Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 октября 2010 года           г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Малетиной Е.В.

при секретаре Кремер Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Лосевой Г.А. к Администрации г. Барнаула, Администрации Железнодорожного района г. Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Лосева Г.П. обратилась в суд с иском к Администрации г. Барнаула, Администрации Железнодорожного района г. Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование требований указала, что с 1993 года зарегистрирована и проживает в доме по адресу: <адрес>, в 1997 году она купила этот дом, с ДД.ММ.ГГГГ является основным квартиросъёмщиком. ДД.ММ.ГГГГ дом сгорел, на его месте Лосева Г.П. построила новый дом. Просила признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Истица Лосева Г.П. о рассмотрении дела уведомлена, не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Её представитель Лопатникова Р.М. в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным основаниям.

Ответчики Администрация г. Барнаула, Администрация Железнодорожного района г. Барнаула о рассмотрении дела уведомлены, представители не явились, представили отзывы на исковое заявление, возражали против удовлетворения исковых требований в связи с отсутствием у истицы прав на земельный участок.

Третьи лица Казакова Л.А., Смирнова С.Н., Казанина Л.Д., Комитет по земельным ресурсам, землеустройству и геодезии администрации г. Барнаула о рассмотрении дела уведомлены, не явились.

С учётом мнения явившихся лиц суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно домовой книге для прописки граждан, проживающих в <адрес> по проезду <адрес>, Лосева Г.П. зарегистрирована в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ в качестве квартиросъёмщика. Лиц, зарегистрированных в данном доме по месту жительства в настоящее время не имеется.

Согласно акту о пожаре от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в принадлежащем Лосевой Г.П. жилом доме по адресу: <адрес>, произошёл пожар, в результате которого огнём уничтожена крыша дома, выгорела часть внутренней перегородки в комнате, обрушилось перекрытие. Причина пожара - нарушение правил устройства печи. Виновное лицо не установлено. Дом для проживания не пригоден.

Согласно адресной справке № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Лосевой Г.П. №-з/к от ДД.ММ.ГГГГ объекту, расположенному в <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>, №. Адресная справка не является правоустанавливающим документом и не определяет собственника и целевое назначение объекта.

Согласно выписке из технического паспорта на домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, имеются следующие строения: дом, литер А, площадью 110,10 кв.м., газобетонные стены, облицовка кирпичом; крыльцо, литер а, площадью 4,00 кв.м.; забор I 12,50 м, 33,55 м, 12,00 м, 33,90 м, тёс сплошной; калитка II, тёс; сарай, литер Г, площадью 10,30 кв.м., тёс; уборная, литер У, площадью 2,10 кв.м., тёс.

Согласно техническому заключению ЗАО «ЗАПСИБНИИПРОЕКТ» от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» несущая способность строительных конструкций жилого дома, литер А, по <адрес> после завершенного строительства обеспечена. Строительные конструкции дома, литер А, находятся в работоспособном техническом состоянии, не представляющем угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушающем права и охраняемые законом интересы других граждан, системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и сооружений. Строительство жилого дома завершено с соблюдением санитарных, санэпидемиологических и градостроительных норм и правил. Строение размещено в границах красных линий, с требуемыми пожарными разрывами. Жилой дом, литер А, по <адрес> № в <адрес> может быть сдан в эксплуатацию и узаконен в установленном порядке.

Согласно заключению БТИ от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость жилого дома, литер А, составляет 651 682 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Истица не представила каких-либо документов о своих правах на земельный участок по адресу: <адрес>. Её представитель пояснила суду, что земельный участок по указанному адресу истице либо другим лицам не выделялся, правоустанавливающих документов на земельный участок не имеется.

Согласно поступившим ответам на судебные запросы документы на право пользования указанным земельным участком в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула не оформлены, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о данном земельном участке и строении по указанному адресу отсутствуют. В Главном управлении имущественных отношений Алтайского края информация в отношении данного земельного участка отсутствует.

В соответствии с ч. 2 ст. 214 ГК РФ, земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Суд приходит к выводу, что земельный участок по адресу: <адрес>, является государственной собственностью. Лосевой Г.А. либо другим лицам данный участок для каких-либо целей не отведён, не находится в пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании Лосевой Г.П. либо иных лиц. Существующие строения по адресу: <адрес>, являются самовольной постройкой.

В соответствии с ч. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При разрешении настоящего спора общая норма права о приобретательной давности не подлежит применению в связи с наличием специальной нормы права, регулирующей отношения, связанные с самовольной постройкой. Суд приходит к выводу о необходимости применения ст. 234 ГК РФ, основаны на неверном толковании закона, судом во внимание не принимаются.

В силу прямого указания ч. 2 ст. 222 ГК РФ Лосева Г.П. не приобретает право собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу: <адрес>, не вправе распоряжаться ею, в том числе продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок по адресу: <адрес>, не находится в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании Лосевой Г.П. По данному основанию право собственности на самовольную постройку не может быть признано за Лосевой Г.П.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ Комитета по архитектуре и развитию г. Барнаула по адресу: <адрес>, имеется одноэтажный жилой дом из газобетонных блоков, облицованный кирпичом. При строительстве жилого дома не выдержано нормативное расстояние (3 м) до границ смежного землепользователя по адресу: <адрес>. Объект расположен с отступлением от СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» пункта 5.3.4.

Согласно акту обследования ОГПН по Железнодорожному району г. Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проверки здания, литер А, расположенного по адресу: <адрес>, установлено: нарушены требования п. 3, п. 22 Правил пожарной безопасности в РФ (ППБ-01-03), табл. 1* обязательного приложения 1* СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка зданий и застройка городских и сельских поселений», а именно:

1. Противопожарное расстояние между жилым домом на земельном участке по адресу: <адрес>, и жилым домом на земельном участке по адресу: <адрес>, составляет менее 10 м.

2. Противопожарное расстояние между жилым домом на земельном участке по адресу: <адрес>, и жилым домом на земельном участке по адресу: <адрес>, составляет менее 10 м.

Суд приходит к выводу, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу: <адрес>, не может быть признано за Лосевой Г.П. в силу прямого указания второго абзаца части 3 ст. 222 ГК РФ.

На основании изложенного суд оставляет исковые требования Лосевой Г.П. без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лосевой Г.П. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Барнаула.

Судья         Е.В.Малетина