Дело №2-1467/10 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 01 ноября 2010 года г. Барнаул Железнодорожный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе: при секретаре Зинец Н.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ВТБ 24 (ЗАО) к Индивидуальному предпринимателю Литвиненко Л. О. Литвиненко В. А. ООО «Простор» о взыскании суммы долга по кредитному соглашению, обращении взыскания на имущество, УСТАНОВИЛ: ВТБ 24 (ЗАО) обратился в суд с исковым заявлением к ИП Литвиненко Л.О., Литвиненко В.А., ООО «Простор» о взыскании суммы долга по кредитному соглашению, обращении взыскания на имущество. Истец просил взыскать в солидарном порядке с ответчиков в свою пользу задолженность по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, денежные средства в сумме 3 051 226,97 руб.. Кроме того, истец просил обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее залогодателю Литвиненко Л.О. на праве собственности, заложенное по Договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: Нежилое помещение в здании, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Кадастровый номер № Земельный участок (земли населенных пунктов, для эксплуатации здания гостиницы), кадастровый номер № Общая площадь <данные изъяты> кв.м., адресные ориентиры: <адрес>. Определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки по залоговой стоимости: Нежилое помещение - 2 890 680 руб. Земельного участка - 7742 руб. Нежилого помещения вместе с земельным участком - 2898422 руб.. Определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного имущества, в размере 3 078 683,10 руб., из которых: 3 051 226,97 руб. - задолженность по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, 27 456,13 руб. - государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ИП Литвиненко Л.О. заключено кредитное соглашение №, по которому ответчику был предоставлен кредит в сумме 3500 000 руб.. Срок кредита по соглашению установлен в 1825 дней с даты, следующей за датой предоставления кредита. Процентная ставка по кредиту определена первоначально в 12% годовых, затем - в размере 17,5% годовых. Обеспечением исполнения обязательств ИП Литвиненко Л.О. является поручительство Литвиненко В.А., ООО «Простор» и залог недвижимого имущества, указанного выше. В нарушение своих обязательств по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ИП Литвиненко Л.О. систематически не производит уплату процентов за пользование кредитом и погашение кредита в соответствии с графиком погашения кредита и уплаты процентов, установленным кредитным соглашением. Заявленные истцом требования о досрочном погашении кредита ответчики не исполнили. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному соглашению составила 3 051 226,97 руб. В судебном заседании представитель истца ВТБ 24 (ЗАО) настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям изложенным в иске. Ответчики ИП Литвиненко Л.О., являющаяся также директором ООО «Простор», Литвиненко В.А. в судебном заседании исковые требования признали в части суммы задолженности и просили учесть при определении начальной продажной стоимости недвижимого имущества заключение эксперта №, проведенного на основании определения Железнодорожного районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ о назначении дополнительной судебной товароведческой экспертизы. Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. В силу п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом настоящей главы (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. Согласно п.1 ст.809, п.1 ст.810 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ИП Литвиненко Л.О. заключено кредитное соглашение №, по которому ответчику был предоставлен кредит в сумме 3500 000 руб.. В силу п.1.3. срок кредита по соглашению установлен в 1825 дней с даты, следующей за датой предоставления кредита. Процентная ставка по кредиту 12% годовых (п.1.4). Сумма займа, включая уплату кредита и процентов, подлежала возврату путем внесения ежемесячных аннуитетных платежей. В силу п.1.12 кредитного соглашения, в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или комиссиям по кредиту, начисленным кредитором в соответствии с соглашением, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,07 процента за каждый день просрочки со дня, следующего за днем ее возникновения, по день фактического погашения заемщиком просроченной задолженности. В соответствии с дополнительным соглашением № к кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка по кредиту составила 17,5 % годовых. В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно под. 2 п. 4.6 Приложения № к кредитному соглашению истец имеет право в одностороннем порядке потребовать от ответчика досрочного возврата кредита и уплаты процентов в случае просрочки платежей. Установлено, что свои обязательства по погашению кредита ИП Литвиненко Л.О. исполняла ненадлежащим образом, допуская просрочку платежей, в связи с чем истцом были направлены требования от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном погашении кредита, которые оставлены без ответа и удовлетворения. В обеспечение исполнения обязательств ИП Литвиненко Л.О. принято поручительство Литвиненко В.А., в соответствии с договором поручительства № и ООО «Простор», в соответствии с договором поручительства № В соответствии со ст. 361, 362 Гражданского Кодекса РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства. Согласно ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Указанными договорами поручительства (п. 1.2) установлена солидарная ответственность поручителя и заемщика. В соответствии со ст. 363 ГК РФ, поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. В силу п. 1.2. договоров поручительства № и № от ДД.