о признании права собственности на самовольные постройки



                                                                                                         Дело № 2-3585\10г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2010 года                                                                                г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего: судьи                                   Саввиной И.А.

при секретаре:                                                                Межаковой А.В.;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копылова М. И. Копыловой Н. П. к администрации Железнодорожного района г. Барнаула, ООО «Барнаульский Водоканал» о признании права собственности на самовольные постройки,

установил:

Копылов М.И., Копылова Н.П. обратились в Железнодорожный районный суд г. Барнаула с иском к администрации Железнодорожного района г. Барнаула, ООО «Барнаульский Водоканал» о признании права собственности на самовольные постройки, мотивируя тем, что Копылова Н.П. и Копылов М.И. являются собственниками жилого дома- лит. А, расположенного по адресу: <адрес> (по 1/2 доли) на основании договора купли - продажи (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок по указанному адресу находится также в общей долевой собственности Копыловой Н.П., Копылова М.И. (по 1/2 доли), на основании договора купли - продажи (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ

С целью повышения уровня комфортности проживания истцами самовольно выполнены пристрои Лит.(А1, А2, А3, А4) к жилому дому без получения необходимого разрешения:

- возведен пристрой (лит.А1) общей площадью 6,30 кв.м., в том числе жилой - 6,30 кв.м., в нем размещена жилая комната поз.6 площадью 6,30 кв.м.;

- возведен пристрой (лит.А2) общей площадью 7,50 кв.м., в нем размещены: коридор поз. 7 площадью 2,80 кв.м., совмещенный санузел поз.8 площадью 4,70 кв.м. В совмещенном санузле поз.8 установлены ванна, унитаз и раковина;

- возведен пристрой (лит.А3) общей площадью 26,30 кв.м., в том числе жилой - 9,30 кв.м., в нем размещены: жилая комната поз.9 площадью 9,30 кв.м., подсобное помещение поз. 10 площадью 10,60 кв.м., прихожая поз. 11 площадью 6,40 кв.м.;

- возведен пристрой (лит.А4) общей площадью 4,90 кв.м., в нем размещена баня поз. 12 площадью 4,90 кв.м. В бане установлен электрокотел.

В соответствии с выпиской из технического паспорта филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю по состоянию на 05.07.2010 г., общая площадь дома Лит.А с пристройками составила 83,5 кв.м., жилая площадь- 42,6 кв.м.

Согласно технического заключения филиала «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ -ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по Алтайскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроев (лит. А1,А2,А3,А4) по <адрес> <адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам. При этом не нарушаются права третьих лиц, не возникает угрозы для жизни и здоровья людей. Пристрои (лит.А1,А2,А3,А4) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

В связи с изложенным, истцы просили признать за ними право собственности на самовольные пристрои: Литеры А1, А2, А3, А4, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, по 1/2 доли за каждым.

Истец Копылов М.И., представитель истцов Копылова М.И., Копыловой Н.П.- Коклягина И.В. в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить.

          Истица Копылова Н.П. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, настаивала на заявленных требованиях.

Ответчик - представители администрации Железнодорожного района г. Барнаула, ООО «Барнаульский Водоконал» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, от представителя администрации Железнодорожного района г. Барнаула представлен отзыв, в котором он просит дело рассмотреть в его отсутствие, разрешение данного спора оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица - Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АК, Комитет по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула, Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, Суховарова Н.И., Крючкова Н.В. в судебное заседание также не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От Суховаровой Н.И., Крючковой Н.В. имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают; от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АК имеется в деле ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя,рассмотрение данного вопроса оставляет на усмотрение суда.

Суд, с учетом мнения истца Копылова М.И., представителя истцов -Коклягиной И.В., положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

          Суд, выслушав истца Копылова М.И., представителя истцов- Коклягину И.В., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

         В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

            В силу ч.ч.1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. ч.1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

По настоящему делу установлено, что Копылова Н.П. и Копылов М.И. являются собственниками жилого дома- лит. А, расположенного по адресу: <адрес> (по 1/2 доли) на основании договора купли - продажи (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 6, 8, 10-11).

Земельный участок по указанному адресу находится также в общей долевой собственности Копыловой Н.П., Копылова М.И. (по 1/2 доли), на основании договора купли - продажи (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7, 9, 10-11).

С целью повышения уровня комфортности проживания истцами самовольно выполнены пристрои Лит.(А1, А2, А3, А4) к жилому дому без получения необходимого разрешения, а именно:

- возведен пристрой (лит.А1) общей площадью 6,30 кв.м., том числе жилой - 6,30 кв.м., в нем размещена жилая комната поз.6 площадью 6,30 кв.м.

- возведен пристрой (лит.А2) общей площадью 7,50 кв.м., в нем размещены: коридор поз. 7 площадью 2,80 кв.м. совмещенный санузел поз.8 площадью 4,70 кв.м. В совмещенном санузле поз.8 установлены ванна, унитаз и раковина;

- возведен пристрой (лит.А3) общей площадью 26,30 кв.м., в том числе жилой - 9,30 кв.м., в нем размещены: жилая комната поз.9 площадью 9,30 кв.м., подсобное помещение поз. 10 площадью 10,60 кв.м,. прихожая поз. 11 площадью 6,40 кв.м.;

- возведен пристрой (лит.А4) общей площадью 4,90 кв.м., в нем размещена баня поз. 12 площадью 4,90 кв.м. В бане установлен электрокотел.

05.07.2010 г. Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю было произведено обследование домостроения по <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>, с выдачей технического паспорта, в котором имеется отметка о том, что строения- литер А1, А2, А3, А4 являются самовольными, общая площадь дома Лит.А с пристройками составила 83,5 кв.м., жилая площадь- 42,6 кв.м.

Согласно технического заключения филиала «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ -ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по Алтайскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроев (лит. А1,А2,А3,А4) по <адрес> <адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам. При этом не нарушаются права третьих лиц, не возникает угрозы для жизни и здоровья людей. Пристрои (лит.А1,А2,А3,А4) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке (л.д. 20-40).

В соответствии с актом обследования № от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведения консультации (обследования) установлено: нарушены требования п. 3, п. 22 Правил пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03), табл. 1* обязательного приложения 1* СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка зданий и застройка городских и сельских поселений», а именно: в противопожарном расстоянии между пристроями (литер А1, А2, A3, А4) на земельном участке по адресу: <адрес> и зданием на земельном участке по адресу <адрес> находится надворная постройка (л.д. 54).

Смежный землепользователь- Крючкова Н.В., проживающая по <адрес> в <адрес>, не возражала против удовлетворения исковых требований истцов.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, градостроительных      ограничений      по      жилому пристрою (Литер А1) не установлено. Жилые пристрои (Литер A3, А4)      расположены     с     отступлением     от      СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство.     Планировка и застройка городских и сельских поселений», табл.14* (л.д. 12).

Возражений по делу не поступило.

На возмещении судебных расходов истцы не настаивали.

На основании вышеизложенного, суд находит заявленные исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Копылова М. И., Копыловой Н. П. удовлетворить.

Признать за Копыловым М. И., Копыловой Н. П. право собственности по 1\2 доли, за каждым, на самовольные постройки- Литеры А1, А2, А3, А4 к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.

Общая площадь домовладения составляет- 83,50 кв.м., жилая- 42, 60 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Барнаула.

Судья:                                                                                                 И.А. Саввина