РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2010 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего                Яковченко О.А.

при секретаре                                   Чуркиной Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Десятовой ФИО6 к ОАО «Барнаулкапстрой» о признании недействительными условий договора, уменьшении цены, взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к МУП «Барнаулкапстрой» (в настоящее время ОАО «Барнаулкапстрой») об уменьшении цены за выполненную работу, взыскании разницы и компенсации морального вреда, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» был заключен договор № на долевое участие в строительстве жилого дома в г.Барнауле по <адрес> Сроком окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию является 4 квартал 2006г. По условиям данного договора истица при надлежащем выполнении обязательств по договору получает от второй стороны необходимые документы для регистрации права собственности на трехкомнатную квартиру на <адрес> строительный № (Первая квартира на площадке) блок секции № в жилом доме по <адрес> <адрес> <адрес> (общая площадь квартиры согласно проекту 83.11 кв.м.) По договору стороны пришли к соглашению о том, что все расчеты по договору производятся по проектной общей площади дома без перерасчета по фактической общей площади по результатам замеров ФГУП «Ростехинвентаризация» по <адрес>, при условии, если отклонение от проектной площади составит не более 5 %. В противном случае сумма платежей подлежит пересчету исходя из стоимости 1 квадратного метра, и фактической общей площади квартиры. ДД.ММ.ГГГГ было заключено трехстороннее соглашение между Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания», истицей и Муниципальным унитарным предприятием «Барнаулкапстрой». В силу вышеуказанного соглашения, стороны пришли к соглашению о полном правопреемстве и замене КТ «Социальная инициатива и К» в договоре № на МУП «Барнаулкапстрой». Общая стоимость квартиры неоднократно уточнялась и в итоге составила 1 560 772 руб. Обязательства по оплате этой суммы истицей были исполнены в полном объёме, в сроки установленные договором.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору № долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь квартиры составила 81,93 кв.м. В соответствии с п.1.1.4. доп. соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, абз.4 п.1.3.2. договора № стороны изложили в следующей редакции: «Стороны пришли к соглашению о том, что все расчеты по договору производятся по проектной площади без перерасчета по фактической общей площади по результатам замеров ФГУП «Ростехинвентаризация».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного истице ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, и выписки из технического паспорта, выданной АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости», общая площадь вышеуказанной квартиры составила 77,3 кв.м.

Стоимость оплаченных истицей и не предоставленных ей 4,63 кв.м. (81,93кв.м. - 77,3 кв.м.=4,63 кв.м.) составляет 101860 руб., из расчета стоимости одного кв.м. - 22000 руб.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 8802 руб. (101860 руб. х8,75%:360 днейх360 дней=8802 руб.).

В связи с нарушением ее прав потребителя истица просила уменьшить цену выполненной работы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на 101860 руб., взыскать с ответчика убытки в размере 101860 руб., взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8802руб., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб.

В дальнейшем истица неоднократно уточняла требования, в окончательном варианте просила признать п. 1.1.4. доп. соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № на долевое участие в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признать абз.4 п. 1.3.2. договора № на долевое участие в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, уменьшить цену выполненной работы по договору № долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ на 154 581 рублей 81 копеек, взыскать с ответчика ОАО «Барнаулкапстрой» убытки в размере 154 581 рублей 81 копеек, взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 20 085 рублей 75 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день вынесения решения суда, компенсацию морального вреда в размере 140 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день вынесения решения суда, 500 рублей за оформление доверенности на представителя, 412 рублей за услуги «Алтайкрайстата» по предоставлению статистической информации.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом.

       Представитель истца по доверенности Шмаков А.С. в судебном заседании поддержал уточненные требования истца по основаниям, изложенным в них.

      Представитель ответчика по доверенности Шумахер М.В. требования не признала и пояснила, что в кадастровом паспорте на квартиру истца общая площадь действительно указана 77,3 кв.м., однако в квартире истца имеется две лоджии, в связи с чем с учетом поправочного коэффициента 0,5 общая площадь квартиры составит 80,33 кв.м. При этом расхождение между проектной и фактической площадями квартиры составили 1,60 кв.м., что является незначительным расхождением. Кроме того, истицей не указано нормы какого закона нарушены при заключении договора № участия в долевом строительстве, в связи с чем ее требования о признании условий договора недействительными также не подлежат удовлетворению.

