Дело №г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                  г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего                Черепановой И.В.

при секретаре                                  Криволуцкой А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Кармановой И.Н., Двоеглазову А.Ю. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

     В Железнодорожный районный суд г. Барнаула обратилось ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с иском к Кармановой И.Н., Двоеглазову А.Ю. в котором просит взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 21.09.2010 г. в размере 2 537 568 рублей 09 копеек, из которых: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 984 998 рублей 15 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 362 174 рубля 86 копеек, начисленные пени - 190 395 рублей 08 копеек, а также начиная с 16 июня 2010 года и по день возврата суммы основного долга взыскать проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых, и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу; обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; определить способ реализации жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка исходя из оценки, указанной в Закладной - жилой дом в размере 2 600 000 рублей, земельный участок в размере 280 000 рублей; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 24 180 рублей 50 копеек.

      В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с условиями с кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам Кармановой И.Н., Двоеглазову А.Ю. ОАО Банк «Возрождение» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 2 000 000 рублей сроком на 240 месяцев для приобретения в собственность ответчика Кармановой И.Н. жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Жилой дом состоит из 4 комнат, общей площадью 85,3 кв.м, в том числе жилой площадью 35,60 кв.м., земельный участок общей площадью 1643 кв.м.

Кредит в размере 2 000 000 рублей был зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика Кармановой И.Н., что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

      Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обеспеченное ипотекой.

      Начиная с апреля 2009 года ежемесячные аннуитетные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ Ответчиками не производятся.

      В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, Агентством, в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1 Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств. Указанное требование ответчиками выполнено не было.

      В соответствии с условиями п. 7.1 Закладной указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

На основании изложенного, истец обратился с вышеназванным иском в суд.

      В судебное заседание стороны не явились.

Представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил в суд заявление. Кроме того, представил расчет взыскиваемой суммы по состоянию на 21 сентября 2010 года.

Ответчик Двоеглазов А.Ю. извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением, имеющимся в материалах дела.

Конверт с судебным извещением от ответчика Кармановой И.Н. вернулся в суд с отметкой почтового отделения «Истек срок хранения». Однако, представитель Кармановой И.Н. по доверенности Гаврин Я.В. извещен лично, что подтверждается его подписью в расписке о дне слушания дела.

При таких обстоятельствах, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся материалам дела.

      Исследовав материалы дела в их совокупности, рассматривая иск в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.

       Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк «Возрождение» и ответчиками Кармановой И.Н., Двоеглазовым А.Ю. заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщикам Кармановой И.Н., Двоеглазову А.Ю. ОАО Банк «Возрождение» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 2 000 000 рублей сроком на 240 месяцев для приобретения в собственность ответчика Кармановой И.Н. жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Жилой дом состоит из 4 комнат, общей площадью 85,3 кв.м, в том числе жилой площадью 35,60 кв.м., земельный участок общей площадью 1643 кв.м. (л.д. 8-13).

Кредит в размере 2 000 000 рублей был зачислен на счет ответчика Кармановой И.А. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

           По состоянию на 05.06.2008г. рыночная стоимость жилого дома и земельного участка были оценены в размере 2 880 000 рублей, в том числе стоимость земельного участка - 280 000 рублей, что подтверждается отчетом об оценке, выполненным специалистами ООО «Бюро оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35-57).

       Государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной Регистрационной службы по Алтайскому краю. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого дома и аренды земельного участка, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком Кармановой И.Н. как должником-залогодателем и выданной Управлением Федеральной Регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю - ОАО Банк «Возрождение» (л.д. 14-23).

Запись об ипотеке жилого дома в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 33).

         Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В силу п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обеспеченное ипотекой.

         С апреля 2009 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ Ответчиками не производятся, что подтверждается представленным истцом расчетом, который судом проверен, сторонами не оспорен.

         В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, агентством, в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1 кредитного договора в адрес ответчика Кармановой И.Н. было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств - письмо исх. №-ПР от ДД.ММ.ГГГГ Указанное требование оставлено без удовлетворения (л.д. 30).

        В соответствии с условиями п. 7.1 Закладной указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на предмет ипотеки.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

         Задолженность ответчиков по состоянию на 21.09.2010 г. составляет 2 537 568 рублей 09 копеек, из которых: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 984 998 рублей 15 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 362 174 рубля 86 копеек, начисленные пени - 190 395 рублей 08 копеек. Расчет данных сумм судом проверен, ответчиками не оспорен.

Согласно Кредитного договора ответчики Карманова И.Н., Двоеглазов А.Ю. выступили в качестве солидарных Заемщиков.

С учетом доказательств, исследованных в судебном заседании, суд установил, что имеет место ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, поэтому в силу требований закона имеются основания для взыскания указанной задолженности с ответчиков Кармановой И.Н., Двоеглазова А.Ю.

Вместе с тем, в силу ч.2 ст. 811 ГК РФ в случае, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку) и при условии нарушения заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавцу предоставлено право потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. По смыслу указанной нормы Кодекса право требования суммы неустойки на будущее время у кредитора отсутствует. Следовательно, не подлежат удовлетворению исковые требования в части взыскания пени в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная со дня, следующего за днем вынесения решения по день возврата суммы основного долга.

       Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

         Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

         В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

         В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

        На основании изложенного суд удовлетворяет требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Поскольку размер начальной продажной стоимости предмета ипотеки ответчиками не оспорен, суд полагает возможным определить его исходя из оценки, указанной в Закладной в размере 2 880 000 рублей, в том числе стоимость жилого дома - 2 600 000 рублей, земельного участка - 280 000 рублей.

        На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Кармановой И.Н., Двоеглазова А.Ю. в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 180 рублей 50 копеек в равных долях с каждого.

        На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

          Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить частично.

          Взыскать в солидарном порядке с Кармановой И.Н., Двоеглазова А.Ю. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность в размере 2 537 568 рублей 09 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 24 180 рублей 50 копеек в равных долях с каждого.

Взыскивать с Кармановой И.Н., Двоеглазова А.Ю. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», начиная с 22.09.2010 года и по день возврата суммы основного долга проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых, рассчитанных на сумму основного долга - 1 984 998 рублей 15 копеек.

          Обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Определить способ реализации жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка исходя из оценки, указанной в Закладной: жилой дом - в размере 2 600 000 рублей, земельный участок - 280 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

        Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в 10-дневный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья:                                                                                                                     И.В. Черепанова