решение о взыскании суммы и обращении взыскания на заложенное имущество

Судебные акты /
СФО /
Алтайский край /
Железнодорожный районный суд г. Барнаула /
решение о взыскании суммы и обращении взыскания на заложенное имущество

решение о взыскании суммы и обращении взыскания на заложенное имущество

Дело Номер обезличенг.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«Дата обезличена года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Этвеш К.Н.

при секретаре Кувалаки И.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело иску ОАО Коммерческий банк «ФорБанк» к Грибенщиковой Я.Е., Маршалкину В.В. о взыскании суммы долга и об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

В Железнодорожный районный суд г. Барнаула обратилось ОАО Коммерческий банк «ФорБанк» (далее по тексту - Банк) с иском к Грибенщиковой Я.Е., Маршалкину В.В. о взыскании суммы долга и об обращении взыскания на заложенное имущество, просил взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 2 947 318,53 рублей, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу 2 566 965,62 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 377 852,91 рубля, 2 500 рублей в счет возмещения расходов на проведение оценки, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 331 874 рубля.

В обоснование заявленных требований указывалось, что в соответствии с условиями кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. заемщикам Грибенщиковой Я.Е. и Маршалкину В.В. ОАО КБ «ФорБанк» предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 2 630 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в общую долевую собственность ответчиков квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., .... Кредит в сумме 2 630 000 рублей зачислен Дата обезличенаг. на счет ответчика Грибенщиковой Я.Е.

Залогодержателем и кредитором по Закладной в настоящее время является Банк. В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Начиная с Дата обезличена ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, предусмотренные условиями Закладной и Кредитным договором, Ответчиками в адрес Банка как залогодержателя-кредитора не производятся.

В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, Банком, в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1 Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование выполнено не было.

В соответствии с условиями п. 7.1 Закладной указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

В судебное заседание представитель истца Опалева И.В. натаивала на удовлетворении заявленных исковых требований по вышеизложенным основаниям, не подрежав исковое требование о взыскании с ответчиков сумм расходов на дату завершения реализации имущества.

Ответчики Грибенщикова Я.Е. и Маршалкин В.В., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела в их совокупности, рассматривая иск в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.

В соответствии с условиями кредитного договора Номер обезличенф от Дата обезличенаг. заемщикам Грибенщиковой Я.Е. и Маршалкину В.В. ОАО КБ «ФорБанк» предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 2 630 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в общую долевую собственность ответчиков квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ....

Кредит в сумме 2 630 000 рублей зачислен Дата обезличенаг. на счет ответчика Грибенщиковой Я.Е., что подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен от Дата обезличенаг.

По состоянию на Дата обезличенаг. квартира была оценена в размере 1 331 874 рубля, что подтверждается заключением оценщика ООО «Специализированная фирма «РосЭксперт» Номер обезличен от Дата обезличенаг.

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от Дата обезличенаг. произведена Дата обезличена г. Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками как должниками-залогодателями и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю залогодержателю - Банку Дата обезличена г. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата обезличена г. за Номер обезличен.

Залогодержателем и кредитором по закладной в настоящее время является ОАО Кб «ФорБанк». В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Начиная с Дата обезличена ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, предусмотренные условиями закладной и кредитным договором, ответчиками в адрес Банка как залогодержателя-кредитора не производились, что подтверждается представленным истцом расчетом.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, Банком, в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1 кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование выполнено не было.

В настоящее время задолженность ответчиков составляет 2 947 318,53 рублей, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу 2 566 965,62 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 377 852,91 рубля.

Кроме того, Банком было затрачено 2 500 рублей на проведение оценки квартиры, которые также подлежат взысканию с ответчиков.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

На основании изложенного суд требования истца удовлетворяет в части требований о взыскании суммы задолженности и обращении взыскания на квартиру.

С ответчиков в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 936,59 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ОАО Коммерческий банк «ФорБанк» удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Грибенщиковой Я.Е. и Маршалкина В.В. в пользу ОАО Коммерческий банк «ФорБанк» задолженность по кредитному договору в размере 2 944 818 рублей 53 копейки, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу 2 566 965 рублей 62 копейки, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 377 852 рубля 91 копейку, 2 500 рублей в счет возмещения расходов на проведение оценки квартиры, а всего 2 947 318 рублей 53 копейки.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... ....

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость Квартиры - 1 331 874 рубля.

Установить сумму, подлежащую уплате из стоимости квартиры в размере удовлетворенных исковых требований ОАО Коммерческий банк «ФорБанк» 2 974 255 рублей 12 копеек.

Взыскать в равных долях с Грибенщиковой Я.Е. и Маршалкина В.В. в пользу ОАО Коммерческий банк «ФорБанк» 26 936 рублей 59 копеек в счет возмещения расходов по плате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в 10-дневный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья К.Н. Этвеш

Р Е З О Л Ю Т И В Н А Я Ч А С Т Ь