         С учетом мнения представителей сторон, требований ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся истицы.

       Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

        В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома в <адрес> Г. По условиям данного договора истица при надлежащем выполнении обязательств по договору получает от второй стороны необходимые документы для регистрации права собственности на трехкомнатную квартиру на 3 этаже строительный № (Первая квартира на площадке) блок секции № в жилом доме по <адрес> <адрес> <адрес> (общая площадь квартиры согласно проекту 83,11 кв.м (п. 3.1, л.д. 8-9).

При этом истица вкладывает денежные средства в сумме 1329760 руб., из расчета оплаты за 83,11 кв.м. общей площади (проектной) по стоимости одного квадратного метра общей (проектной ) площади 16000 руб. (п. 1.3.2 договора).

По данному договору стороны пришли к соглашению о том, что все расчеты по договору производятся по проектной общей площади дома без перерасчета по фактической общей площади по результатам замеров ФГУП «Ростехинвентаризация» по <адрес>, при условии, если отклонение от проектной площади составит не более 5 %. В противном случае сумма платежей подлежит пересчету исходя из стоимости 1 квадратного метра, и фактической общей площади квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено трехстороннее соглашение между Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания», истицей и Муниципальным унитарным предприятием «Барнаулкапстрой». В силу вышеуказанного соглашения, стороны пришли к соглашению о полном правопреемстве и замене КТ «Социальная инициатива и К» в договоре № на МУП «Барнаулкапстрой».

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору № долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь (проектная) квартиры составила 81,93 кв.м., а стоимость квартиры составила 1522112 руб. В соответствии с п.1.1.4. доп. соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, абз.4 п.1.3.2. договора № стороны изложили в следующей редакции: «Стороны пришли к соглашению о том, что все расчеты по договору производятся по проектной площади без перерасчета по фактической общей площади по результатам замеров ФГУП «Ростехинвентаризация» (л.д. 10-11).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами вновь было заключено дополнительное соглашение к договору № долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стоимость объекта строительства составила 1560772 руб. (п. 1.1.2, л.д. 12).

Согласно представленным истицей документам расчет за данный объект недвижимости в размере 1560772 руб. Десятовой В.Е. произведен полностью, ДД.ММ.ГГГГ истица получила квартиру по адресу <адрес>Г-96, что подтверждается справкой-актом (л.д. 13-16).

Право собственности Десятовой В.Е. на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

Согласно кадастровому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» Железнодорожный отдел, общая площадь переданной Десятовой В.Е. квартиры составляет 77,30 кв.м. (п.1.3)(л.д. 42).

Истец, предъявляя данный иск, просит взыскать разницу в стоимости между общей площадью квартиры, указанной в договоре - 81,93 кв.м., и общей площадью, указанной в п. 1.3 кадастрового паспорта - 77,30 кв.м., т.е. за 4,63 кв.м. (81,93 кв.м.- 77,30 кв.м.=4,63 кв.м.).

Однако, как установлено судом и не оспаривалось представителями сторон при рассмотрении дела, строительство балконов и лоджий в жилом доме по <адрес> Г было изначально предусмотрено проектом.

Согласно выписке из технического паспорта на данную квартиру, изготовленного АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в экспликации площади квартиры помимо общей площади <адрес>Г, составляющей 77,30 кв.м., в столбце № указана площадь балкона с учетом коэффициента 0,3 - 1,0 кв.м., площадь лоджии с учетом коэффициента 0,5 - 1,4 кв.м., всего с холодными помещениями (с учетом коэффициентов) общая площадь квартиры указана 79,7 кв.м. (л.д. 95-99).

Применение понижающего коэффициента на холодные, не отапливаемые помещения квартиры (балконы, лоджии) обусловлено Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной приказом Госстроя России № от ДД.ММ.ГГГГ, а также рекомендовано СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 для исчисления коммунальных платежей, предъявляемых эксплуатационными организациями к собственникам жилых помещений.

