Дело Номер обезличенг.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата обезличенаг. Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края

в составе:

председательствующего судьи Бусиной Н. В.

при секретаре Бусаргиной О. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному

жилищному кредитованию» к Усовой Л. Ю.

о взыскании задолженности, обращении взыскания

на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском о взыскании с Усовой Л. Ю. задолженности по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. в размере 3.508.585.руб. 49 коп., из которых остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) составляет 2.815.468руб. 69 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование займом, пеня -269.706руб. 65 коп. Также заявлены требования о взыскании процентов, начиная с Дата обезличенаг. и по день реализации недвижимого имущества, в размере 13,5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу -2.815.468руб. 9 коп.; обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности и расположенное по проезду ... ..., определив способ реализации -продажа с публичных торгов, установлении первоначальной продажной стоимости, исходя из оценки, указанной в Закладной,- 3.135.693руб. 06 коп. -жилой дом и 164.306руб. 94 коп. -земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что Дата обезличенаг. между ЗАО «МОССТРОЙЭКОНОМБАНК» и Усовой Л. Ю. был заключен кредитный договор по условиям которого, Банк предоставил ответчику кредит в размере 2.850.000руб. сроком на 180 месяцев с целевым назначением -приобретение в собственность ответчика недвижимого имущества6 одноэтажного жилого дома и земельного участка, расположенного по ... .... Факт перечисления денежных средств подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличенаг. В нарушение условий Закладной и кредитного договора ответчиком не исполняются в полном объеме обязательства по возврату кредита. Задолженность на Дата обезличенаг. составила 3.508.585руб. 49 коп., из которых остаток неисполненных обязательств -2.815.468руб. 69 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование займом- 423.410руб. 15 коп., размере пени -269.706руб. 65 коп.

В настоящее время ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» является владельцем закладной, в связи с чем, вправе обращаться в суд с требованием о взыскании задолженности с ответчика по кредитному договору Номер обезличен... от Дата обезличенаг., заключенного с ЗАО «МОССТРОЙЭКОНОМБАНК».

В процессе рассмотрения дела истцом предъявлен уточненный иск об увеличении исковых требований в части взыскания процентов за пользование кредитом до 632.633руб. 23 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены. Просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик Усова Л. Ю., ее представитель Михайлова Т. А. возражали против удовлетворения заявленных требований по тем основаниям, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих право предъявления требований по кредитному договору, заключенного с ЗАО «МОССТРОЙЭКОНОМБАНК». Также не согласны с заявленными требованиями об обращении взыскания на предмет залога по тем основаниям, что собственником дома по ... является также и Усов А. А., к которому истец не предъявляет требований. В случае удовлетворения требований, просили применить нормы ст. 333 ГК РФ об уменьшении размера подлежащей взысканию пени.

Привлеченный к участию в дела в качестве третьего лица Усов А. А. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен. Просит рассматривать дело в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, требований ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя истца и третьего лица Усова А. А

Выслушав пояснения ответчика, ее представителя, исследовав представленные по делу доказательства, суд, разрешая дело в пределах заявленных требований, приходит е следующему.

При рассмотрении дела установлено, что между ЗАО «МОССТРОЙЭКОНОМБАНК» и Усовой Л. Ю. Дата обезличенаг. был заключен кредитный договор Номер обезличен по условиям которого ответчице был предоставлен кредит в размере 2.850.000руб. сроком на 180 мес. для приобретения в общую долевую собственность ответчика и Усова А. А. (по 1\2 доли) как дома, расположенного по ... ..., так и земельного участка, на котором расположен дом. За пользование кредитом ответчик Усова уплачивает кредитору проценты исходя из расчета годовой процентной ставки в размере 13,5% годовых. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека (п.п.1.1.,1.4,3.1 кредитного договора, л. ...,Номер обезличен).

Первоначальным залогодержателем является ЗАО «МОССТРОЙЭКОНОМБАНК» (л. ...).

Факт заключения кредитного договора ответчицей Усовой Л. Ю. не оспаривался в процессе рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По данной категории дела на истце лежит обязанность по представлению доказательств, свидетельствующих о факте заключения кредитного договора и передаче денежных средств, размере суммы, подлежащей взысканию. Также не истце лежит обязанность доказать свое право на предъявление иска.

Как следует из искового заявления ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на день предъявления иска является законным владельцем закладной, в связи с чем, к ним перешло право требования по кредитному договору, заключенному Дата обезличенаг. между ЗАО «МОССТРОЙЭКОНОМБАНК» и Усовой Л. Ю.

Согласно ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой.

При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено Законом об ипотеке. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности (ст. 48).

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При рассмотрении дела суд неоднократно истребовал у ответчика подлинник закладной, что подтверждается как определением о подготовке дела к судебному разбирательству от Дата обезличенаг., полученного истцом Дата обезличенаг. (л. ..., Номер обезличен так и неоднократными запросами с аналогичным требованием л.д. 57, 69), Однако ни подлинник закладной, ни нотариально заверенная его копия суду представлена не была. Также при рассмотрении дела не представлен договор купли - продажи закладной. Представленная к исковому заявлению копия закладной (л. ...) заверена только представителем истца Долгополовым А. С. не в полном объеме.

Поскольку истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии у него права на исполнение денежного обязательства, обеспеченного ипотекой, отказывает в удовлетворении исковых требований о взыскании с Усовой Л. Ю. задолженности по кредитному договору Номер обезличен, заключенному Дата обезличенаг. с ЗАО «МОССТРОЙЭКОНОМБАНК»

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в удовлетворении исковых требований к Усовой Л. Ю. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору от Дата обезличенаг. Номер обезличенА-07, обращении взыскания на заложенное имущество отказать в полном объеме.

Решение сторонами может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Барнаула.

Судья: