0,9х2,0м., при этом над проемом сохранены 3 верхних венца.

В помещении Номер обезличен три стены обшиты гипсокартонном, в результате площадь помещения уменьшилась на 0,3 кв.м.. Потолок утеплен со стороны помещения минераловатными плитами и подшит гипсокартонными листами.

В соответствии с техническим заключением ООО «Архпроект+» в результате обследования квартиры Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ... в ... установлено, что техническое состояние основных строительных конструкций квартиры после перепланировки и возведения пристроя литер А2 работоспособное. Общестроительные и санитарно-технические работы выполнены в соответствии с нормами, при этом соблюдены действующие нормы СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноэтажные». Выполненная перепланировка квартиры не привела к снижению несущей способности основных строительных конструкций здания.

На основании вышеизложенного, специалисты ООО «Архпроект+» считают возможным сохранить выполненную перепланировку квартиры Номер обезличен и самовольно возведенный пристрой (литер А2), так как они не представляют угрозу для жизни и здоровья проживающих, а также не ущемляют законные права и интересы граждан.

Сущность перепланировки квартиры Номер обезличен (литер А):

Ранее существующий оконный и дверной проемы в наружной стене со стороны правого бокового фасада заложены брусом.

Ранее существующий оконный проем со стороны левого бокового фасада переоборудован в дверной проем путем демонтажа подоконного участка стены; в проем установлен входной дверной блок; перед дверью установлено деревянное крыльцо.

В соответствии с техническим заключением ООО «Архпроект+» в результате обследования квартиры Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен (литер А) по ... в ... установлено, что техническое состояние основных строительных конструкций квартиры (литер А) после перепланировки работоспособное. Несущая способность основных строительных конструкций квартиры после перепланировки не снижена и соответствует физическому износу 30%. Планировочные и конструктивные решения квартиры соответствуют действующим строительным нормам и правилам СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

На основании вышеизложенного, специалисты ООО «Архпроект+» считают возможным сохранить квартиру Номер обезличен в перепланированном состоянии, так как здание в целом не представляет угрозу для жизни и здоровья проживающих, а также не ущемляет законные права и интересы третьих лиц.

В судебном заседании истец Романенко В.А. настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям изложенным в иске.

Истец Романенко М.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежаще, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, о чем представлено заявление в письменном виде.

Представители ответчиков администрации Железнодорожного района г. Барнаула, администрации г. Барнаула, третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Комитета по архитектуре и развитию г. Барнаула, Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежаще.

Администрация Железнодорожного района г. Барнаула представила отзыв в письменном виде с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, вопрос об удовлетворении исковых требований оставлен на усмотрение суда.

С учетом мнения истца Романенко В.А., требований ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца Романенко В.А., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что Романенко М.К. принадлежит на праве собственности 7/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом Номер обезличен по ... в ..., Романенко В.А. - 3/10 доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена ..., свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена ....

Романенко М.К. и Романенко В.А. являются собственниками земельного участка по ... в ... ( по 1/2 доли), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена ... и свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена ....

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Железнодорожного районного суда г. Барнаула от Дата обезличена произведен раздел общей долевой собственности дома Номер обезличен по ... в ... между сособственниками Романенко М.К. и Романенко В.А. по варианту, предложенному в экспертном заключении Номер обезличен от Дата обезличена г. ООО «АлтайСтройЭксперт», с образованием двух квартир под Номер обезличен и Номер обезличен.

Выделена в собственность Романенко М.К. квартира Номер обезличен полезной площадью 47,5 кв.м., в состав которой входят:

Отапливаемые помещения:

1-1 - жилая комната 7,8 м2

1-2 - жилая комната 15,0 м2

1-3 - кухня 12,2 м2

1-4 - санузел 3,9 м2

1-5 - коридор 8.6 м2

не отапливаемые помещения:

6 - тамбур (проектируемый) 3,9 м2.

Выделена в собственность Романенко В.А. квартира Номер обезличен полезной площадью 20,3 кв.м., в состав которой входят:

отапливаемые помещения:

2-1 - жилая комната 6,1 м2

2-2 - кухня 14,2 м2

не отапливаемые помещения:

2-3 - тамбур (проектируемый) 3,9 м2.

На Романенко В.А. возложена обязанность произвести следующие ремонтно-строительные работы:

заделка дверного проема во внутренней стене;

устройство дверного проема во внутренней стене;

устройство дверного проема в наружной стене в месте оконного проема;

устройство оконного проема в наружной стене в месте дверного проема;

разборка части деревянной перегородки;

устройство межквартирной стены (устройство бетонного фундамента и кирпичной кладки, обшивка из ГВК с утеплителем);

устройство тамбура (разработка грунта в ямах, устройство каркаса из брусьев, обшивка стен досками, устройство дощатых покрытий, устройство стропил, устройство кровли из асбестоцементных листов, установка двух дверных блоков, установка оконного блока с одинарным остеклением);

устройство подпольного канала под отопление;

демонтаж и монтаж труб отопления;

устройство раздельной электропроводки и установка

электросчетчика в квартире Номер обезличен.

Определен порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу ... в ... между землепользователями Романенко М.К. и Романенко В.А. по варианту, предложенному в экспертном заключении Номер обезличен от Дата обезличена г. ООО «АлтайСтройЭксперт».

Выделен в пользование Романенко М.К. земельный участок общей площадью 367 м2, ограниченный следующими параметрами:

от т.1, расположенной на углу основного строения по направлению к фасадной границе до т. 2, на расстояние 1,41 м;

от т.2, по направлению к фасадной границе до т.З, расположенной на передней меже плановой границы, на расстояние 4,64 м;

от т.З, с поворотом в сторону левой границы по плановой границе передней межи, до т.4 (плановая т. 1), на расстояние 11,45 м;

от т.4, по плановой границе левой межи, до т.5 (плановая т.2), на расстояние 41,61 м;

от т.5, с поворотом в сторону задней границы по плановой границе задней межи, до т.6, на расстояние 8,86 м;

от т.6 с поворотом в сторону домостроения до т.7, расположенной на расстоянии 1,0 м от жилого дома литер «А1» на расстояние 27,09 м;

от т.7 с поворотом в сторону левой межи до т. 8, на расстояние 4,11 м;

от т.8 с поворотом в сторону передней межи до т.9, вдоль стены на расстоянии 1,0 м от жилого дома на расстояние 8,45 м;

от т.9 с поворотом в сторону домостроения до т. 10, расположенной на смежной границе квартир Номер обезличен и 2 литер «А» на расстояние 1,0 м;

от т.10 по смежной границе квартир Номер обезличен и 2 литер «А» до т.11, расположенной на углу строений литер «А, А1, Г5»;

от т.11 по наружной стене строения литер «А» до т.1, на расстояние

3,37 м.

Выделен в пользование Романенко В.А. земельный участок общей площадью 367 м2, ограниченный следующими параметрами:

от т.1, расположенной на углу основного строения литер «А» по направлению к фасадной границе до т.2, на расстояние 1,41 м;

от т.2, по направлению к фасадной границе до т.З, расположенной на передней меже плановой границе, на расстояние 4,64 м;

от т.З, с поворотом в сторону правой границы по плановой границе передней межи, до т. 13 (плановая т.6), на расстояние 6,26 м;

от т. 13, по плановой границе правой межи, до т. 14 (плановая т.5), на расстояние 9,23м;

от т. 14, по плановой границе правой межи, до т. 15 (плановая т.4), на расстояние 12,11 м;

от т.15, по плановой гран44^даа^ой межи, до т.16 (плановая т.З), на расстояние 25,05 м;

от т.15, с поворотом в сторону задней границы по плановой границе задней межи, до т.6, на расстояние 6,25 м;

от т.6 с поворотом в сторону домостроения до т.7, расположенной на расстоянии 1,0 м от жилого дома литер «А 1» на расстояние 27,09 м;

от т.7 с поворотом в сторону левой межи до т.8, на расстояние 4,11 м;

от т.8 с поворотом в сторону передней межи до т.9, вдоль стены на расстоянии 1,0 м от жилого дома на расстояние 8,45 м;

от т.9 с поворотом в сторону домостроения до т.10, расположенной на смежной границе квартир Номер обезличен и 2 литер «А» на расстояние 1,0 м;

от т.10 по смежной границе квартир Номер обезличен и 2 литер «А» до т.11, расположенной на углу строений литер «А, А1,Г5»;

от т.11 по наружной стене строения литер «А» до т.1, на расстояние 3,37 м.

Для возможности прохода и обслуживания Романенко В.А. окна и стены строения литер «А» наложен сервитут на участок площадью 3,4 м2, ограниченный точками 1,2,12,11, находящийся на участке Романенко М.К.

Вступившим в законную силу определением мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... ... от Дата обезличена утверждено мировое соглашение между Романенко М.К. и Романенко В.А., по условиям которого: Романенко М.К. оставляет литер А по указанному адресу в перепланированном состоянии в пользовании Романенко В.А., Романенко В.А. на свои средства восстанавливает литер А2 - стены, потолок, пол, отделка стен, потолков гипсокартонном, приобретения нового окна, трубы отопления, в качественном исполнении. 4 по ул. дом венности в праве общей долевой собственнолстисмотрение письменном видестра и картографии по Алтайскому краю, трет

В выписке из технического паспорта на помещение - квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... составленной Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ... по состоянию на Дата обезличена имеется отметка самовольное строительство лит.А2 и самовольная перепланировка литер А1.

Сущность перепланировки квартиры Номер обезличен (литер А1):

В квартире выполнена перепланировка, связанная с заделкой оконного и дверного проема и устройством одного дверного проема:

Ранее существующий дверной проем между помещением Номер обезличен (литер А) и помещением Номер обезличен (литер А1) заложен брусом.

В помещении Номер обезличен (литер А1) в наружной стене правого бокового фасада прорезан дверной проем размером 0,9х2,0м., при этом над проемом сохранены 3 верхних венца.

В помещении Номер обезличен три стены обшиты гипсокартонном, в результате площадь помещения уменьшилась на 0,3 кв.м.. Потолок утеплен со стороны помещения минераловатными плитами и подшит гипсокартонными листами.