ММ.ГГГГ поручитель обязуется солидарно с заемщиком отвечать перед банком в полном объеме за исполнение заемщиком обязательств по кредитному соглашению, в том числе обязательства по своевременному и полному возврату суммы основного долга, уплате процентов, комиссий и неустойки по просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или комиссиям по кредиту, начисленным в соответствии с кредитным соглашением. В силу ч.3 ст. 363 ГК РФ, лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. В соответствии с расчетом истца, проверенным судом и не оспоренным стороной ответчиков, остаток задолженности по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 051 226,97 руб., из которых задолженность по плановым процентам - 181 298,87 руб., задолженность по пени - 4 429,17 руб., задолженность по пени по просроченному долгу - 1 425,28 руб., остаток ссудной задолженности - 2 864 073,65 руб. С учетом изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца в части взыскания в солидарном порядке с ИП Литвиненко Л.О., Литвиненко В.А., ООО «Простор» задолженности по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 051 226,97 руб. Обеспечением исполнения обязательств ИП Литвиненко Л.О. является также залог недвижимого имущества в соответствии с договором об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ВТБ 24 (ЗАО) и Литвиненко Л.О.. В силу п.1.2. данного договора в обеспечение исполнения обязательств заемщика, принятых им по соглашению, залогодатели предоставляют в залог следующие права и имущество: Нежилое помещение в здании, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Кадастровый номер № Земельный участок (земли населенных пунктов, для эксплуатации здания гостиницы), кадастровый номер №. Общая площадь <данные изъяты> кв.м., адресные ориентиры: <адрес>. На основании ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. В силу п.3.1 договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ предмет залога обеспечивает требования кредитора в том объеме, в каком они существуют по кредитному соглашению к моменту их фактического удовлетворения, включая основной долг, проценты, комиссии, неустойки и прочие расходы. В соответствии с ч.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца и в части удовлетворения требований об обращении взыскания на предмет ипотеки. При определении начальной продажной стоимости предмета ипотеки, суд исходит из заключения эксперта №, проведенного на основании определения Железнодорожного районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ о назначении дополнительной судебной товароведческой экспертизы. В соответствии с данным заключением рыночная стоимость нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. в здании, расположенного по адресу: <адрес>, на момент проведения экспертизы после округления (с учетом стоимости земельного участка), составляет 3 550 000 руб., в том числе стоимость земельного участка (земли населенных пунктов, для эксплуатации здания гостиницы), общей площадью <данные изъяты> кв.м., составляет 96 390 рублей. Суд учитывает, что при производстве данной экспертизы исследование выполнялось методом информационно-сравнительного анализа данных, содержащихся в материалах дела, нормативно-справочной литературе и данных, полученных в результате проведения осмотра, замеров и проведения необходимых расчетов. Также при производстве дополнительной экспертизы учтена стоимость объекта недвижимости с учетом пристроенных объектов. В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков ИП Литвиненко Л.О., Литвиненко В.А., ООО «Простор» в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме по 9152 руб. с каждого. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск ВТБ 24 (ЗАО) удовлетворить. Взыскать в солидарном порядке с Индивидуального предпринимателя Литвиненко Л. О. Литвиненко В. А. ООО «Простор» в пользу ВТБ 24 (ЗАО) задолженность по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 051 226 рублей 97 копеек. Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее залогодателю Литвиненко Л. О. на праве собственности, заложенное по договору об ипотеке №№ от ДД.ММ.ГГГГ - нежилое помещение в здании, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № земельный участок (земли населенных пунктов, для эксплуатации здания гостиницы), кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Определить способ реализации объекта недвижимого имущества и земельного участка в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость нежилого помещения в здании, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № в сумме 3 453 610 рублей; земельного участка (земли населенных пунктов, для эксплуатации здания гостиницы), кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> сумме 96 390 рублей. Стоимость нежилого помещения вместе с земельным участком 3 550 000 руб. Взыскать с Индивидуального предпринимателя Литвиненко Л. О. Литвиненко В. А., ООО «Простор» в пользу ВТБ 24 (ЗАО) расходы по оплате государственной пошлины в сумме по 9 152 рубля с каждого. Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в кассационном порядке в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Железнодорожный районный суд г. Барнаула. Судья: М.М. Бирюкова
председательствующего судьи Бирюковой М.М,