Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ июля 2010года        г.Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего:                                              Е.А. Полуяновой

при секретаре:                                                                Ю.В.Ивановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый Дом» к Петрову Д.В., Петровой Ю.В., Садовскому В.В. о взыскании суммы задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

В Железнодорожный районный суд г. Барнаула обратилось ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» с иском к Петрову Д.В., Петровой Ю.В., Садовскому В.В., согласно уточненным требованиям, просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по состоянию на 06.07.2010 года в сумме 1538341 руб. 15 коп., включая остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1266586 рублей 55 коп., сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом - 189349 руб. 17 коп., а также начисленные пени в размере 82405 руб. 43 коп., а также начиная с 07 июля 2010 года и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых, и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, от просроченной суммы.

Истец также просил обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г. Барнаул, ул.Г.Исакова, <адрес>, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры в размере 880000 рублей.

Также истец просил взыскать с ответчиков в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый Дом» расходы по оплате госпошлины в размере 15202 руб. 28 коп.

В обоснование иска указано, что в соответствии с кредитным договором №№ Петрову Д.В., Петровой Ю.В. и Садовскому В.В. как солидарным заемщикам КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 1287000 рублей сроком на 228 месяцев для приобретения в общую долевую собственность Петрова Д.В. и Петровой Ю.В. квартиры, расположенной по адресу: г.Барнаул ул.Г.Исакова, <адрес>, общей площадью - 30,2 кв.м., жилой -25,0 кв.м. Кредит в размере 1287000 рублей был зачислен на счет ответчика Петрова Д.В. 13.12.2007 года, что подтверждается платежным поручением № 990598.

По состоянию на 01.12.2007 года квартира была оценена в 1435000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Абсолют» № 113А-07 и указано в Закладной.

Государственная регистрация договора купли-продажи от 11.12.2007 года была произведена 17.12.2007г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками, как должниками-залогодателями и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю - КБ «ЕРОТРАСТ» (ЗАО). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 17.12.2007 года за № №.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом». В соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор уступки прав требования (передача прав) по закладным от 28.08.2009 г., и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ООО «Лизинговая компания «Евротраст».

Ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и кредитного договора, ответчиками надлежащим образом не производятся.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, истцом, в соответствии с п.5.1. Закладной и п.4.4.1. кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств (от 17.11.2009 г. № 23/11-09). Указанное требование ответчиками выполнено не было.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 7.1. Закладной, п. 4.4.3. кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенное жилое помещение.

Задолженность ответчиков по состоянию на 06.07.2010 года составляет 1538341 руб. 15 коп., включая остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1266586 рублей 55 коп., сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом - 189349 руб. 17 коп., а также начисленные пени в размере 82405 руб. 43 коп.

На основании вышеизложенного, ст.ст. 1, 13, 50, 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998г. № 102-ФЗ, п. 7.1. Закладной истец просит заявленные требования удовлетворить.

Представитель истца по доверенности Костюхина О.И. просила уточненный иск удовлетворить, пояснив, оригинал закладной представляет только для обозрения, обязавшись представить его в суд кассационной инстанции в случае подачи жалобы.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причины неявки суду не пояснили.

Учитывая положения ст.ст. 119, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Установлено, что в соответствии с кредитным договором № от 11.12.2007г. Петрову Д.В., Петровой Ю.В. и Садовскому В.В. как солидарным заемщикам КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 1287000 рублей сроком на 228 месяцев для приобретения в общую долевую собственность Петрова Д.В. и Петровой Ю.В. квартиры, расположенной по адресу: г.Барнаул ул.Г.Исакова, <адрес>, общей площадью - 30,2 кв.м., жилой -25,0 кв.м. (лист дела 16-21, 25-27).

За пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,75 %, проценты начисляются ежемесячно на остаток суммы кредита, подлежащей возврату. При этом размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 15962 рублей 66 коп.

Согласно договору купли-продажи квартиры с обременением ее ипотекой в силу закона от 11.12.2007г. Петров Д.В. и Петрова Ю.В. приобрели у Толмачева И.А. вышеназванную квартиру в общую долевую собственность в равных долях по цене 1430000 рублей за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО), при этом имущество считается находящимся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации права собственности покупателя. В соответствии с имеющимися на договоре купли-продажи регистрационными надписями, а также свидетельствами о государственной регистрации права на квартиру, выписками из Единого государственного реестра договор купли-продажи, право собственности и ипотека в силу закона зарегистрированы в установленном законом порядке 17.12.2007г. (л.д.22-24, )

Кредит в размере 1287000 рублей был зачислен на счет ответчика Петрова Д.В. 13.12.2007 года, что подтверждается платежным поручением № 990598 (лист дела 62), до заключения договора купли-продажи квартиры ответчики от получения кредита не отказались. Таким образом, кредитор свою обязанность по договору выполнил надлежащим образом.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Петровым Д.В. и Петровой Ю.В., как должниками-залогодателями и Садовским В.В., как должником и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю 17.12.2007 года. Государственная регистрация договора купли-продажи от 11.12.2007 года была произведена 17.12.2007г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 17.12.2007 года за №

Законным владельцем Закладной в настоящее время является ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом». В соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор уступки прав требования (передача прав) по закладным от 28.08.2009 г., и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ООО «Лизинговая компания «Евротраст». (л.д. 5-13)

В силу ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от выполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В силуст.809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором.

