Дело Номер обезличенг.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года

Железнодорожный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Тарасовой О.Н.,

при секретаре Мокрушиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АТТА Ипотека» к Самитовой Н.В., Старикову А.И. о взыскании суммы долга по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

Дата обезличена года между АКБ «Алтайкапиталбанк» (ООО) и Самитовой Н.В., Стариковым А.И. (заёмщики) был заключен кредитный договор Номер обезличен АИ, по условиям которого кредитор предоставил заемщику ипотечный жилищный кредит в размере 1 050 000 руб., сроком на 180 месяцев, под 16,5% годовых, на ремонт квартиры, расположенной по ...90 в .... В обеспечение обязательств во возврату кредита в залог было передано указанное жилое помещение. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю АКБ «Алтайкапиталбанк» (ООО). На основании договора купли- продажи закладной от Дата обезличена года в настоящее время её владельцем является ООО «АТТА Ипотека».

В соответствии с условиями закладной ответчики были обязаны вносить ежемесячно аннуитетный платеж по кредиту в сумме 15 829 руб.97 коп. За период с Дата обезличена года по Дата обезличена года ответчиками были допущены неоднократные просрочки платежей. По состоянию на Дата обезличена года совокупная сумма просроченных платежей составила 259 109 руб. 49 коп.

Дата обезличенаг. ООО «АТТА Ипотека» обратилось в суд с иском к Самитовой Н.В. и Старикову А.И. о взыскании задолженности в размере 1 249 016, 77 руб., процентов за пользование кредитом в размере 16,50% годовых начиная с Дата обезличенаг. и по день полного погашения суммы основного долга, пени в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с Дата обезличена года по день реализации жилого помещения на торгах включительно.

Кроме того, истец просит обратить взыскание на жилое помещение квартиру Номер обезличен по ... в ..., определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов и определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 700 000 руб. Также истец просит взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины в сумме 18 445 руб.08 коп.

Представитель ООО «АТТА Ипотека» по доверенности Канунникова Н.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в иске.

Представтель ответчика Самитовой Н.В.- адвокат по ордеру Юдина Е.В. иск не признала, поскольку денежные средства по кредиту были переданы Старикову А.И. и Самитова Н.В. кредитом не пользовалась. Кроме того представитель просит не обращать взыскание на жилое помещение.

Ответчик Стариков А.И. в судебное заседание не явился. Судом были приняты меры для его надлежащего уведомления по всем известным адресам места жительства ответчика, посредством сотовой связи, однако судебная корреспонденция возвращается в суд с отметкой «истечение срока хранения», телефон ответчика недоступен. Суд считает, что тем самым ответчик выразил свою волю на отказ от получения почтовой корреспонденции, что в силу ст.117 ГПК РФ считается надлежащим извещением стороны о времени рассмотрения дела.

Суд, с учетом мнения участников процесса, в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Старикова А.И.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Судом установлено, что Дата обезличена года между АКБ «Алтайкапиталбанк» (ООО) и Самитовой Н.В., Стариковым А.И. (заёмщики) был заключен кредитный договор Номер обезличен АИ, по условиям которого кредитор предоставил заемщику кредит в размере 1 050 000 руб., сроком на 180 месяцев, под 16,5% годовых, на ремонт квартиры, расположенной по ...90. в .... Обеспечением исполнения обязательства заёмщиков является, в том числе, ипотека указанной квартиры л.д.18,40).

Согласно п. 3.6.7 кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания Кредитного договора составляет 15 829 руб. 97 коп.л.д.19).

При заключении кредитного договора заемщики взяли на себя обязательства возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический период пользования кредитом, а также возвращать кредит и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в кредитном договоре (п. 4.1.1, 4.1.2 Кредитного договора).

Заемщики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом. При нарушении сроков возврата кредита заемщики обязались платить кредитору неустойку в виде пени в размере 2% процентов от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки (п.п. 5.1, 5.2 Кредитного договора).

Дата обезличенаг. между ООО КБ «Алтайкапиталбанк» и Самитовой Н.В. заключен договор ипотеки, по которому Самитова Н.В. в обеспечение обязательств, принятых по Кредитному договору Номер обезличенАИ, заключенному Дата обезличенаг. между Самитовой Н.В., Стариковым А.И. и ООО КБ «Алтайкапиталбанк», передает залог ООО КБ «Алтайкапиталбанк» квартиру Номер обезличен по ... в ... л.д.40).

Согласно Закладной первоначальным залогодержателем квартиры Номер обезличен по ... в ... является ООО КБ «Алтайкапиталбанк» л.д.16).

Установлено, что Дата обезличенаг. между ООО «АТТА Ипотека» и ООО «Алтайская ипотечная корпорация» заключен договор купли-продажи Номер обезличен, предметом которого является передача закладных л.д.27-28).

На основании акта приема-передачи прав по закладным Номер обезличен от Дата обезличенаг. к договору купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года ООО «Алтайская ипотечная корпорация» передало ОАО «АТТА Ипотека» Закладную, должником которой являются Самитова Н.В. и Стариков А.И. л.д.43-44).

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно условиям кредитного договора ООО КБ «Алтайкапиталбанк» выполнены обязательства по предоставлению кредита путем выдачи денежных средств Самитовой Н.В., что подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д.39)

В соответствии с п. Дата обезличена Кредитного договора Самитова Н.В. и Стариков А.И. взяли на себя обязательства досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 календарных дней, считая от даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств по договору.

Установлено, что свои обязательства по погашению кредита Самитова Н.В. и Стариков А.И. не исполняют с Дата обезличена года. С указанного времени платежи в счет оплаты основного долга и процентов от заемщиков не поступают, совокупная сумма просроченных платежей на Дата обезличена года составляет 259 109 руб. 49 коп., из которой- задолженность по погашению основного долга- 33 958 руб.18 коп., задолженность по уплате процентов- 225 151 руб. 31 коп., текущие проценты за месяц на дату подачи иска- 7 989 руб.85 коп., остаток неисполненных обязательств по кредитному договору- 1015 875 руб. 61 коп.

Ответчики не представили суду доказательств надлежащего исполнения условий кредитного договора.

Таким образом, имеется факт нарушения заемщиками условий кредитного договора и у кредитора в силу ст.ст.809,811 ГК РФ имеется право требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами.

Суд взыскивает с ответчиков Самитовой Н.В. и Старикова А.И. задолженность по кредитному договору по состоянию на Дата обезличена года в размере 1 249 016 руб. 77 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу- 1 015 875 руб. 61 коп., неуплаченные проценты за пользование кредитом- 233 141 руб. 16 коп.

Кроме того, с ответчиков Самитовой Н.В. и Старикова А.И. подлежат взысканию начиная с Дата обезличенаг. проценты за пользование кредитом в размере 16,50% годовых по день полного погашения суммы основного долга.

В силу п.5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. л.д.21).

Истец просит взыскать пеню с ответчиков в размере 0,2% с Дата обезличенаг. по день реализации жилого помещения на торгах. При этом истец не предоставляет расчет задолженности по пени, кредитным договором не предусмотрена ответственность заемщиков по уплате суммы пени в данном размере. Кроме того, взыскание пени в части периода на будущее противоречит действующему законодательству, поскольку начисление пени предполагается при условии нарушения ответчиками обязательств, а данные обстоятельства еще не наступили, поэтому решение о взыскании пени при условии нарушения каких-либо обязательств по договору в будущем вынесено быть не может.

При таких обстоятельствах в данной части иска требования истца удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 78 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Кроме того, п. 4.4.2 Кредитного договора предусмотрено, что кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случае просрочки ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней.

Согласно ст. 49 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ закладная может быть заложена по договору о залоге закладной без передачи или с передачей ее другому лицу (залогодержателю закладной) в обеспечение обязательства по кредитному договору или иного обязательства, возникшего между этим лицом и залогодержателем, первоначально названным в закладной, либо ее иным законным владельцем (ипотечным залогодержателем).

Как установлено в судебном заседании, предметом залога является квартира, находящаяся по адресу: ..., ..., ...90. Залогодержателем и кредитором по Закладной является ООО «АТТА Ипотека».

Согласно ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.

Согласно отчету об оценке от Дата обезличена года стоимость указанной квартиры составляет 1 700 000 руб.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца и в части обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру Номер обезличен по ... в ..., определив первоначальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на торгах в размере 1 700 000 руб.

При этом суд считает необоснованными доводы представителя ответчика о возможности отказа в обращении взыскания на заложенное имущество.

Действительно, п.2 ст.348 ГК РФ предусматривает, что в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Однако учитывая размер задолженности по кредитному договору, в том числе совокупную сумму просроченной задолженности, суд считает, что оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков Самитовой Н.В. и Старикова А.И. подлежит взысканию госпошлина в пользу истца в сумме 18 445 руб. 08 коп. (по 9 222 руб. 54 коп. с каждого).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «АТТА Ипотека» удовлетворить частично.

Взыскать с Самитовой Н.В., Старикова А.И. в солидарном порядке в пользу ООО «АТТА Ипотека» задолженность по кредитному договору от Дата обезличенаг. по состоянию на Дата обезличенаг. в размере 1 249 016 руб. 77 коп., из которой 1015 875 руб. 61 коп. - остаток неисполненных обязательств по основному долгу, 233 141 руб. 16 коп. - сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом.

Начиная с Дата обезличенаг. взыскивать с Самитовой Н.В. и Старикова А.И. в солидарном порядке проценты за пользование кредитными средствами в размере 16,50% годовых по день полного погашения суммы основного долга по кредитному договору.

Взыскание обратить на заложенное имущество, находящееся по адресу: ..., ..., ...90, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, и определить начальную продажную стоимость указанной квартиры в размере 1 700 000 руб.

Взыскать с Самитовой Н.В., Старикова А.И. в пользу ООО «АТТА Ипотека» расходы по оплате государственной пошлине в размере 18 445 руб. 08 коп. (по 9 222 руб. 54 коп. с каждого)

В остальной части исковые требования ООО «АТТА Ипотека» удовлетворению не подлежат.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение 10 дней через Железнодорожный районный суд г. Барнаула со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.Н.Тарасова