РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего Яковченко О.А.

при секретаре Чуркиной Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Корчагиной Т.М. к ООО «Селф» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась с иском к ООО «Селф» о защите прав потребителей, указав, что между ООО «Сибирь Контракт Плюс» и ООО «Селф» Дата обезличенаг. был заключен договор Номер обезличен на участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу ..., ... по условиям которого ответчик принял на себя обязательство по строительству в доме 2-х комнатной квартиры, общей площадью 69,7 кв.м., строительный номер Номер обезличен стоимостью 1 кв.м. в 17500 руб., стоимость квартиры - 1202250 руб. Дата обезличенаг. между ООО «Сибирь Контракт Плюс» и Костенко Е.К. был заключен договор уступки прав требования, по которому к Костенко Е.К. перешло право требования к ООО «Селф», возникшее из вышеуказанного инвестиционного договора. Дата обезличенаг. между Костенко Е.К. и Корчагиной Т.М. заключен договор уступки права требования, по которому к Корчагиной Т.М. перешло право требования к ООО «Селф», возникшее из инвестиционного договора от Дата обезличенаг. Согласно кадастровому паспорту на квартиру ... общая площадь квартиры 65 кв. Таким образом, разница между договорной и фактической площадями составляет 69,6 кв.м. - 65 кв.м. =4,6 кв.м. В связи с изложенным истец просила взыскать с ответчика 80500 руб. (4,6 кв.м. х17500 руб.), а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14312,23 руб. за период с Дата обезличенаг. по день подачи иска - Дата обезличенаг. Помимо этого, просила взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 20000 руб.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Сысоев И.Н. в судебном заседании требования уточнил, просил взыскать переплаченные истцом денежные средства в размере 79459,02 руб. из расчета стоимости 1 кв.м. в размере 17273,70 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14094,20 руб., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб. по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика по доверенности Храмцов А.С. требования не признал и пояснил, что в кадастровом паспорте на квартиру истца общая площадь действительно указана 65 кв.м., однако также указана площадь лоджий с понижающим коэффициентом 0,5 - 2,7 кв.м. Без понижающего коэффициента площадь лоджий составляет 5,4 кв.м., в связи с чем общая площадь переданной истцу квартиры составляет 70,4 кв.м. (65 кв.м. +5,4 кв.м.). Строительство лоджий в данном доме было предусмотрено проектом, в связи с чем в договоре общая площадь квартиры указана с учетом площади лоджий.

С учетом мнения представителей сторон, требований ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся истицы.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как установлено в судебном заседании, Дата обезличенаг. между ООО «Сибирь Контракт Плюс» и ООО «Селф» был заключен договор Номер обезличен на участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу ..., ... в том числе квартиры - жилого помещения, которое состоит из жилой и подсобных комнат, на Номер обезличен, номер на площадке Номер обезличен общей площадью 68,7 кв.м. Общая площадь квартиры может быть уточнена после проведения обмеров ДФГУП «Барнаульский центр по учету недвижимого имущества (п. 1.1,л.д. 6-7).

Согласно п. 4.1.2 договора на момент подписания договора стоимость продаваемой площади на Номер обезличен, номер на площадке Номер обезличен общей площадью 68,7 кв.м. - 1202250 руб. включая НДС, исходя из стоимости 1 кв.м. 17500 руб.

Согласно п. 4.4, если общая площадь квартиры, передаваемой Инвестору окажется меньше площади, указанной в п.п. 1.1 и 4.1 договора, Заказчик-Застройщик возвращает Инвестору разницу в сумме в течение 10 календарных дней с момента подписания акта приема-передачи квартиры Инвестору.

В соответствии с дополнительным соглашением к вышеуказанному договору от Дата обезличенаг. номер квартиры на площадке был изменен на Номер обезличен и общая площадь квартиры на площадке Номер обезличен изменена на 69,6 кв.м.

Согласно справке ООО «Селф» от Дата обезличенаг. расчет за данный объект недвижимости за 69,6 кв.м. в размере 1202250 руб. ООО «Сибирь Контракт Плюс» произведен полностью л.д. 8, оборот).

Дата обезличенаг. между ООО ««Сибирь Контракт Плюс» и Костенко Е.К. был заключен договор уступки права требования, по которому Костенко Е.К. приобрела право требования к ООО «Селф» на квартиру на Номер обезличен номер на площадке Номер обезличен общей площадью 69,6 кв.м., возникшее из договора Номер обезличен на участие в инвестировании строительства от Дата обезличенаг. (п. 1.1,л.д. 9).

