Дело № 2-2800/2010г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                  г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего                Черепановой И.В.

при секретаре                                  Криволуцкой А.О.

с участием прокурора             Коцюба А.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело иску Ведянкина Д.В. к Ведянкиной Т.А., Ланг С.С. о выселении, взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л :

     В Железнодорожный районный суд г. Барнаула обратился Ведянкин Д.В. с иском к Глазыриной О.А., Ланг С.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и взыскании неосновательного обогащения.

В процессе рассмотрения дела истцом были уточнены требования, согласно которым Ведянкин Д.В. предъявляет требования к ответчикам Ведянкиной Т.А., Ланг С.В. и просит выселить Ланг С.В. из жилой комнаты № в жилом доме <адрес> г.Барнаула; взыскать с Ланг С.В. в пользу Ведянкина Д.В. неосновательное обогащение в сумме 6 000 рублей; взыскать с Ланг С.В. и Ведянкиной Т.А. в пользу Ведянкина Д.В. расходы на оплату услуг представителя в сумме 3 000 рублей а также государственную пошлину в размере 600 рублей.

В обоснование заявленных требований, истец указал, что состоял в зарегистрированном браке с Ведянкиной Т.А. Во время брака в порядке приватизации ими было приобретено право общей долевой собственности по 1/4 доли каждому (сособственниками являются еще двое несовершеннолетних детей) на комнату № в жилом доме (бывшем общежитии) № по <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Ведянкина Т.А. с детьми ушла жить к своей матери. Пока истец был в командировке, вещи из квартиры были вывезены и комната сдана в наем. Последним нанимателем оказался Ланг С.В., из разговора с которым истцу стало известно, что комнату ему сдала в наем Глазырина О.А. (мать бывшей супруги).

Истец предложил Ланг С.В. добровольно освободить комнату, на что последний ответил отказом. Тогда истец написал письменную претензию и вручил ее Ланг С.В. Данную претензию ответчик подписал, однако, комнату не освободил.

Поскольку спорная комната принадлежит на праве общей долевой собственности, а распорядился этим имуществом один из сособственников, т.е. Ведянкина Т.А., истец полагает, что договор аренды, заключенный с Ланг С.В. является ничтожным, как совершенный без согласия одного из сособственника - Ведянкина Д.В.

Поскольку у Ланг С.В. не было и нет законных оснований занимать спорное жилое помещение, то он занимает его незаконно, поэтому подлежит выселению из спорного жилого помещения.

Как следует из представленного суду договора найма жилого помещения, плата за наем жилого помещения составляет 3 000 рублей в месяц. Ланг С.В. проживает в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. На момент рассмотрения дела прошло восемь месяцев (с января 2010 года по сентябрь 2010 года), в связи с чем, сумма неосновательного обогащения составила 24 000 рублей. Поскольку Ведянкину В.Д. принадлежит 1/4 доля спорного жилого помещения, истец просит взыскать с ответчика Ланг С.В. в свою пользу неосновательное обогащение в размере 6 000 рублей.

Кроме того, истец понес расходы по оплате юридических услуг в размере 3 000 рублей, по уплате госпошлины в размере 600 рублей, которые просит взыскать в свою пользу с ответчиков Ведянкиной Т.А. и Ланг С.В.

На основании изложенного, истец обратился с вышеназванным иском в суд.

В судебном заседании представитель истца Казанцева А.Е. настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Третье лицо, а также представитель ответчика Ведянкиной Т.А. - Глазырина О.А. не признала исковые требования в полном объеме. Указала, что Ведянкин В.Д. знал о том, что комната будет сдаваться в аренду и не был против этого. Кроме того, по поручению дочери - Ведянкиной Т.А. Глазырина О.А. за счет арендной платы погашала образовавшуюся задолженность по оплате коммунальных услуг за спорную комнату. На сегодняшний день задолженность составляет около 12 000 рублей.

Истец Ведянкин Д.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие в присутствие его представителя Казанцевой А.Е., о чем представил в суд заявление.

Ответчик Ведянкина Т.А. в суд также не явилась, извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской, имеющейся в материалах дела. В связи с отдаленностью места проживания, просила рассмотреть дело ее отсутствие (л.д. 20).

Ответчик Ланг С.В. в суд не явился, извещен лично, что подтверждается его подписью в расписке о дне слушания дела (л.д. 63).

Выслушав пояснения участников процессов, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению в части, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилое помещение - комната № по <адрес> в <адрес>, общей площадью 12,7 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности Ведянкину Д.В., Ведянкиной Т.А., Ведянкину Д.Д., 2000 г.р., Ведянкину А.Д., 2008 г.р. по 1/4 доли каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 7, 24-26).

Согласно свидетельству о расторжении брака брак между Ведянкиным Д.В. и Ведянкиной Т.А. прекращен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

В соответствии с ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ведянкиной Т.А. и Ланг С.В. заключен договор аренды жилого помещения - <адрес> в <адрес>, общей площадью 12,7 кв.м. сроком на 11 месяцев (л.д. 31-32).

Согласно п.1.2. договора аренды, по соглашению сторон настоящим договором устанавливается плата на аренду жилого помещения в размере 3 000 рублей в месяц, которыми стороны обязуются гасить задолженность и оплачивать текущее содержание жилья.

В силу ч.1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 613 ГК РФ передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.

Из объяснительной ответчика Ведянкиной Т.А., представленной в материалы дела следует, что по устной договоренности с Ведянкиным В.Д. они решили сдать в аренду спорное жилое помещение, принадлежащее им на праве собственности в равных долях. На момент сдачи комнаты, задолженность по оплате коммунальных платежей составляла более 40 000 рублей. Поскольку Ведянкина Т.А. проживает и работает в <адрес>, что подтверждается трудовым договором, а также справкой Хлопуновского сельсовета, она доверила своей матери Глазыриной О.А. получать деньги за аренду комнаты, с которых оплачивать текущее содержание жилья и погашать задолженность по коммунальным платежам.

Однако, истец Ведянкин В.Д. в судебном заседании отрицал тот факт, что он как сособственник давал согласие на сдачу в аренду спорного жилого помещения, допустимых доказательств согласия сособственника на сдачу квартиры в аренду, суду не представлено..

Таким образом, суд приходит к выводу, что Ведянкин В.Д. являясь сособственником спорного жилого помещения, не выражал своего согласия на заключение с Ланг С.В. договора аренды и не наделял Ведянкину Т.А. полномочиями от его имени заключать с Ланг С.В. договор аренды.

Факт наличия задолженности по оплате коммунальных услуг и кто погашает эту задолженность не имеет юридического значения для разрешения указанного спора.

Как указывает ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

На основании изложенного, суд удовлетворяет требование истца о выселении Ланг С.В. из комнаты № по <адрес> в <адрес>.

Требование истца о взыскании неосновательного обогащения с ответчика Ланг С.В. основано на неправильном толковании норм материального права, ответчик Ланг С.В. не надлежащий ответчик по данному требованию, а потому удовлетворению требования о взыскании неосновательного обогащения с Ланг С.В. не подлежат.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика Ланг С.В. в пользу истица подлежат возмещению расходы по оплате госпошлины в размере 400 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с истца подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 200 рублей по требованию о взыскании неосновательного обогащения в котором истцу отказано, а при подаче иска им не доплачена указанная сумма.

        На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

          Исковые требования Ведянкина Д.В. удовлетворить частично.

Выселить Ланг С.С. из комнаты № по <адрес> в <адрес>.

Взыскать с Ланг С.С. в пользу Ведянкина Д.В. расходы по оплате госпошлины в размере 400 рублей.

Взыскать с Ведянкина Д.В. в доход местного бюджета госпошлину в размере 200 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

        Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в 10-дневный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья:                                                                                                                     И.В. Черепанова