Дело № 2-3377\10г.

Именем Российской Федерации

21 октября 2010 года                                                                                г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего: судьи                                   Саввиной И.А.

при секретаре:                                                                Межаковой А.В.;

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гусевой ФИО18 ФИО17 к администрации г. Барнаула, администрации Железнодорожного района г. Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку, сохранении жилого дома в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Гусева А.Е. обратилась в Железнодорожный районный суд г. Барнаула с иском к администрации <адрес>, администрации Железнодорожного района г. Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку, сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, мотивируя тем, что земельный участок, общей площадью 510 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности истца на основании договора безвозмездной передачи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 22 АБ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю.

Жилой дом- литер А, расположенный на указанном земельном участке, находится в собственности истицы на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ

Истицей, с целью улучшения жилищно-бытовых условий была выполнена перепланировка жилого дома Литер А, а также возведен пристрой Литер А1 к жилому дому (литер А).

Пристрой Лит. А1 состоит из совмещенного санузла (пом. № 1 площадью 3,1 кв.м.) и кухни (пом. № 2 площадью 9,0 кв.м.)

Стены пристроя литер А1 состоят из шлаколитного бетона, оштукатурены изнутри, окрашены, снаружи обложены кирпичом на цементно- песчаном растворе, в оконные проемы вставлены деревянные оконные блоки с двойным остеклением. Пристрой литер А1 электрифицирован, оборудован системой холодного водоснабжения, сантехническое оборудование (ванна, унитаз, две раковины) установлены, выполнена система стоков и канализования.

В результате перепланировки жилого дома литер А сформированы помещения: жилая комната (помещение № 4) площадью 11,7 кв.м., жилая комната (помещение № 3) площадью 14,6 кв.м.

15.05.2009 г. Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю было произведено обследование домостроения по <адрес> в <адрес>, с выдачей технического паспорта, в котором имеется отметка о том, что в жилом доме ( литер А) осуществлена самовольная перепланировка, а строение- литер А1 является самовольным.

Признание права собственности на самовольную постройку не нарушает права других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, техническое состояние основных строительных конструкций жилого дома, литер - А и пристроя- литер А1 соответствует требованиям строительных норм и правил.

          В связи с изложенным, истица просит признать за ней право собственности на пристрой (литер А1) к жилому дому (литер А), расположенный по адресу: <адрес>, а также просит сохранить жилой дом- литер А, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 15 мая 2009 г.: общая площадь домовладения: жилого дома литер А, пристроя Лит.А.1, составляет - 38,40 кв.м.

Представитель истицы Гусевой А.Е.- Большешапова О.А. в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях, просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.       

Истица Гусева А.Е. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчики - представитель администрации г. Барнаула, представитель администрации Железнодорожного района г.Барнаула в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в отзывах на исковое заявление просили рассмотреть дело в их отсутствие, полагали, что в случае предоставления истцом акта обследования объекта на соответствие пожарной безопасности и технического заключения комитета по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула об отсутствии градостроительных ограничений, возможным оставить рассмотрение данного вопроса на усмотрение суда.

Третьи лица - Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, Кибяков Е.Н., Кибякова А.Ю., Мамонтов А.Ф., Щукарев В.М., Потапов П.И. в судебное заседание также не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Мамонтов А.Ф., Щукарев В.М., Потапов П.И. просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Суд, с учетом мнения представителя истицы, положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

          Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

         В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

            В силу ч.ч.1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. ч.1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и ( или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угрозы их жизни или здоровью.

По настоящему делу установлено, что земельный участок, общей площадью 510 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности истца на основании договора безвозмездной передачи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № №0 от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю (л.д. 13, 14-15).

Жилой дом- литер А, расположенный на указанном земельном участке, находится в собственности истца на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18)

С целью повышения уровня комфортности проживания истцом - Гусевой А.Е., на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке был возведен пристрой- Литер А1 к жилому дому (литер А); а также была произведена перепланировка в жилом доме ( Литер А ), расположенном по адресу: <адрес>.

Стены пристроя литер А1 состоят из шлаколитного бетона, оштукатурены изнутри, окрашены, снаружи обложены кирпичом на цементно- песчаном растворе, в оконные проемы вставлены деревянные оконные блоки с двойным остеклением. Пристрой литер А1 электрифицирован, оборудован системой холодного водоснабжения, сантехническое оборудование (ванна, унитаз, две раковины) установлены; выполнена система стоков и канализования.

Кровля (лит. А, А1)- чердачного типа, вентилируемая четырехскатная, по стропильной системе. В Жилом доме выполнен текущий ремонт, с хорошим качеством. (л.д. 29-30)

В выписке из технического паспорта на домовладение Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю по состоянию на 15.05.2009 г. имеется отметка о том, что в жилом доме- литер А, осуществлена самовольная перепланировка с увеличением жилой площади, а строение- литер А1, является самовольным строительством. (л.д. 11-12).

Согласно технического заключения ООО «Алтайгидропроект» №, результаты освидетельствования строительных конструкций одноэтажного здания (лит. А, А1) по <адрес> в <адрес>, проведённые расчёты и представленная исполнительная документация позволяют классифицировать исправным их текущее состояние, согласно действующим строительным правилам (СП 13 - 102 -2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»), и позволяют считать их пригодными для дальнейшей безопасной эксплуатации, что не создаёт угрозу для жизни и здоровья людей, а использование помещений (поз. 1 - 4) в составе конструкций основного строения (лит. А, А1) не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, при которой все помещения в составе основного строения пригодны для использования по целевому назначению в качестве жилья, и их дальнейшая эксплуатация не влечёт возможность использования имущества не по целевому назначению, а также ухудшения его технического состояния и исключает возможность несоразмерного ущерба хозяйственному назначению рассмотренного строения в результате дальнейшего сохранения его функционального назначения как одноквартирного жилого дома (л.д. 22-41).

Согласно технического заключения Комитета по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ градостроительных ограничений по объекту -пристрой Литер А1 не установлено (л.д. 70).

В соответствии с актом № от ДД.ММ.ГГГГ - обследования пристроя (Литер А1), расположенного по <адрес> в <адрес>, на соответствие требованиям пожарной безопасности в ходе обследования объекта установлено следующее: нарушены требования п. 2, п.22 Правил пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03), а именно: противопожарное расстояние между жилым домом на земельном участке по адресу: <адрес> и жилым домом на соседнем земельном участке по адресу: <адрес> составляет менее 8 м., а именно, 4,5 м (л.д. 71).

Третье лицо- Потапов П.И., проживающий по адресу: <адрес>, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

На основании вышеизложенного, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На возмещении судебных расходов истица не настаивала.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л : :

        Исковые требования Гусевой А. Е. к администрации г. Барнаула, администрации Железнодорожного района г. Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку, сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Признать за Гусевой А. Е. право собственности на самовольную постройку - пристрой Литер А1, к жилому дому №, расположенного по <адрес>, в <адрес>.

Сохранить жилой дом - Литер А, расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 15 мая 2009 г. Общая площадь домовладения: жилого дома литер А, пристроя Лит.А1, составляет - 38,40 кв.м., жилая площадь- 26,30 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Барнаула.

Судья                                                                                     И.А. Саввина