После перепланировки жилая площадь квартиры Номер обезличен составляет 24,6 кв.м., подсобная площадь -24,2 кв.м., общая площадь 48,8 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ООО «Архпроект+» в результате обследования квартиры Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ... в ... установлено, что техническое состояние основных строительных конструкций квартиры после перепланировки и возведения пристроя литер А2 работоспособное. Общестроительные и санитарно-технические работы выполнены в соответствии с нормами, при этом соблюдены действующие нормы СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноэтажные». Выполненная перепланировка квартиры не привела к снижению несущей способности основных строительных конструкций здания.

Выполненная перепланировка квартиры Номер обезличен и самовольно возведенный пристрой (литер А2) не представляют угрозу для жизни и здоровья проживающих, а также не ущемляют законные права и интересы граждан.

В выписке из технического паспорта на помещение - квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... составленной Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ... по состоянию на Дата обезличена имеется отметка самовольная перепланировка литер А.

Сущность перепланировки квартиры Номер обезличен (литер А):

Ранее существующий оконный и дверной проемы в наружной стене со стороны правого бокового фасада заложены брусом.

Ранее существующий оконный проем со стороны левого бокового фасада переоборудован в дверной проем путем демонтажа подоконного участка стены; в проем установлен входной дверной блок; перед дверью установлено деревянное крыльцо.

После перепланировки жилая площадь квартиры Номер обезличен составляет 6,3 кв.м., подсобная площадь -22,6 кв.м., общая площадь 28,9 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ООО «Архпроект+» в результате обследования квартиры Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен (литер А) по ... в ... установлено, что техническое состояние основных строительных конструкций квартиры (литер А) после перепланировки работоспособное. Несущая способность основных строительных конструкций квартиры после перепланировки не снижена и соответствует физическому износу 30%. Планировочные и конструктивные решения квартиры соответствуют действующим строительным нормам и правилам СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Здание в целом не представляет угрозу для жизни и здоровья проживающих, а также не ущемляет законные права и интересы третьих лиц.

Кроме того, суд принимает во внимание акт обследования объекта на соответствие требованиям пожарной безопасности ОГПН ... ... от Дата обезличена согласно которому в результате проверки одноэтажной пристройки к жилому дому (Литер А2), расположенной на земельном участке по адресу: ..., ...1, установлено, что нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людей не выявлено.

Градостроительных ограничений также не установлено, что подтверждается техническим заключением Комитета по архитектуре и развитию ... Номер обезличен от Дата обезличена.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Доказательств, опровергающих доводы истцов, суду не представлено.

С учетом изложенного, разрешая спор в пределах заявленных требований, суд полагает возможным иск Романенко М.К., Романенко В.А. удовлетворить. Признать за Романенко М.К. право собственности на пристрой литер А2, жилой площадью 9,6 кв.м., по ... в .... Сохранить квартиру Номер обезличен литерА1 по адресу: ..., ... в ... в перепланированном состоянии, зафиксированном в выписке из технического паспорта на помещение квартиру Номер обезличен, составленном Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по ... по состоянию на Дата обезличена года, со следующими характеристиками: общая площадь -48,8 кв.м., жилая площадь - 24,6 кв.м., подсобная площадь - 24,2 кв.м.. Сохранить квартиру Номер обезличен литер А по адресу: ..., ... в ... в перепланированном состоянии, зафиксированном в выписке из технического паспорта на помещение квартиру Номер обезличен, составленном Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по ... по состоянию на Дата обезличена года, со следующими характеристиками: общая площадь -28,9 кв.м., жилая площадь - 6,3 кв.м., подсобная площадь - 22,6 кв.м. Признать за ФИО3 право собственности на квартиру Номер обезличен литер А, общей площадью 28,9 кв.м., по ... в ....

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Романенко М.К., Романенко В.А. удовлетворить.

Признать за Романенко М.К. право собственности на пристрой литер А2, жилой площадью 9,6 кв.м., расположенный по ... в ....

Сохранить квартиру Номер обезличен литерА1 по адресу: ..., ... в ... в перепланированном состоянии, зафиксированном в выписке из технического паспорта на помещение квартиру Номер обезличен, составленном Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по ... по состоянию на Дата обезличена года, со следующими характеристиками: общая площадь -48,8 кв.м., жилая площадь - 24,6 кв.м., подсобная площадь - 24,2 кв.м..

Сохранить квартиру Номер обезличен литер А по адресу: ..., ... в ... в перепланированном состоянии, зафиксированном в выписке из технического паспорта на помещение квартиру Номер обезличен, составленном Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по ... по состоянию на Дата обезличена года, со следующими характеристиками: общая площадь -28,9 кв.м., жилая площадь - 6,3 кв.м., подсобная площадь - 22,6 кв.м.

Признать за Романенко В.А. право собственности на квартиру Номер обезличен литер А, общей площадью 28,9 кв.м., расположенную по ... в ....

В течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме оно может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда, через Железнодорожный районный суд г.Барнаула.

Судья: О.Н. Тарасова