решение об обязании произвести ремонт, компенсации морального вреда

Судебные акты /
СФО /
Алтайский край /
Железнодорожный районный суд г. Барнаула /
решение об обязании произвести ремонт, компенсации морального вреда

решение об обязании произвести ремонт, компенсации морального вреда

ДЕЛО № 2- 1052/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 октября 2010 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Яковченко О.А.

при секретаре Камалтдиновой Ю.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Галкиной ФИО13, Прошкиной ФИО13, Сидоровой ФИО13 к администрации города Барнаула, КЖКХ г. Барнаула об обязании произвести капитальный ремонт, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации города Барнаула, КЖКХ г. Барнаула об обязании произвести капитальный ремонт, компенсации морального вреда, указав, что являются собственниками квартир в доме по <адрес> в <адрес>. Указанный дом 1946 года постройки, с этого времени в доме ни разу не проводился капитальный ремонт мест общего пользования. Жильцы дома неоднократно обращались в трест Железнодорожного района г. Барнаула, администрацию Железнодорожного района г. Барнаула, администрацию г. Барнаула, администрацию Алтайского края, Государственную инспекцию Алтайского края, КЖКХ г. Барнаула с заявлениями о проведении различного рода работ. Однако до настоящего времени работы не выполнены, в связи с чем просили обязать ответчиков надлежащим образом исполнить принятые на себя обязательства по эксплуатации дома, произвести капитальный ремонт: крыши, фасада, отопительной системы, чердачного помещения, задвижек подачи горячей и холодной воды, инженерного оборудования, лестничных площадок, придомовой территории, взыскать с ответчиков в пользу каждого истца в счет возмещения морального вреда по 100000 руб., взыскать с ответчиков стоимость работ по проведению капитального ремонта, которую предварительно оценили в 60000 руб.

В судебном заседании истцы Сидорова Н.Н., Галкина Н.П. представитель истца Прошкиной Н.В. по доверенности Черданцева Е.И. настаивали на иске, уточнив, что просят обязать надлежащего ответчика на усмотрение суда произвести капитальный ремонт в доме в соответствии с заключением экспертизы. Кроме этого, просят взыскать в пользу каждого истца по 100000 руб. компенсации морального вреда, остальные требования не поддерживают.

Представитель КЖКХ г. Барнаула по доверенности Ефимова Л.Н. исковые требования не признала и пояснила, что КЖКХ г. Барнаула не обязан выполнять капитальный ремонт, т.к. данный дом не включен в план капитального ремонта. Кроме того, истцы с КЖКХ г. Барнаула в договорных отношениях не состоят, в связи с чем с него не может быть взыскана компенсация морального вреда в пользу истцов.

Третье лицо Сидоров Н.С. полагает, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

Истец Прошкина Н.В., представитель администрации г. Барнаула, третьи лица, привлеченные судом к участию в деле Бородкин А.С., Чукавина Л.Г., Постоногова Л.А., Постоногова В.С., ТСЖ «Добрый день» в суд не явились, извещены надлежащим образом.

С учетом мнения участвующих в деле лиц, требований ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Галкина Н.П. является собственником <адрес> в <адрес> на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

Прошкина Н.В. является собственником <адрес> в <адрес> на основании справки о полной выплате паевых взносов от ДД.ММ.ГГГГ № выданной ПИК «Жилье в рассрочку» (л.д. 8).

Сидоровы Н.Н. и Н.С. являются собственниками по 1/2 доле каждый <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

В соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе технические этажи, чердаки, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со ст. ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе и бремя содержания своего имущества.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Установлено, что истцы, являясь собственниками квартир, вносили плату за капитальный ремонт дома в соответствии с утвержденными тарифами.

В соответствии со ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Из системного толкования ст. 16 названного закона, ст. 158 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ следует, что после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме, обязанность по производству последующих капитальных ремонтов возлагается на собственников жилых помещений, в том числе на граждан, приватизировавших жилые помещения.

В судебном заседании установлено, что жилой дом по <адрес> в <адрес> в соответствии с постановлением администрации города № 977 от 29.09.1997г. «О принятии в муниципальную собственность жилого фонда с инженерными сетями «Сибэнергомаш» был принят в муниципальную собственность и включен в реестр муниципальной собственности (л.д. 121-124).

При рассмотрении дела установлено, что бывший наймодатель - администрация города Барнаула, свои обязательства по проведению капитального ремонта жилого <адрес> в <адрес> не исполнила, документов, подтверждающих проведение в данном доме капитального ремонта с момента его постройки по настоящее время, в суд не представлено.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, данный жилой дом в целом находится в неудовлетворительном состоянии и нуждается в капитальном ремонте. Крыша, фасад, отопительная система, чердачное помещение, задвижки подачи горячей и холодной воды, инженерное оборудование, лестничные площадки дома нуждаются в капитальном ремонте.

