Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Тарасовой О.Н., при секретаре Мокрушиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Н.С. к ООО «Техстрой-Сибирь» о признании права собственности на жилые помещения, взыскании пени и компенсации морального вреда, у с т а н о в и л: ДД.ММ.ГГГГ Кузнецова Н.С. обратилась в суд с иском к ООО «Техстрой-Сибирь» о признании права собственности на жилые помещения, государственной регистрации права собственности, взыскании пени и компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Техстрой- Сибирь» были заключены два договора- обязательства, по условиям которых Кузнецова Н.С. внесла денежные средства для строительства двух однокомнатных квартир под строительными номерами 2 и 4, расположенных в мансардном этаже жилого дома по <адрес>Б, а ООО «Техстрой-Сибирь» принял на себя обязанность передать Кузнецовой Н.С. после ввода в эксплуатацию данного мансардного этажа две однокомнатные квартиры. Цена одного квадратного метра площади помещений составила 40 000 руб., стоимость квартир 2 303 600 руб. и 1 845 200 руб. Ответчик обязался закончить строительно- монтажные и пусконаладочные работы по строительству мансардного этажа жилого дома и передать Кузнецовой Н.С. помещения по акту приема- передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ, произвести сдачу этажа государственной приемочной комиссии, а после утверждения акта приемки предоставить все необходимые документы для государственной регистрации. Истцом выполнены все обязательства по договору, оплачена стоимость двух квартир, однако ответчиком обязательства не исполнены. Строительство мансардного этажа фактически завершено летом 2009 года, квартирам присвоены номера 27 и 28, квартиры фактически предоставлены истице в пользование, Кузнецова Н.С. своими силами произвела в них ремонт, оплачивает коммунальные услуги за две квартиры. Считает, что принадлежащие ей квартиры на мансардном этаже жилого дома по <адрес>Б в <адрес> являются жилыми помещениями, пригодными к эксплуатации. Однако ответчик уклоняется от передачи истцу документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на указанные квартиры, чем нарушает права истца как потребителя, так как Кузнецова Н.С. не может реализовать свои права собственника на владение, пользование и распоряжение жилыми помещениями. Несмотря на заключение договоров с ответчиком, которые называются обязательства № и №, истица считает, что фактически с ответчиком были заключены договоры участия в долевом строительстве мансардного этажа многоквартирного дома, поэтому возникшие правоотношения регулируются нормами ФЗ № 214 -ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а также подпадают под действие Закона РФ «О защите прав потребителей». На этом основании Кузнецова Н.С. просит признать за ней право собственности на пригодные к эксплуатации жилые помещения- <адрес>Б в <адрес>, общей площадью 46,29 кв.м., жилой площадью 25,76 кв.м. и <адрес>Б в <адрес>, общей площадью 57,9 кв.м., жилой площадью 32,75 кв.м., принять решение о государственной регистрации права собственности на <адрес> 28 по <адрес>Б в <адрес> и взыскать с ООО «Техстрой- Сибирь» компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., пени в сумме 1 000 000 руб. В судебном заседании Кузнецова Н.С., её представитель Де- Мартыно Е.А. настаивали на заявленных требованиях, пояснив, что жилые помещения пригодны для проживания, в <адрес> истица проживает фактически 14 месяцев, в доме подключено отопление, водоснабжение и электричество, в квартире истица установила телефон, подключила интернет. Однако ответчик уклоняется от передачи ей документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиры, чем нарушает её права. Представитель ответчика ООО «Техстрой-Сибирь» о слушании дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причина неявки не известна. При надлежащем извещении о слушании дела представитель ответчика не являлся и на предварительное слушание по данному делу, до настоящего времени свои возражения на иск не представил. Представители третьих лиц Комитета по строительству администрации г.Барнаула, Управления Росреестра по Алтайскому краю извещены надлежаще, причина неявки не известна. Суд, с учетом мнения истца, её представителя, в силу положений ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав объяснения истицы и её представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. Федеральный Закон № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Согласно ст.3 данного Закона застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликование, размещение и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным Законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка. На основании ч.1 ст.4 вышеназванного Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно ч.4 ст.4 Закона договор долевого участия в строительстве должен содержать:1) определение подлежащего передаче объекта долевого строительства; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, срок и порядок её уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства. В силу ст.12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Судом установлено, что Кузнецова Н.С. ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «Техстрой- Сибирь» (продавец) договор обязательство № к предварительному договору о покупке квартиры, по которому ООО «Техстрой-Сибирь» обязалось продать помещение в жилом доме, а Кузнецова Н.С. (покупатель) купить указанное помещение- <адрес> (п.2.1). Стоимость помещения составляет 2 303 600 руб., цена одного квадратного метра площади помещения составляет 40 000 руб. (п.3.2). Продавец предоставляет все необходимые и достаточные документы для оформления помещения в собственность покупателя только при условии его полной оплаты на условиях договора (п.3.6). Оплата помещения покупателем производится в размерах, в порядке и в сроки, указанные в графике платежей- Приложение № к договору (п.4.1). При этом продавец ООО «Техстрой-Сибирь» обязуется закончить строительно- монтажные пусконаладочные работы по строительству мансардного этажа жилого дома и передать помещения покупателю по акту приема- передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ; произвести сдачу мансардного этажа жилого дома приемочной комиссии; не позднее дней с момента утверждения акта приемки мансардного этажа жилого дома Государственной приемочной комиссии совершить все действия, предоставить все необходимые и достаточные документы для государственной регистрации права собственности покупателя на помещение (п.5.1). Гарантийный срок устанавливается в 1 год (п.7.3). Сторонами также подписано два приложения № к названному договору- обязательству от ДД.ММ.ГГГГ: описание комплектности объекта строительства мансардного этажа по адресу <адрес>Б в <адрес> и график платежей (л.д.7-8). Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Кузнецова Н.С. заключила с ООО «Техстрой- Сибирь» (продавец) договор обязательство № к предварительному договору о покупке квартиры, по которому ООО «Техстрой-Сибирь» обязалось продать помещение в жилом доме, а Кузнецова Н.С. (покупатель) купить указанное помещение- <адрес> (п.2.1). Стоимость помещения составляет 1 845 200 руб., цена одного квадратного метра площади помещения составляет 40 000 руб. (п.3.2). Продавец предоставляет все необходимые и достаточные документы для оформления помещения в собственность покупателя только при условии его полной оплаты на условиях договора (п.3.6). Оплата помещения покупателем производится в размерах, в порядке и в сроки, указанные в графике платежей- Приложение № к договору (п.4.1). При этом продавец ООО «Техстрой-Сибирь» обязуется закончить строительно- монтажные пусконаладочные работы по строительству мансардного этажа жилого дома и передать помещения покупателю по акту приема- передачи в первом квартале 2008 года; произвести сдачу мансардного этажа жилого дома приемочной комиссии; после утверждения акта приемки мансардного этажа жилого дома Государственной приемочной комиссии совершить все действия, предоставить все необходимые и достаточные документы для государственной регистрации права собственности покупателя на помещение (п.5.1). Гарантийный срок устанавливается в 1 год (п.7.3). Сторонами также подписаны приложения № и № к названному договору- обязательству от ДД.ММ.ГГГГ: описание комплектности объекта строительства мансардного этажа по адресу <адрес>Б в <адрес> и график платежей (л.д.10- 11). Внесение истцом денежных средств по договорам подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру на общую сумму 4 126 200 руб. (л.д.12-13). Сумма в размере 22 600 руб. истцом не внесена, так как она за свой счет установила входную дверь в квартиру. Ответчик претензий по оплате не предъявлял. Установлено, что земельный участок площадью 1872 кв.м., отведенный для реконструкции и надстройки жилого дома по <адрес>Б в <адрес>, является муниципальной собственностью (л.д. ). ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ООО «Техстрой-Сибирь» был заключен договор аренды земельного участка № по <адрес>Б в <адрес> площадью 1872 кв.м. сроком на 11 месяцев, который дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ продлен до ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. Из письма Комитета по строительству, архитектуре и развитию города от11.08.2010г. следует, что Комитетом выдано ООО «Техстрой-Сибирь» разрешение от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилого дома ( реконструкция, надстройка) по <адрес>Б в <адрес> (л.д.31). Из протокола совещания у первого зам.Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что основные работы по строительству мансардного этажа закончены в январе 2009 года. Жители заселились в новое жилье. Сейчас стоит вопрос об устранении недоделок, которые обнаружились после года эксплуатации новых квартир. Для их устранения недостаточно финансовых средств, так как при строительстве вскрылись ошибки проектирования (л.д. ). Проанализировав имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились правоотношения, регулируемые ФЗ № 214 -ФЗ от 3012.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», поскольку направлены данные правоотношения на привлечение денежных средств граждан для строительства жилых помещений в многоквартирном доме и возникновение у участников долевого строительства права собственности на объект долевого строительства. Договорами- обязательствами № и №, заключенными между Кузнецовой Н.С. и ООО «Техстрой-Сибирь» определены все необходимые условия договора долевого участия в строительстве, а именно: конкретный объект долевого строительства- <адрес> №; срок передачи объекта долевого строительства- не позднее ДД.ММ.ГГГГ и в первом квартале 2008 года; цена договора, срок и порядок её уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства. На основании изложенного суд приходит к выводу, что между сторонами фактически были заключены два договора долевого участия в строительстве в целях приобретения в собственность Кузнецовой Н.С. двух однокомнатных квартир по <адрес>Б в <адрес> в строящемся мансардном этаже данного жилого дома. Из поэтажного плана мансардного этажа жилого дома по <адрес>Б в <адрес> усматривается, что ФГУП «Ростехинвентаризация» произведена нумерация жилых помещений, квартирам истицы присвоены номера 27 и 28. Оплата коммунальных услуг истицей производится также за указанные квартиры (л.д. ). Принимая во внимание, что истица фактически проживает в <адрес>Б в <адрес> уже 14 месяцев, осуществляет все права собственника, кроме распоряжения, спорными квартирами, что нашло свое подтверждение в предоставленных в материалы дела доказательствах и на обозрение в судебном заседании (договор на оказание услуг связи, а также сведения об оплате коммунальных платежей), в соответствии со ст.ст.218,224,309 ГПК РФ имеются правовые основания для признания за Кузнецовой Н.С. право собственности на жилые помещения- <адрес> № по <адрес>Б в <адрес>. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Судом установлено, что обязательства по передаче жилых помещений истцу по акту приема- передачи, а также необходимых и достаточных документов для государственной регистрации права собственности покупателя на помещения до настоящего времени ответчиком не исполнены. Судом установлено, что квартиры приобретались Кузнецовой Н.С. для личных нужд, истица проживает в <адрес>Б в <адрес>, доказательств, подтверждающих обратное, у суда не имеется. Согласно п.9 ст.4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином- участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим ФЗ. Срок передачи ООО «Техстрой-Сибирь» объекта строительства Кузнецовой Н.С. по акту приема- передачи является одним из существенных условий договора в долевом строительстве. В части1 ст.6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ законодатель в императивной форме установил обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Согласно ч.2 названной нормы в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Таким образом, ответственность за нарушение установленного договором срока ввода объекта в эксплуатацию и передачи его гражданину- участнику долевого строительства предусмотрена специальным законом. За нарушение условий п.5.1 продавцом стороны в договоре размер неустойки не предусмотрели, следовательно подлежат применению нормы ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ. Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В то же время, согласно ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе её уменьшить. Разрешая исковые требования Кузнецовой Н.С. о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (до момента фактической передачи квартир), суд исходит из фактических обстоятельств, установленных при рассмотрении дела, срока неисполнения обязательства (15 месяцев), учитывая компенсационную природу неустойки (пени) и её явную несоразмерность нарушенному обязательству, считает возможным уменьшить размер пени. Размер неустойки за заявленный период составляет 715 668 руб. (4 148 800 (цена договоров) : 100 х 11,5% :300) х 450. двойной размер неустойки составляет 1 431 336 руб. Суд уменьшает размер неустойки независимо от того, заявлялось ли такое ходатайство ответчиком. На основании вышеизложенного суд считает возможным снизить размер неустойки до 10 000 руб. Кроме того, поскольку Закон РФ «О защите прав потребителей» распространяется на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, требования истца о компенсации морального вреда, с учетом того, что установлена вина ответчика в нарушении предусмотренного договором срока передачи квартиры, также подлежат удовлетворению. Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Судом установлено, что в счет компенсации морального вреда Кузнецова Н.С. просит взыскать с ответчика сумму в размере 100 000 руб., однако, принимая во внимание степень вины нарушителя, срок неисполнения обязательства по договору, суд считает возможным размер компенсации морального вреда определить в сумме 5000 руб., что отвечает требованиям разумности, справедливости, законности, согласно требованиям ст.1101 ГК РФ. В остальной части заявленный Кузнецовой Н.С. иск удовлетворению не подлежит. Не подлежат удовлетворению и требования истца в части признания жилых помещений пригодными для эксплуатации, поскольку в материалы дела не представлено соответствующее заключение специалиста, позволяющее установить, что переданные истцу жилые помещения пригодны для эксплуатации. Акт приемки мансардного этажа государственной приемочной комиссии не представлен. На проведении судебной экспертизы истец не настаивала. При таких обстоятельствах сделать вывод о пригодности переданных истцу жилых помещений для эксплуатации правовых оснований не имеется. Согласно ст.12 п.1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Статья 17 названного Закона предусматривает основания для государственной регистрации прав. Согласно положениям данной статьи государственная регистрация проводится, в том числе, на основании вступивших в законную силу судебных актов, в частности, решения суда о признании права собственности. При таких обстоятельствах, требования Кузнецовой Н.С. о принятии решения о государственной регистрации права собственности на квартиры №№ 27 и 28 по <адрес>Б в <адрес> Росреестра излишне заявлены. На основании ст.103 ГПК РФ с ООО «Техстрой-Сибирь» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 800 руб. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Кузнецовой Н.С. удовлетворить частично. Признать за Кузнецовой Н.С. право собственности на жилое помещение - <адрес>Б по <адрес> в <адрес> общей площадью 46,29 кв.м., жилой площадью 25,76 кв.м. Признать за Кузнецовой Н.С. право собственности на жилое помещение - <адрес>Б по <адрес> в <адрес> общей площадью 57,9 кв.м., жилой площадью 32,75 кв.м. Взыскать с ООО «Техстрой-Сибирь» в пользу Кузнецовой Н.С. неустойку в размере 10 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. В удовлетворении остальной части иска отказать. Взыскать с ООО «Техстрой-Сибирь» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 800 руб. Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Железнодорожный районный суд г.Барнаула в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Судья: О.Н.Тарасова