РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 06 октября 2010 года г. Барнаул Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: Председательствующего Яковченко О.А. при секретаре Чуркиной Ю.С. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Украинец ФИО5, Украинец ФИО5 о взыскании суммы и обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: В суд обратился истец с иском к ответчикам о взыскании суммы и обращении взыскания на заложенное имущество, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Алтайкапиталбанк» (ООО) и Украинец С.С., Украинец Е.В. был заключен кредитный договор, в соответствии с условиями которого ответчикам был предоставлен кредит в размере 690300 руб. сроком на 180 месяцев для приобретения квартиры по адресу <адрес> По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по кредитному договору составляет 730744,08 руб. Поскольку исполнение ответчиками обязательств по кредитному договору обеспечено договором об ипотеке, предметом которого является квартира по <адрес> <адрес>, истец, являющийся в настоящее время держателем закладной, просил взыскать в свою пользу задолженность по кредитному договору в размере 730744,08 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения суммы основного долга проценты за пользование кредитом исходя из 13,75 % годовых, пени в размере 0,2% от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации жилого помещения на торгах включительно, обратить взыскание на квартиру по адресу <адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере 2108000 руб., а также взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины в размере 14507,44 руб. В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, при этом представил расчет взыскиваемой суммы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым задолженность ответчиков составляет 775857,23 руб., из которых сумма основного долга 656865,33 руб., процентов - 69150,44 руб., пени - 49841,46 руб. Ответчики исковые требования признали, пояснив, что согласны с суммой основного долга, процентов, не оспаривают начальную продажную стоимость квартиры, однако считают, что размер пени завышен, просили снизить ее размер. Суд, с учетом мнения ответчиков, требований ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца. Выслушав пояснения ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Как установлено по делу, ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Алтайкапиталбанк» (ООО) и Украинец С.С., Украинец Е.В. был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого ответчикам был предоставлен кредит в размере 690300 руб. сроком на 180 месяцев для инвестирования строительства квартиры при ипотеке в силу закона по адресу <адрес> Кредит в размере 690300 рублей был перечислен на счет Украинец С.С. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается мемориальным ордером (л.д. 27). Обеспечением исполнения ответчиками обязательства по кредитному договору является ипотека в силу закона недвижимого имущества: квартиры по адресу <адрес> состоящей из двух комнат, общей площадью 48,74 кв.м. Залоговая стоимость квартиры была определена в 2108000 руб. В настоящее время законным держателем закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В соответствии со ст. 809, 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа, а займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, предусмотренном договором. В силу ст. 809 ГК РФ. В соответствии со ст. 811 п. 2 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении Заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, Займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно п. 4.4 Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать от Заемщика а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями договора. Установлено, что обязательства по возврату суммы кредита и про центов за пользование им, в нарушение условий кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ ответчиками надлежащим образом не выполняются. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получениеденежных средств, предусмотренных кредитным договором. В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В силу ст. 348-350 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание, определяется решением суда. Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 775857,23 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 656865,33 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 69150,44 руб., а также повышенные проценты (пени) в размере 49841,46 руб. Размер задолженности ответчиками при рассмотрении дела не оспаривался, однако они просили снизить размер пени. Суд, проверив расчет задолженности, полагает возможным, согласно ст. 333 ГК РФ уменьшить размер пени до 7000 руб., поскольку, подлежащая уплате неустойка, исчисленная истцом, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке суммы задолженности в размере 733015,77 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 656865,33 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 69150,44 руб., а также пени в размере 7000 руб. Учитывая правовую природу процентов за пользование займом, которые согласно действующего законодательства (ст.ст. 809, 811 ГК РФ) подлежат уплате по день фактического исполнения должником принятого на себя обязательства, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательств по кредитному договору в размере 13,75 % годовых за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 656865,33 руб. В удовлетворении требований о взыскании с ответчиков начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации жилого помещения на торгах пени в размере 0,2% годовых за каждый день просрочки суд считает необходимым отказать, поскольку взыскание пени на будущее время действующим гражданским законодательством не предусмотрено. Согласно ст. 348 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. Учитывая, что стоимость заложенного имущества, указанная в Закладной в размере 2108000 руб. не оспаривается ответчиками, суд полагает необходимым установить начальную продажную цену заложенной квартиры в размере 2108000 руб. В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 14507,44 руб. в равных долях, по 7253,72 руб. с каждого. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить частично. Взыскать с Украинец ФИО5, Украинец ФИО5 в солидарном порядке в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 733015,77 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 656865,33 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 69150,44 руб., а также пени в размере 7000 руб. Взыскивать с Украинец ФИО5, Украинец ФИО5 в солидарном порядке в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательства по кредитному договору проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 656865,33 руб. Обратить взыскание на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Определить способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость жилого помещения, исходя из оценки, указанной в Закладной в размере 2108000 рублей. Взыскать с Украинец ФИО5, Украинец ФИО5 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате госпошлины в размере 14507,44 руб. в равных долях, по 7253,72 руб. с каждого. В удовлетворении остальной части требований отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Барнаула. Судья О.А. Яковченко