РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 03 ноября 2010 года г. Барнаул Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего Григорьевой Л.И., при секретаре Первухиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» к Журавлевой Н.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: В суд обратился истец с иском к Журавлевой Н.А. о взыскании суммы и обращении взыскания на заложенное имущество, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк «Возрождение» и Журавлевой Н.А. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил ответчику ипотечный кредит в размере 375 000 руб. сроком на 180 месяцев под 11% годовых для приобретения в собственность ответчика квартиры № №, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью - 31,10 кв.м, жилой - 19,10 кв.м. В настоящий момент законным владельцем закладной является ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК». Ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ ответчиком надлежащим образом не производятся. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 325666,84 руб. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 325 666 рублей 84 копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 264 070 руб. 93 коп., сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом - 34 567 руб. 79 коп., начисленные пени в размере 27 028 руб. 12 коп., а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения суммы основного долга проценты за пользование кредитом в размере 11% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы основного долга и уплаты процентов по нему за каждый календарный день просрочки на сумму обязательств по основному долгу - 264 070,93 руб. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую на праве собственности Журавлевой Н.А. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки, указанной в закладной, в размере 990000 рублей. Взыскать с ответчика возврат госпошлины в размере 10456,67 рублей. Представитель ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ответчик Журавлева Н.А. судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, о причинах неявки не сообщила, конверт вернулся с отметкой «за истечением срока хранения». Таким образом, не явившись в почтовое отделение, ответчик, тем самым, выразил свою волю на отказ от получения судебной повестки, что приравнивается к надлежащему извещению в соответствии со ст. 117 ГПК РФ. Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Как установлено по делу, в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику Журавлевой Н.А. ОАО Банк «Возрождение» предоставил кредит в сумме 375 000 рублей сроком на 180 месяцев для приобретения в собственность ответчика Журавлевой Н.А. квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 31,10 кв.м., в том числе жилой площадью 19,10 кв.м, расположенной на 1 этаже 5 этажного дома. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира по <адрес> была оценена в размере 990 000 рублей, что указано в закладной, а также подтверждается заключением ЗАО «Бизнес-Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ была произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры были удостоверены Закладной, составленной ответчиком Залогодателем - должником Журавлевой Н.А. и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю - ОАО Банк «Возрождение» ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК», что также не оспаривалось ответчиком в ходе судебного разбирательства. В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обеспеченное ипотекой. В соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных) и отметке на Закладной, произведенной предыдущими владельцами закладной. В соответствии со ст. 809, 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа, а займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, предусмотренном договором. В силу ст. 809 ГК РФ. В соответствии со ст. 811 п. 2 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении Заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, Займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно п. 4.4.1 п.п. «в» Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями договора. Установлено, что обязательства по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ ответчиками надлежащим образом не выполняются. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной. Истцом, в соответствии с п.5.1. Закладной и п.4.4.1. кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств, что подтверждается уведомлением-требованием от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в материалах дела. Указанное требование ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа на указанное требование ответчик не представил. В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 7.1. Закладной, п. 4.4.3. кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет - 325 666,84 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 264 070,93 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 34 567,79 руб., пени за несвоевременное погашение кредита -27 028,12 руб. На основании изложенного суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании суммы задолженности в размере 325 666,84 рубля с ответчика в пользу истца. Учитывая правовую природу процентов за пользование займом, которые согласно действующего законодательства (ст.ст. 809, 811 ГК РФ) подлежат уплате по день фактического исполнения должником принятого на себя обязательства, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической уплаты суммы основного долга по кредиту в размере 11% годовых на сумму задолженности - 264 070,93 рубля. Ст. 811 ч. 2 ГК РФ в случае, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку) и при условии нарушения заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавцу предоставлено право потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. По смыслу указанной нормы Кодекса право требования суммы неустойки на будущее время у кредитора отсутствует. Следовательно, в части взыскания неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы кредита следует отказать. Согласно ст. 348 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. При обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, суд учитывает, что стоимость заложенного имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с отчетом об оценке № ЗАО «Бизнес - Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ составляет 990 000 рублей. Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры ответчиком оспорен не был. В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 10 456,67рублей. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковые требования ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» удовлетворить частично. Взыскать с Журавлевой Н.А. в пользу ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 325 666 рублей 84 копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 264 070 рублей 93 копейки, сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом - 34 567 рублей 79 копеек, начисленные пени за несвоевременное погашение кредита в размере 27 028 рублей 12 копеек. Определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 11 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 264 070 рублей 93 копейки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы основного долга по кредиту. Обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Журавлевой Н.А.. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки, указанной в Закладной, в размере 990 000 рублей. Взыскать с Журавлевой Н.А. в пользу ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» расходы по оплате госпошлины в размере 10 456 рублей 67 копеек. В остальной части иска ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» отказать. Решение сторонами может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Барнаула. Председательствующий Л.И.Григорьева