Для приведения здания в неаварийное состояние необходимо выполнить следующие ремонтно-строительные работы:

Водоотведение атмосферных осадков от стен здания;

При необходимости выполнить усиление фундаментов путем увеличения опорной подошвы, работы для исключения причин замачивания грунтов, усиление несущей способности грунтов, устройства отмостки;

Усиление при необходимости стен стальными обоймами, тяжами;

Ремонт и перекладка дефектных частей кладки;

Полную перекладку кровельного покрытия с заменой всех дефектных листов и деталей деревянных конструкций крыши (обрешетки, стропила, мауэрлат и пр.), выявленных в результате детального обследования;

Восстановить (или вновь устроить) все вентиляционные шахты, установить зонты, восстановить все фановые выводы канализации и вывести их за пространство крыши, очистить вентиляционные каналы;

Очистить чердачное перекрытие от мусора, увеличить слой утеплителя;

Выполнить замену или усиление выявленных в результате детального обследования дефектных балок и других элементов перекрытий первого этажа и чердачного перекрытия с сопутствующим ремонтом отделочных поверхностей квартир, над которыми будут производиться работы;

Выполнить ремонт штукатурного слоя в подъездах, фасада, цоколя и побелку;

Выполнить утепление стен с наружной стороны в соответствии с текущими нормативными требованиями;

Замена и реконструкция в соответствии с действующими нормативными требованиями инженерных коммуникаций и противопожарных устройств;

Ремонт и отделка фасадов;

Выполнить благоустройство территории (ямочный ремонт асфальтового покрытия, подъем горловин и люков колодцев, замену дефектных бордюрных камней, с организацией отвода атмосферных осадков от здания);

Произвести проверку и испытание изоляционного слоя проводки, при необходимости замену электропроводки; устройство электрооборудования в соответствии с ПУЭ;

Выполнить обследование и дефектовку коммуникационных труб водо-и-теплоснабжения, отопительных приборов и по результатам обследования выполнить или полную, или частичную замену труб, ревизию или замену арматуры, установленной на трубопроводах, защиту труб от коррозии, при необходимости выполнить тепловую изоляцию трубопроводов;

Произвести ремонт заполнений проемов или замену при необходимости;

На фасаде восстановить подоконные сливы, выполнить покраску окон;

Привести помещение и оборудование теплового узла в соответствии с нормативными требованиями.

Стоимость восстановительного ремонта конкретного исследуемого здания по <адрес> при приведении в состояние нового здания построенного по нормам 1969г. составит 2978236 руб., однако стоимость капитального ремонта дома с его реконструкцией до уровня современных требований к конструкциям, планировке, состоянию инженерного оборудования составит в ценах 3 квартала 2010г. - 6372000 руб.

Данное заключение экспертизы ответчиками не оспорено.

В соответствии с Положением о КЖКХ г. Барнаула, утвержденного постановлением администрации города Барнаула №4029 от 21.12.2004г., комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации города Барнаула исполняет функции единого заказчика по организации и проведению капитального ремонта (п.2.2.3), осуществляет технический надзор за исполнением работ по капитальному ремонту муниципального жилищного фонда и их финансированием, финансирование в объеме поступивших бюджетных средств и контроль за их расходованием (п.3.4).

Обязанность по производству капитального ремонта предусмотрена ЖК РФ, ГК РФ, Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», поэтому не включение наймодателем дома <адрес> в <адрес> в план капитального ремонта не освобождает его от обязанности, предусмотренной федеральным законом.

На основании изложенного, а также в силу ч.2 ст. 18 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», в соответствии с которой ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации, суд удовлетворяет требования истцов в части обязания провести капитальный ремонт, полагая, что надлежащим ответчиком по данному требованию является администрация города Барнаула.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В данном случае установлены имущественные отношения, при которых компенсация морального вреда допускается в случае, если это предусмотрено Законом.

Такой закон в данном случае отсутствует, между истцами и ответчиками нет отношений, на которые распространялись бы положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

В связи с чем требования истцов о взыскании с ответчиков компенсации морального вреда по 100000 руб. в пользу каждого не подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ с администрации города Барнаула подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 200 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Галкиной ФИО13, Прошкиной ФИО13, Сидоровой ФИО13 удовлетворить частично.

Обязать администрацию города Барнаула провести капитальный ремонт крыши, фасада, отопительной системы, чердачного помещения, задвижек подачи холодной и горячей воды, инженерного оборудования, лестничных площадок жилого дома по адресу <адрес>, выполнив ремонтно-строительные работы, установленные заключением строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: