Дело Номер обезличенг.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года

Железнодорожный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Тарасовой О.Н.,

при секретаре Мокрушиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АТТА Ипотека» к Сургаевой Т.А. Сургаеву А.М. о взыскании суммы долга по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

Дата обезличена года между ООО Коммерческий банк «Алтайкапиталбанк» и Сургаевой Т.А., Сургаевым А.М. (заёмщики) был заключен кредитный договор Номер обезличен АИ, по условиям которого кредитор предоставил заемщику кредит в размере 1 200 000 руб., сроком на 180 месяцев, под 16,5% годовых, на ремонт квартиры, расположенной по пр-ту Социалистический,128а-5 в г.Барнауле. Обеспечением исполнения обязательства заёмщиков является, в том числе, ипотека указанной квартиры.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю ООО КБ «Алтайкапиталбанк». На основании договора купли- продажи закладной в настоящее время её владельцем является ООО «АТТА Ипотека».

В соответствии с условиями закладной и кредитного договора ответчики были обязаны вносить ежемесячно аннуитетный платеж по кредиту в сумме 18 091 руб.39 коп. За период с Дата обезличена года по Дата обезличена года ответчиками были допущены неоднократные просрочки платежей. По состоянию на Дата обезличена года совокупная сумма просроченных платежей составила 183 005 руб. 29 коп.

Дата обезличенаг. ООО «АТТА Ипотека» обратилось в суд с иском к Сургаевой Т.А., Сургаеву А.М. о взыскании задолженности в размере 1 326 657,42 руб., процентов за пользование кредитом в размере 16,50% годовых начиная с Дата обезличенаг. и по день полного погашения суммы основного долга, пени в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с Дата обезличена года по день реализации жилого помещения на торгах включительно.

Кроме того, истец просит обратить взыскание на жилое помещение квартиру Номер обезличен по ... в ..., определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов и определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 925 000 руб. Также истец просит взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины в сумме 18 833 руб.29 коп.

Представитель ООО «АТТА Ипотека» в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежаще.

Ответчики Сургаева Т.А. и Сургаев А.М. в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещались по адресу, указанному истцом в исковом заявлении. Согласно справке КАБ место жительство ответчиков не изменилось.

В суд возвращены конверты с отметкой почтового отделения по истечении срока хранения повторно.

Также ответчик Сургаев А.М. извещался по ул. Н.Крупской, 143-102, однако в суд возвращен конверт с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

Ответчики Сургаева Т.А., Сургаев А.М. не являются в почтовое отделение для получения извещения. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчики тем самым выразили свою волю на отказ от получения судебных повесток, что приравнивается к надлежащему извещению (ст.117 ГПК РФ).

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, по имеющимся материалам дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п.1 ст.809, п.1 ст.810 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что Дата обезличена года между ООО КБ «Алтайкапиталюбанк» и Сургаевой Т.А., Сургаевым А.М. (заёмщики) был заключен кредитный договор Номер обезличен АИ, по условиям которого кредитор предоставил заемщику кредит в размере 1 200 000 руб., сроком на 180 месяцев, под 16,5% годовых, на ремонт квартиры, расположенной по пр-ту Социалистический,128а-5 в г.Барнауле. Обеспечением исполнения обязательства заёмщиков является, в том числе, ипотека указанной квартиры л.д.42-46).

Согласно п. 3.6.7 кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания Кредитного договора составляет 18 091 руб. 39 коп.л.д.43).

При заключении кредитного договора заемщики взяли на себя обязательства возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический период пользования кредитом, а также возвращать кредит и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в кредитном договоре (п. 4.1.1, 4.1.2 Кредитного договора).

Заемщики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом. При нарушении сроков возврата кредита заемщики обязались уплатить кредитору неустойку в виде пени в размере 2% процентов от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки (п.п. 5.1, 5.2 Кредитного договора).

Дата обезличенаг. между ООО КБ «Алтайкапиталбанк» и Сургаевой Т.А. заключен договор ипотеки, по которому Сургаева Т.А. в обеспечение обязательств, принятых по Кредитному договору Номер обезличенАИ, заключенному Дата обезличенаг. между Сургаевой Т.А., Сургаевым А.М. и ООО КБ «Алтайкапиталбанк», передает залог ООО КБ «Алтайкапиталбанк» квартиру Номер обезличен по ... в ... л.д.39-41).

Согласно Закладной первоначальным залогодержателем квартиры Номер обезличен по ... в ... является ООО КБ «Алтайкапиталбанк» л.д.22).

Установлено, что Дата обезличенаг. между ООО «АТТА Ипотека» и ООО «Алтайская ипотечная корпорация» заключен договор купли-продажи Номер обезличенКП/22/2/2006-ГП, предметом которого является передача закладных л.д.26-27).

На основании акта приема-передачи прав по закладным Номер обезличен от Дата обезличенаг. к договору купли-продажи Номер обезличенКП\22/2/2006-ГП от Дата обезличена года ООО «Алтайская ипотечная корпорация» передало ОАО «АТТА Ипотека» Закладную, должником которой являются Сургаева Т.А. и Сургаев А.М. л.д.28-33).

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно условиям кредитного договора ООО КБ «Алтайкапиталбанк» выполнены обязательства по предоставлению кредита путем безналичного перечисления денежных средств на счет Сургаевой Т.А., что подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д.38)

В соответствии с п. Дата обезличена Кредитного договора Сургаева Т.А. и Сургаев А.М. взяли на себя обязательства досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 календарных дней, считая от даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств по договору.

Установлено, что свои обязательства по погашению кредита Сургаева Т.А., Сургаев А.М. не исполняют с Дата обезличена года. С указанного времени согласно лицевого счета платежи по кредиту до Дата обезличенаг. составляли только 4 000 руб. в месяц. С ноября 2009 года платежи по кредиту не поступают л.д. )..

Задолженность Сургаевой Т.А., Сургаева А.М. по кредитному договору по состоянию на Дата обезличенаг. составляет 1 326 657 руб. 42 коп., из которой 1 155 351 руб. 77 коп. - остаток неисполненных обязательств по основному долгу, 171 305 руб. 65 коп. - сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом, из указанной суммы совокупная сумма просроченных платежей- 183 005 руб. 29 коп.

Ответчики не представили суду доказательств надлежащего исполнения условий кредитного договора.

Таким образом, имеется факт нарушения заемщиками условий кредитного договора и у кредитора в силу ст.ст.809,811 ГК РФ имеется право требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами.

Суд взыскивает с ответчиков Сургаевой Т.А. и Сургаева А.М. задолженность по кредитному договору по состоянию на Дата обезличена года в размере 1 326 657 руб. 42 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу- 1 155 351 руб. 77 коп., неуплаченные проценты за пользование кредитом- 171 305 руб. 65 коп.

Кроме того, с ответчиков Сургаевой Т.А., Сургаева А.М. подлежат взысканию начиная с Дата обезличенаг. проценты за пользование кредитом в размере 16,50% годовых по день полного погашения суммы основного долга.

В силу п.5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. л.д.45).

Истец просит взыскать пеню с ответчиков в размере 0,2% с Дата обезличенаг. по день реализации жилого помещения на торгах. При этом истец не предоставляет расчет задолженности по пени, кредитным договором не предусмотрена ответственность заемщиков по уплате суммы пени в данном размере. Кроме того, взыскание пени в части периода на будущее противоречит действующему законодательству, поскольку начисление пени предполагается при условии нарушения ответчиками обязательств, а данные обстоятельства еще не наступили, поэтому решение о взыскании пени при условии нарушения каких-либо обязательств по договору в будущем вынесено быть не может.

При таких обстоятельствах в данной части иска требования истца удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 78 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Кроме того, п. 4.4.2 Кредитного договора при неудовлетворении заемщиком требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании, истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно ст. 49 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от Дата обезличенаг. Номер обезличенФЗ закладная может быть заложена по договору о залоге закладной без передачи или с передачей ее другому лицу (залогодержателю закладной) в обеспечение обязательства по кредитному договору или иного обязательства, возникшего между этим лицом и залогодержателем, первоначально названным в закладной, либо ее иным законным владельцем (ипотечным залогодержателем).

Как установлено в судебном заседании, предметом залога является квартира, находящаяся по адресу: ..., ..., .... Залогодержателем и кредитором по Закладной является ООО «АТТА Ипотека».

Согласно ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.

Согласно отчету об оценке Номер обезличен квартиры Номер обезличен по ... в ... стоимость указанной квартиры составляет 1 925 000 руб.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца и в части обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру Номер обезличен по пр-ту Социалистический,128а в г.Барнауле, определив первоначальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на торгах в размере 1 925 000 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков Сургаевой Т.А., Сургаева А.М. подлежит взысканию госпошлина в пользу истца в сумме 18 833 руб. 29 коп. (по 9 416 руб. 65 коп.)

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «АТТА Ипотека» удовлетворить частично.

Взыскать с Сургаевой Т.А., Сургаева А.М. в солидарном порядке в пользу ООО «АТТА Ипотека» задолженность по кредитному договору от Дата обезличенаг. по состоянию на Дата обезличенаг. в размере 1 326 657 руб. 42 коп., из которой 1 155 351 руб. 77 коп. - остаток неисполненных обязательств по основному долгу, 171 305 руб. 65 коп. - сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом.

Начиная с Дата обезличенаг. взыскивать с Сургаевой Т.А., Сургаева А.М. в солидарном порядке проценты за пользование кредитными средствами в размере 16,50% годовых по день полного погашения суммы основного долга по кредитному договору.

Взыскание обратить на заложенное имущество, находящееся по адресу: Алтайский край, ... определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, и определить начальную продажную стоимость указанной квартиры в размере 1 925 000 руб.

Взыскать с Сургаевой Т.А., Сургаева А.М. в пользу ООО «АТТА Ипотека» расходы по оплате государственной пошлине в размере 18 833 руб. 29 коп. (по 9 416 руб. 65 коп. с каждого).

В остальной части исковые требования ООО «АТТА Ипотека» удовлетворению не подлежат.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение 10 дней через Железнодорожный районный суд г. Барнаула со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.Н.Тарасова