Дело Номер обезличенг.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата обезличена г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Черепановой И.В.

при секретаре Криволуцкой А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Черемисину А.А., Черемисиной И.А. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

В Железнодорожный районный суд г. Барнаула обратилось ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с иском к Черемисину А.А., Черемисиной И.А., в котором просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца задолженность по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года по состоянию на Дата обезличена г. в размере 1 271 747 рублей 23 копейки, из которых: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 027 847 рублей 53 копейки, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 160 414 рублей 58 копеек, начисленные пени - 83 485 рублей 12 копеек, а также начиная с Дата обезличена года и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,5 % годовых, и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1 027 847 рублей 53 копейки; обратить взыскание на квартиру, принадлежащую по праву общей совместной собственности Черемисину А.А., Черемисиной И.А., расположенную по адресу: ..., ..., ... ...; определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из их оценки, указанной в Закладной, в размере 1 770 000 рублей; взыскать с ответчиков Черемисина А.А., Черемисиной И.А. в равных долях в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы в счет возврата госпошлины в размере 18 009 рублей (по 9 004 рубля 99 копеек с каждого.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с условиями с кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена года заемщикам-залогодателям Черемисину А.А., Черемисиной И.А. ЗАО ... предоставило ипотечный кредит в сумме 1 050 000 рублей сроком на 240 месяцев для приобретения в общую совместную собственность ответчиков Черемисиной И.А., Черемисина А.А. квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., состоящей из 2-х комнат, общей площадью 44,2 кв.м., жилой - 30,8 кв.м.

Кредит в размере 1 050 000 рублей был зачислен на счет ответчика Черемисина А.А. Дата обезличена года, что подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от Дата обезличена г., Номер обезличенФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обеспеченное ипотекой.

Начиная с марта 2009 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ Ответчиками не производятся.

В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, Агентством, в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1 Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств. Указанное уведомление-требование ответчиком выполнено не было.

В соответствии с условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3. кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

На основании изложенного, истец обратился с вышеназванным иском в суд.

В судебном заседании представитель истца Алексеева И.В. настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме по вышеизложенным основаниям, представила в суд расчет задолженности по состоянию на Дата обезличена года. Кроме того, Алексеева И.В. уточнила, что в исковом заявлении содержится ряд описок, в частности, ошибочно указаны фамилии Моисеевой О.И., Моисеевой Е.Н. и Клименюк С.В., вместо Черемисина А.А. и Черемисиной И.А., просила учесть это при вынесении решения.

Ответчик Черемисина И.А. в судебном заседании задолженность по кредитному договору не оспаривала, дополнительно пояснила, что кредит платила она, пока состояла в браке с Черемисиным А.А. В настоящее время брак расторгнут, Черемисина И.А. в указанной квартире не проживает, платить за нее не собирается.

Ответчик Черемисин А.А. в судебное заседание не явился, извещался судом в установленном законом порядке, а именно: заказными письмами с уведомлением. Однако, судебные извещения, направленные ответчику Черемисину А.А. по адресу: ..., ... дважды вернулись в суд с отметкой почты «Истек срок хранения». Кроме того, Черемисин А.А. извещался судом по адресу: ... откуда конверт также вернулся с отметкой «Истек срок хранения».

Согласно сведениям Краевого адресного бюро при ГУВД по Алтайскому краю Черемисин А.А. зарегистрирован по адресу: ..., ...

При таких обстоятельствах, суд считает причину неявки ответчика Черемисина А.А. неуважительной, и с учетом мнения сторон, на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела в их совокупности, рассматривая иск в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Дата обезличена года между ЗАО ... и ответчиками Черемисиной И.А., Черемисиным А.А. заключен кредитный договор Номер обезличен, по условиям которого заемщикам-залогодателям Черемисину А.А., Черемисиной И.А. ЗАО ... предоставило ипотечный кредит в сумме 1 050 000 рублей сроком на 240 месяцев для приобретения в общую совместную собственность ответчиков Черемисиной И.А., Черемисина А.А. квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., состоящей из 2-х комнат, общей площадью 44,2 кв.м., жилой - 30,8 кв.м. л.д. 10-14).

Кредит в размере 1 050 000 рублей был зачислен на счет ответчика Черемисина А.А. Дата обезличена года, что подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен л.д. 15).

По состоянию на Дата обезличенаг. квартира были оценена в размере 1 770 000 рублей, что подтверждается отчетом об оценке, выполненным специалистами ООО «Эксперт» Номер обезличен.07 от Дата обезличена г. л.д. 20-21).

Права залогодержателей по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками Черемисиным А.А., Черемисиной И.А. как должниками-залогодателями Дата обезличена года и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю - ЗАО ... Дата обезличена г. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата обезличена г. за Номер обезличен л.д. 30 оборотная сторона).

Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В силу п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обеспеченное ипотекой.

С марта 2009 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ Ответчиками не производятся, что подтверждается представленным истцом расчетом, который судом проверен, сторонами не оспорен.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, агентством, в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1 кредитного договора в адрес ответчиков было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств - письмо исх. Номер обезличен от Дата обезличена г. Указанное требование оставлено ответчиками без удовлетворения л.д. 22).

В соответствии с условиями п. 7.1 Закладной указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

Задолженность ответчиков по состоянию на Дата обезличена г. составляет 1 271 747 рублей 23 копейки, из которых: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 027 847 рублей 53 копейки, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 160 414 рублей 58 копеек, начисленные пени - 83 485 рублей 12 копеек. Расчет данных сумм судом проверен, ответчиками не оспорен.

Однако, суд с учетом ст. 333 ГК РФ уменьшает размер пени (неустойки) до 32 999 рублей 71 копейки (размер пени на момент подачи иска в суд), находя эту сумму соразмерной последствиям нарушения обязательства.

С учетом доказательств, исследованных в судебном заседании, суд установил, что имеет место ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, поэтому в силу требований закона имеются основания для взыскания указанной задолженности с ответчиков Черемисиной И.А., Черемисина А.А.

В силу ч.2 ст. 811 ГК РФ в случае, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку) и при условии нарушения заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавцу предоставлено право потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. По смыслу указанной нормы Кодекса право требования суммы неустойки на будущее время у кредитора отсутствует. Следовательно, не подлежат удовлетворению исковые требования в части взыскания пени в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с Дата обезличена года и по день реализации предмета ипотеки.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

На основании изложенного суд требования истца удовлетворяет требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Черемисиной И.А., Черемисина А.А. в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 009 рублей 98 копеек в равных долях.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с Черемисина А.А., Черемисиной И.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность в размере рублей 1 221 261 рубль 82 копейки и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18 009 рублей 98 копеек в равных долях с каждого.

Взыскивать с Черемисина А.А., Черемисиной И.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», начиная сДата обезличена года и по день реализации предмета ипотеки проценты за пользование кредитом в размере 12,5 % годовых, рассчитанных на сумму основного долга - 1 027 847 рублей 53 копейки.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую по праву общей совместной собственности Черемисину А.А., Черемисиной И.А., расположенную по адресу: ..., ..., ... ....

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из их оценки, указанной в Закладной, в размере 1 770 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в 10-дневный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: И.В. Черепанова