В связи с изложенным, площадь балкона без понижающего коэффициента 0,3 составляет 3,3 кв.м., площадь лоджии без понижающего коэффициента составляет 2,8 кв.м.

Таким образом, общая площадь переданной истцу квартиры с учетом балкона и лоджии без применения понижающего коэффициента составляет 83,4 кв.м. (77,3 кв.м.+ 3,3 кв.м. + 2,8 кв.м. = 83,4 кв.м.), т.е. больше, чем предусмотрено договором долевого участия в строительстве жилья.

При этом судом не принимаются во внимание доводы представителя истца о том, что в общую площадь квартиры по договору 81,93 кв.м., которая была оплачена истцом, не включается площадь лоджии и балкона, как это предусмотрено ст. 15 ЖК РФ, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Поскольку целью договора № от ДД.ММ.ГГГГ было вложение Десятовой В.Е. денежных средств в недвижимость, дом по <адрес>Г был изначально запроектирован с балконами и лоджиями, в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительных соглашений, указано, что Десятова В.Е. вкладывает денежные средства из расчета оплаты за 81,93 кв.м. общей площади (проектной), при этом в договоре не указана отдельно площадь лоджий и балконов, суд приходит к выводу, что в общую площадь 81,93 кв.м. в договоре включается также площадь лоджии и балкона, которые имеются в квартире истца.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с данной нормой закона стороны договора установили размер стоимости 1 кв.м. общей площади <адрес>,93 кв.м., включающую в себя и площадь лоджии и балкона.

Кроме того, суд учитывает, что из содержания ст. 4 ЖК РФ не следует, что жилищное законодательство регулирует отношения на стадии отношений по долевому участию в строительстве жилья, в связи с чем ст. 15 ЖК РФ к данным правоотношениям применена быть не может.

Помимо изложенного, истица просит признать п. 1.1.4. доп. соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № на долевое участие в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и абз.4 п. 1.3.2. договора № на долевое участие в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым стороны пришли к соглашению о том, что все расчеты по договору производятся по проектной площади без перерасчета по фактической общей площади по результатам замеров ФГУП «Ростехинвентаризация», недействительными, ссылаясь при этом на ст. 400 ч. 2 ГК РФ и ст. 16 Закона «О защите прав потребителей».

В силу ст. 400 ГК РФ по отдельным видам обязательств и по обязательствам, связанным с определенным родом деятельности, законом может быть ограничено право на полное возмещение убытков (ограниченная ответственность).

Соглашение об ограничении размера ответственности должника по договору присоединения или иному договору, в котором кредитором является гражданин, выступающий в качестве потребителя, ничтожно, если размер ответственности для данного вида обязательств или за данное нарушение определен законом и если соглашение заключено до наступления обстоятельств, влекущих ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. исполнителями музыкальных произведений. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что оспариваемыми условиями договоров истец лишен права на возмещение убытков, согласно ст. 15 ГК РФ.

Однако вышеназванные нормы закона не устанавливают иные правила для оспариваемых условий договоров.

Иные нормы закона, запрещающие заключать соглашения о том, что все расчеты по договору долевого участия в строительстве жилья производятся по проектной площади без перерасчета по фактической общей площади по результатам замеров ФГУП «Ростехинвентаризация», ни истцом, ни его представителем не указаны.

В силу ст. 421 ГК РФ стороны могли заключить данное соглашение.

      На основании изложенного, суд приходит к выводу, что права истца не нарушены, в связи с чем ее требования о признании условий договора и дополнительного соглашения недействительными, уменьшении цены, взыскании убытков, удовлетворению не подлежат.

     Поскольку не подлежат удовлетворению вышеуказанные требования, как взаимосвязанные с ними не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда.

       В силу ст. 98 ГПК РФ судебные расходы истца также не подлежат взысканию с ответчика.

      Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

      Исковые требования Десятовой ФИО6 к ОАО «Барнаулкапстрой» о признании недействительными условий договора, уменьшении цены, взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

       Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд <адрес>.

Судья                                                                                                О.А. Яковченко