Дело № 2-2884\2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 30 августа 2010 г. Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего Черепановой И.В. при секретаре Криволуцкой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Авериной Л.Ф. к МУП «Барнаулкапстрой» г.Барнаула о взыскании неустойки, У С Т А Н О В И Л: В Железнодорожный районный суд г.Барнаула обратилась Аверина Л.Ф. с иском к МУП «Барнаулкапстрой» г.Барнаула, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 80 511 рублей 30 копеек. В обоснование заявленных требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Барнаулкарстрой» г.Барнаула в лице директора Герасимович З.А. и ООО «ЖСК-173 «Ключ» в лице Герфанова А.Г., был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому по завершению строительства 10-этажного 3-х подъездного 160-квартирного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и ввода его в эксплуатацию, указанные в договоре квартиры, включая квартиру № 133, подлежат оформлению в установленном порядке и передаче в натуре в собственность ООО «ЖСК № 173 «Ключ». ООО «ЖСК № 173 «Ключ» обязалось финансировать строительство квартир, указанных в договоре, включая <адрес>, стоимость которой составляла 763 963 рубля 20 копеек. Согласно пункту 4.1.1 указанного договора, застройщик обязуется передать дольщику квартиры в 4 квартале 2009 года в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Дольщик произвел оплату в полном объеме. В соответствии с разделом 6 договора № от ДД.ММ.ГГГГ дольщик вправе уступить свое право требования по настоящему договору третьим лицам только после полной оплаты по договору, с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами Акта приемки-передачи или иного документа о передаче квартир. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖСК № 173 «Ключ» в лице Генерального директора Герфанова А.Г. (цедент) и Игнатовым А.С. (цессионарий) был заключен договор № уступки права требования, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает право требования на получение в собственность после ввода объекта в эксплуатацию <адрес> в г.Барнауле на условиях, установленных вышеуказанным договором № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ договора № уступки права требования также был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю. ДД.ММ.ГГГГ между Игнатовым А.С. (цедент) и Авериной Л.Ф. (цессионарий) был заключен договор уступки права требования, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает право требования по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУП «Барнаулкапстрой» и ООО «ЖСК № 173 «Ключ» и договору № уступки права требования, заключенному между ООО «ЖСК № 173 «Ключ» и цедентом на строительство однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ данный договор уступки права требования был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю. По указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ истица выплатила денежную сумму в размере 1 000 000 рублей. Согласно справке-акту от ДД.ММ.ГГГГ Аверина Л.Ф. является правопреемником в отношении квартиры по адресу: <адрес> расчет по договору произведен ООО «ЖСК № 173 «Ключ» полностью в размере 763 963 рубля 20 копеек. Таким образом, в связи с заключенными договорами у истицы возникло право на получение <адрес> в г.Барнауле, которая должна была быть передана истице по акту приемки-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В то же время только ДД.ММ.ГГГГ истцом был произведен осмотр <адрес> доме по <адрес> в г.Барнауле, в результате был составлен акт осмотра квартиры. Согласно данному акту в ходе осмотра был выявлен недостаток - разбит стеклопакет на кухне, который ответчиком не был устранен. Только ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора, т.е. истцом и ответчиком был подписан акт приемки-передачи квартиры в виде справки-акта, которая подтверждает передачу квартиру Авериной Л.Ф. Следовательно, ответчиком был нарушен срок передачи объекта договора истице. На основании изложенного, истица обратилась с вышеназванным иском в суд. В судебном заседании истица Аверина Л.Ф. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске. Представитель ответчика МУП «Барнаулкапстрой» в судебное заседание не явился, извещен лично, о чем свидетельствует роспись представителя в расписке о слушании дела (л.д. 44). Присутствовавшая в предварительном судебном заседании представитель ответчика Шумахер М.В. пояснила, что с исковыми требованиями не согласна в полном объеме по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление (л.д. 16). С учетом мнения истицы, положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного представителя ответчика. Выслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. По настоящему делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Барнаулкапстрой» (застройщик) и ООО «ЖСК-173 «Ключ» (дольщик) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому застройщик осуществляет строительство 10-этажного 3х-подъездного 160-квартирного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а дольщик осуществляет финансирование строительства квартир (л.д. 5-7). Согласно п. 1.1.2. Договора в указанном жилом доме будут находиться квартиры под номерами с 5 по 133, стоимость <адрес> - 763 963 рубля 20 копеек. По завершению строительства и ввода Дома в эксплуатацию квартиры подлежат оформлению в установленном порядке и передаче в натуре в собственность Дольщику. Согласно п. 2.2. Договора планируемый срок окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В силу п. 4.1.1 Договора Застройщик обязуется передать Дольщику квартиры, готовые к чистовой отделке по акту приема-передачи или иному документу по передаче квартир в 4 квартале 2009 года в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 6.1. Договора Дольщик вправе уступить свое право требования по настоящему договору третьим лицам только после оплаты по договору или одновременно с переводом долга на нового дольщика. Согласно справке-акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12) расчет по договору произведен ООО «ЖСК-173 «Ключ» полностью в сумме 763 963 рубля 20 копеек. Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖСК-173 «Ключ» (цедент) и Игнатовым А.С. (цессионарий) заключен Договор № уступки права требования, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает право требования на получение в собственность после ввода объекта в эксплуатацию одной квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащей цеденту на основании Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУП «Барнаулкапстрой» г.Барнаула и ООО «ЖСК-173 «Ключ» (л.д. 8). Согласно п.4 данного Договора расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора. ДД.ММ.ГГГГ между Игнатовым А.С. (цедент) и Авериной Л.Ф. (цессионарий) заключен договор уступки право требования, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает право требования по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между МУП «Барнаулкапстрой» и ООО «ЖСК-173 «Ключ», Договора № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «ЖСК-173 «Ключ» и цедентом, зарегистрированному в Управлении Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ за № на строительство однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 9-10). Согласно п. 2 данного Договора право требования цедента переходит цессионарию на условиях, установленных Договором № участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и Договором № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. Как уже отмечалось выше, в силу п. 4.1.1 Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, Застройщик обязуется передать Дольщику квартиры, готовые к чистовой отделке - по акту приема передачи или иному документу по передаче квартир в 4 квартале 2009 года в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № Комитет по строительству администрации г.Барнаула разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства десятиэтажного жилого дома, подъезд № 3, расположенного по адресу: <адрес>. Данный документ датирован ДД.ММ.ГГГГ. Акт приемки квартиры подписан Авериной Л.Ф. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12). В связи с изложенным, суд не может согласиться с доводами возражений ответчика о том, что неустойка подлежит расчету именно до даты ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В силу ч.3 ст. 6 названного закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Предусмотренных данной нормой права действий, направленных на изменение договора, ответчиком предпринято не было. На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии просрочки срока передачи объекта долевого строительства, а именно: <адрес> в г.Барнауле участнику долевого строительства - Авериной Л.Ф. В соответствии с ч.2 ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве…» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В соответствии с актом осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Авериной Л.Ф. при осмотре <адрес> в г.Барнауле обнаружены следующие недостатки: разбит стеклопакет на кухне. Данный акт подписан Авериной Л.Ф., и ведущим инженером отдела технического надзора МУП «Барнаулкапстрой» г.Барнаула В.В. Столяровым (л.д. 11). Только ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком была подписана справка- акт, которая подтверждает передачу квартиры Авериной Л.Ф. (л.д. 12). Таким образом, период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 204 дня. Истец просит взыскать неустойку в размере 80 511 рублей 30 копеек, рассчитанную по формуле: 2 х 763 963,2 руб. х 204 дня х 7,75 % : 300 = 80 511 руб. 30 коп. Однако, принимая во внимание период просрочки - 204 дня, конкретные обстоятельства данного дела, учитывая явную несоразмерность последствиям нарушения обязательства, суд в силу ст. 333 ГК РФ считает необходимым уменьшить размер неустойки до 40 000 рублей. В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 1 400 рублей. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Авериной Л.Ф. удовлетворить частично. Взыскать с МУП «Барнаулкапстрой» в пользу Авериной Л.Ф. неустойку в размере 40 000 рублей, а также госпошлину в доход местного бюджете в размере 1 400 рублей. В остальной части исковых требованиях отказать. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Барнаула. Судья: И.В. Черепанова