РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 сентября 2010 года г. Барнаул Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: Председательствующего Яковченко О.А. при секретаре Чуркиной Ю.С. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «АТТА Ипотека» к Разуваевой Т.Ю., Разуваеву А.А., Тушиновой Н.И. о взыскании суммы и обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: В суд обратился истец с иском к ответчикам о взыскании суммы и обращении взыскания на заложенное имущество, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ. между КБ «Алтайкапиталбанк» (ООО) и Разуваевой Т.Ю. был заключен кредитный договор, в соответствии с условиями которого ответчику был предоставлен кредит в размере 300000 руб. сроком на 120 месяцев на ремонт квартиры по адресу <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года задолженность ответчика по кредитному договору составляет 328076,13 руб. Поскольку исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору обеспечено договором об ипотеке, предметом которого является <адрес>, истец, являющийся в настоящее время держателем закладной, просил взыскать в свою пользу задолженность по кредитному договору в размере 328076,13 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ. и по день полно погашения суммы основного долга проценты за пользование кредитом исходя из 17 % годовых, пени в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. и по день реализации жилого помещения на торгах включительно, обратить взыскание на квартиру по адресу <адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере 1130000 руб., а также взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 6880,76 руб. Решением Железнодорожного районного суда г. Барнаула от 10.11.2009г. исковые требования были удовлетворены частично, с Разуваевой Т.Ю. в пользу ООО «АТТА Ипотека» взыскана задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 328076 руб., а также начиная с 28.07.2009г. и по день полного погашения суммы основного долга проценты за пользование кредитом в размере 17% годовых, расходы по оплате госпошлины в размере 4880,76 руб. В удовлетворении требований о взыскании пени с ДД.ММ.ГГГГ. и по день реализации жилого помещения на торгах в размере 0,2%, а также обращении взыскания на квартиру было отказано. Определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 24.02.2010г. решение Железнодорожного районного суда г. Барнаула от 10.11.20009г. было отменено, дело направлено на новое рассмотрение. При новом рассмотрении истец уточнил требования и просил взыскать с ответчика Разуваевой Т.Ю. в свою пользу задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 483840,90 руб., в том числе остаток по основному долгу 275751,68 руб., сумма процентов в размере 97400,66 руб., пени в размере 110688,56 руб., а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ. и по день полного погашения суммы основного долга проценты за пользование кредитом исходя из 17 % годовых, пени в размере 0,2 % от суммы просроченных аннуитетных платежей за каждый день просрочки по день реализации жилого помещения на торгах, обратить взыскание на квартиру по адресу <адрес>, установив начальную продажную цену исходя из оценки, указанной в Закладной в размере 1130000 руб., а также взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 6880,76 руб. В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Ответчики в судебное заседание также не явились, извещены надлежащим образом. Представитель ответчика Разуваевой Т.Ю. по доверенности Вальд Т.Л. исковые требования признала частично, в части взыскания суммы основного долга и процентов, а также обращения взыскания на квартиру, пояснив, что в соответствии с заключением эксперта стоимость квартиры ответчиков составляет 1327495 руб., долг же Разуваевой Т.Ю. значительно меньше стоимости заложенного имущества. Кроме того, в данной квартире проживают помимо Разуваевой Т.Ю. ее несовершеннолетний сын Разуваев А.А., 1998 г.р. и ее мать Тушинова Н.И., являющаяся пенсионеркой. Иного жилья в собственности они не имеют. Их семья оказалась в трудной жизненной ситуации: Разуваева Т.Ю., одна воспитывающая несовершеннолетнего сына, лишилась работы, ее мать тяжело больна, почти вся пенсия уходит на лекарства. В связи с чем на основании ст. 54 Закона «Об ипотеке» просила отсрочить реализацию квартиры на срок один год. Представитель третьего лица, привлеченного судом к участию в деле - орган опеки и попечительства администрации Железнодорожного района г. Барнаула в суд не явился, извещен надлежащим образом. Суд, с учетом мнения представителя ответчика Разуваевой Т.Ю., требований ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав пояснения представителя ответчика Разуваевой Т.Ю., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Как установлено по делу, ДД.ММ.ГГГГ. между КБ «Алтайкапиталбанк» (ООО) и Разуваевой Т.Ю. был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого ответчику был предоставлен кредит в размере 300000 руб. сроком на 120 месяцев на ремонт квартиры по адресу <адрес> Кредит в размере 300000 рублей был выдан Разуваевой Т.Ю. ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается мемориальным ордером (л.д. 43, т.1). Обеспечением исполнения ответчиком обязательства по кредитному договору является договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ООО КБ «Алтайкапиталбанк» и Разуваевой Т.Ю., Тушиновой Н.И. и Разуваевым А.А., согласно которому ответчики предоставили истцу в качестве залога недвижимое имущество: <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 43,3 кв.м., жилой - 27,20 кв.м. Залоговая стоимость квартиры была определена в 1130000 руб. (л.д. 44-46, т.1). В настоящее время законным держателем закладной является ООО «АТТА Ипотека» на основании договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ. и актов приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 31-42). В соответствии со ст. 809, 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа, а займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, предусмотренном договором. В силу ст. 809 ГК РФ. В соответствии со ст. 811 п. 2 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении Заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, Займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно п. 5.3 Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать от Заемщика а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями договора. Установлено, что обязательства по возврату суммы кредита и про центов за пользование им, в нарушение условий кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ ответчиком Разуваевой Т.Ю. надлежащим образом не выполняются. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получениеденежных средств, предусмотренных кредитным договором. В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В силу ст. 348-350 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание, определяется решением суда. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляет 483840,90 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 275751,68 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 97400,66 руб., а также повышенные проценты (пени) в размере 110688,56 руб. Размер задолженности ответчиком и его представителем при рассмотрении дела не оспаривался, однако представитель ответчика просила отказать во взыскании пени в полном объеме. Суд, проверив расчет задолженности, полагает возможным, согласно ст. 333 ГК РФ уменьшить размер пени до 5000 руб., поскольку, подлежащая уплате неустойка, исчисленная истцом, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика Разуваевой Т.Ю. суммы задолженности в размере 378152,34 руб., из которых: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 275751,68 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 97400,66 руб., а также пеня в размере 5000 руб. Учитывая правовую природу процентов за пользование займом, которые согласно действующего законодательства (ст.ст. 809, 811 ГК РФ) подлежат уплате по день фактического исполнения должником принятого на себя обязательства, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика Разуваевой Т.Ю. процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ. и по день фактического исполнения обязательств по кредитному договору в размере 17 % годовых за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 275751,68 руб. В удовлетворении требований о взыскании с ответчика начиная с ДД.ММ.ГГГГ. и по день реализации жилого помещения на торгах пени в размере 0,2% годовых за каждый день просрочки суд считает необходимым отказать, поскольку взыскание пени на будущее время действующим гражданским законодательством не предусмотрено. Согласно ст. 348 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. Учитывая, что в настоящее время стоимость заложенного имущества определена заключением повторной судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ. и составляет 1327495 руб., суд полагает необходимым установить начальную продажную цену заложенной квартиры в размере 1327495 руб. В соответствии с ч. 3 ст. 54 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, в том числе, когда залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности. Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает, в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации такого имущества. Отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки. Если должник в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворит требования кредитора, обеспеченные ипотекой в том объеме, который они имеют к моменту удовлетворения требования, суд по заявлению залогодателя отменяет решение об обращении взыскания. Ответчик Разуваева Т.Ю. является физическим лицом, данное жилое помещение используется для проживания ответчиков, являющихся его собственниками (Разуваева Т.Ю. и Тушинова Н.И. по 1/6 доле, несовершеннолетний Разуваев А.А. 2/3 доли), иного жилья ответчики в собственности не имеют. Кроме того, при рассмотрении дела установлено, что Разуваева Т.Ю. одна воспитывает несовершеннолетнего сына Разуваева А.А., 1998г.р., в настоящее время лишилась заработка, не работает, ее мать Тушинова Н.И. тяжело больна, практически вся пенсия уходит на лекарства. Доказательства, подтверждающие данные обстоятельства, находятся в материалах дела. В связи с изложенным, суд полагает возможным отсрочить реализацию заложенной квартиры на срок один год, принимая во внимание, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества в этом случае не будет превышать стоимости заложенного имущества, указанной в заключении эксперта на момент реализации данного имущества. В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика Разуваевой Т.Ю. в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 6880,76 руб., а также расходы за проведение экспертизы в пользу экспертной организации сумме 3000 руб. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковые требования ОАО «АТТА Ипотека» удовлетворить частично. Взыскать с Разуваевой Т.Ю. в пользу ОАО «АТТА Ипотека» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 378152,34 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 275751,68 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 97400,66 руб., а также пени в размере 5000 руб. Взыскивать с Разуваевой Т.Ю. в пользу ОАО «АТТА Ипотека» начиная с ДД.ММ.ГГГГ. и по день фактического исполнения обязательства по кредитному договору проценты за пользование кредитом в размере 17 % годовых за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 275751,68 руб. Обратить взыскание на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Определить способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость жилого помещения, исходя из заключения экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1327495 рублей. Отсрочить реализацию вышеуказанной квартиры по адресу <адрес> на срок один год, до ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с Разуваевой Т.Ю. в пользу ОАО «АТТА Ипотека» расходы по оплате госпошлины в размере 6880,76 руб. Взыскать с Разуваевой Т.Ю. в пользу ООО «МК «Поддержка» расходы по оплате экспертизы в размере 3000 руб. В удовлетворении остальной части требований отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Барнаула. Судья О.А. Яковченко