Дело №2-3189\10 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 05 октября 2010 года г. Барнаул Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: Председательствующего Яковченко О.А. При секретаре Чуркиной Ю.С. С участием прокурора Текутьевой Я.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «БИНБАНК» к Трусову А.В., Трусовой Т.В., Трусову А.В., Трусовой Э.А. о выселении, УСТАНОВИЛ: В Железнодорожный районный суд г. Барнаула обратилось ОАО «БИНБАНК» с исковыми требованиями к Трусову А.В. о выселении. В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор, исполнение которого обеспечивалось залогом жилого помещения по адресу <адрес>. Свои обязательства по кредитному договору ответчик не исполнял, в связи с чем решением Железнодорожного суда г. Барнаула от 05.06.2009г. на квартиру было обращено взыскание. ДД.ММ.ГГГГ г. право собственности истца на квартиру <адрес> было зарегистрировано в установленном законом порядке. В связи с тем, что ответчик по настоящее время зарегистрирован в спорном жилом помещении, истец лишен возможности реализовать свои права на владение, пользование и распоряжение имуществом. Между истцом и ответчиком каких-либо соглашений по пользованию жилым помещением не заключалось. На основании этого истец просил выселить ответчика из данного жилого помещения. В ходе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования. ОАО «БИНБАНК» расширил круг ответчиков и просил выселить помимо Трусова А.В. еще и Трусову Т.В., Трусова А.В., Трусову Э.А. без предоставления другого жилого помещения. В судебном заседании представитель истца по доверенности Измалков В.Е. настаивал на удовлетворении заявленных требований, пояснив дополнительно, что обращение взыскания на заложенное имущество является основанием для удовлетворения требований о выселении, это указано, в том числе, в кредитном договоре. Ответчик Трусов А.В., действующий в своих интересах и в качестве законного представителя несовершеннолетней Трусовой Э.А., в судебном заседании просил отказать в удовлетворении требований, т.к. готов погасить долг перед истцом, иного жилья не имеет. Представитель ответчика Трусова А.В. - Кузьменко М.В. также просила отказать в удовлетворении требований, пояснив, что ответчик имеет на иждивении мать, жену и малолетнего ребенка, готов постепенно погасить перед банком долг и не имеет другого жилья. Ответчик Трусова Т.В. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска по этим же основаниям. Ответчик Трусов А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Прокурор в своем заключении полагал возможным удовлетворить исковые требования, поскольку истец является собственником жилого помещения, право пользования ответчиков прекращено. С учетом мнения сторон, требований ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. Выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между Трусовым А.В. и ОАО «БИНБАНК» был заключен кредитный договор на 1 500 000 руб., сроком на 242 месяца. За пользование кредитом банк начисляет проценты. Заемщик обязался уплачивать ежемесячно сумму в счет погашения задолженности. Обеспечением исполнения обязательства являлся залог квартиры <адрес>, что подтверждается договором об ипотеке (л.д. 6-13). Решением Железнодорожного районного суда г. Барнаула от 05.06.2009 г. с Трусова А.В. и Трусовой Т.В. в пользу ОАО «БИНБАНК» в солидарном порядке взыскана сумма задолженности по кредитному договору в размере 1 568 392 руб. 44 коп., обращено взыскание на недвижимое имущество, заложенное по договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ г. - <адрес> (л.д. 14-18). В настоящее время собственником <адрес> является ОАО «БИНБАНК», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 19). Право собственности банка на спорное жилое помещение возникло на основании Протокола заседания комиссии по признанию торгов несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 32-34). В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Судом установлено, что на момент рассмотрения дела в суде в спорном жилом помещении зарегистрированы Трусова Т.В., Трусов А.В., Трусов А.В., Трусова Э.А., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 20). В соответствии с ч.1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Эти же положения содержит договор об ипотеке, который был подписан как Трусовым А.В., так и Трусовой Т.В. В соответствии с п. 4.1.6. договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ г., в течение 30 дней, считая с даты обращения взыскания, залогодатель обязан сняться с регистрационного учета по месту жительства по адресу заложенной квартиры и обеспечить снятие с регистрационного учета всех членов своей семьи (л.д. 11-13). В настоящее время на <адрес> обращено взыскание, право собственности на нее перешло к истцу. В силу положений ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Таким образом, право пользования жилым помещением - <адрес> прекращено как у бывших собственников - Трусова А.В., Трусовой Т.В., так и у членов их семьи - Трусова А.В. и Трусовой Э.А. В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что между истцом и ответчиками каких-либо соглашений по пользованию спорным жилым помещением не заключалось, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 4000 руб., по 1000 руб. с Трусовой Т.В., Трусова А.В. и 2000 руб. с Трусова А.В., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Трусовой Э.А. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования ОАО «БИНБАНК» удовлетворить. Выселить Трусова А.В., Трусову Т.В., Трусова А.В., Трусову Э.А. из <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с Трусова А.В., Трусовой Т.В., Трусова А.В. в пользу ОАО «БИНБАНК» возврат госпошлины в размере 4000 руб., с Трусова А.В. 2000 руб., с Трусовой Т.В., Трусова А.В. по 1000 руб. с каждого. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Барнаула. Судья О.А. Яковченко