Дата обезличенаг. между Костенко Е.К. и Корчагиной Т.М. был заключен договор уступки права требования, по которому Корчагина Т.М. приобрела право требования к ООО «Селф» на квартиру по адресу ..., ... на Номер обезличен номер на площадке Номер обезличен общей площадью 69,6 кв.м., возникшее из договора Номер обезличен на участие в инвестировании строительства от Дата обезличенаг. (п. 1.1,л.д. 10).

В соответствии с актом приема-передачи от Дата обезличенаг. ООО «Селф» передало, а Корчагиной Т.М. приняла во исполнение инвестиционного договора от Дата обезличенаг. и договоров уступки права требования от Дата обезличенаг., от Дата обезличенаг. квартиру Номер обезличен, расположенную в Номер обезличен жилого многоквартирного дома по адресу ..., ....д. 11).

Согласно кадастровому паспорту Номер обезличен от Дата обезличенаг., составленному АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» Индустриальный отдел, общая площадь переданной Корчагиной Т.М. квартиры составляет 65 кв.м. (п.1.3), вместе с тем согласно п. 1.9 данного кадастрового паспорта площадь лоджий - 2,7 кв.м. л.д. 12).

Истец, предъявляя данный иск, просит взыскать разницу в стоимости между общей площадью квартиры, указанной в договоре - 69,6 кв.м., и общей площадью, указанной в п. 1.3 кадастрового паспорта - 65 кв.м., т.е. за 4,6 кв.м. (69,6 кв.м.-65 кв.м.=4,6 кв.м.).

Однако, как установлено судом и не оспаривалось представителями сторон при рассмотрении дела, строительство лоджий в жилом доме по ... было изначально предусмотрено проектом.

Согласно выписке из технического паспорта на данный дом, изготовленный АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» по состоянию на Дата обезличенаг. в экспликации к поэтажному плану дома помимо общей площади квартиры Номер обезличен по ... составляющей 65 кв.м., в столбце Номер обезличен указана площадь лоджий с учетом коэффициента - 2,7 кв.м., всего с холодными помещениями (с учетом коэффициентов) общая площадь квартиры указана 67,7 кв.м. л.д. 28-31).

Согласно письменным разъяснениям АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» площадь лоджий без применения понижающего коэффициента 0,5 в квартире истца составляет 5,4 кв.м.

Применение понижающего коэффициента на холодные, не отапливаемые помещения квартиры (балконы, лоджии) обусловлено Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной приказом Госстроя России № 199 от 04.09.2000г., а также рекомендовано СНиП 2.08.01-89 для исчисления коммунальных платежей, предъявляемых эксплуатационными организациями к собственникам жилых помещений.

Таким образом, общая площадь переданной истцу квартиры с учетом лоджий без применения понижающего коэффициента составляет 70,4 кв.м. (65 кв.м.+5,4 кв.м. =70,4 кв.м.), т.е. больше, чем предусмотрено инвестиционным договором.

При этом судом не принимаются во внимание доводы представителя истца о том, что в общую площадь квартиры по договору 69,6 кв.м., которая была оплачена истцом, не включается площадь лоджии, как это предусмотрено ЖК РФ, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Поскольку целью договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. было вложение ООО «Сибирь Контракт Плюс» инвестиций в недвижимость, данный договор был заключен между юридическими лицами, дом по ... был изначально запроектирован с лоджиями, в инвестиционном договоре от Дата обезличенаг. указано, что инвестору предоставляются для инвестирования, в том числе, площадь на Номер обезличен, номер на площадке Номер обезличен общей площадью 68,7 кв.м. (в дальнейшем 69,6 кв.м.), при этом в договоре не указана отдельно площадь лоджий, суд приходит к выводу, что в общую площадь 69,6 кв.м. включается также площадь лоджий.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с данной нормой закона стороны инвестиционного договора установили размер стоимости 1 кв.м. общей площади квартиры 69,6 кв.м., включающую в себя и площадь лоджий.

В договоры уступки права требования от Дата обезличенаг. и от Дата обезличенаг. изменения, касаемые общей площади квартиры (с учетом лоджий или без их учета) не вносились.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что права истца не нарушены, в связи с чем ее требования о взыскании с ответчика излишне уплаченной по договору денежной суммы в размере 79459,02 руб. удовлетворению не подлежат.

Требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 14094,20 руб., а также компенсации морального вреда в размере 20000 руб. как взаимосвязанные с первоначальными, также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Корчагиной Т.М. к ООО «Селф» о защите прав потребителей оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Барнаула.

Судья О.А. Яковченко