Согласно ст.813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором обязательств по обеспечению возврата суммы займа, займодавец вправе потребовать от заемщика возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов.

В нарушение условий кредитного договора (п.4.1.1.) ответчики, надлежаще не производят погашение суммы кредита и процентов за пользование им, что подтверждается представленным истцом расчетом задолженности. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, истцом, в соответствии с п.5.1. Закладной и п.4.4.1. кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств ((от 17.11.2009 г. № 23/11-09). (лист дела 29-30). Однако данное требование ответчиками не исполнено в нарушение п. 4.1.14 кредитного договора. Требование направлялось в адрес Петрова Д.В., что соответствует условиям кредитного договора, в силу п. 1.1.,1.7. которого, вся переписка, полученная кем-либо одним из заемщиков, считается полученной всеми заемщиками.

В соответствии со ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 4.4.3., кредитного договора, п.7.1. закладной и в соответствии со ст.ст. 3, 50 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель (кредитор) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения не только основной суммы долга по кредитному договору, но и причитающихся процентов за пользование кредитом, а также уплату неустойки (штрафа, пени), возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, возмещение расходов по реализации имущества. Аналогичные положения закреплены в ст. 337 ГК РФ.

В пункте 4.4.3. кредитного договора предусмотрены конкретные случаи обращения взыскания на заложенное имущество: при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 дней, при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев и при неудовлетворении требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая с даты получения письменного уведомления о таком требовании.

Таким образом, имеются все основания для обращения взыскания на квартиру, расположенную по адресу: г. Барнаул, ул.Г.Исакова, д. <адрес>, заложенную в обеспечение обязательств по кредитному договору № от 11.12.2007г.

В соответствии со ст.350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. 56 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано с публичных торгов. При этом п. 7.2.закладной и 6.12. кредитного договора предусмотрено, что требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, неустойку (штраф, пеню), начисленную за просрочку исполнения обязательства, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки прочие расходы, вызванные неисполнением ли ненадлежащим исполнением должником своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению должника.

В силу положений ст. 350 ГК РФ, ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г., суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере 870000 рублей, исходя из данных экспертного заключения Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, подготовленного на основании определения суда от 21.04.2010г. о назначении судебной товароведческой экспертизы.(л.д.86-100)

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя)

Расчет задолженности представленный истцом ответчиками не оспарен, в связи с чем, суд полагает возможным при вынесении решения исходить из его данных.

Согласно ст. 321 ГК РФ если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства (ст. 322 ГК РФ).

Кредитным договором специально предусмотрена солидарная ответственность заемщиков.

На основании изложенного суд полагает, что исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый Дом» подлежат удовлетворению, за исключением размера пени, которая подлежит уменьшению до 20000 рублей на основании ст.333 ГК РФ ввиду несоразмерности нарушению обязательства.

Кроме того, не подлежит взысканию пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, с 07.07.2010г. и по день исполнения решения суда, т.к. не может быть применена неустойка как мера ответственности за неисполнение обязательства в будущем.

Также истцом понесены расходы по оплате госпошлины при подаче иска, которые в силу ст.98 ГПК РФ подлежат возмещению пропорционально удовлетворенной части иска и поэтому также взыскиваются с ответчиков в пользу истца 15202 руб. 28 коп., в равных долях, то есть по 5067 руб. 47 коп.. с каждого.

Определением суда о назначении экспертизы оплата ее проведения возлагалась на Петрова Д.В., однако ответчик свою обязанность не исполнил, поэтому также в силу ст.103 ГПК РФ и на основании письма экспертной организации и представленной сметы, суд взыскивает с Петрова Д.В. оплату за проведение судебной товароведческой экспертизы в сумме 6345,57 руб. в пользу Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый Дом» удовлетворить частично.

Взыскать с Петрова Д.В., Петровой Ю.В., Садовского В.В. в солидарном порядке в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый Дом» задолженность по кредитному договору №№ в сумме 1475935 руб. 71 коп., включая остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1266586 рублей 55 коп., сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом - 189349 руб. 17 коп., а также пени в размере 20000 руб., а также начиная с 07.07.2010 года и по день реализации предмета ипотеки определить ко взысканию проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г. Барнаул, ул.Г.Исакова, д<адрес>

Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 870 000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с Петрова Д.В., Петровой Ю.В., Садовского В.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый Дом» расходы по оплате госпошлины в размере 15202 руб. 28 коп., в равных долях, то есть по 5067 руб. 47 коп.. с каждого.

Взыскать с Петрова Д.В. в качестве оплаты за проведение судебной товароведческой экспертизы денежную сумму в размере 6345,57 руб. в пользу Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в 10-дневный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                                                              Е.А. Полуянова