Дело № 2-3541/10 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской федерации 17 ноября 2010 года г. Барнаул Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи М.М. Бирюковой при секретаре Н.А. Зинец, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» к Ковылиной Н.В., Леонтьеву Д.Е., Леонтьевой Ю.А. о взыскании пени, У С Т А Н О В И Л: ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» обратилось в суд с иском к Ковылиной Н.В., Леонтьеву Д.Е., Леонтьевой Ю.А. о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 373 030,40 руб., а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере 11% годовых и пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы основного долга и уплаты процентов по нему за каждый календарный день просрочки. Кроме того, истец просит обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 4 210 000 руб.. Определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов. В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику-залогодателю Ковылиной Н.В., заемщикам Леонтьеву Д.Е., Леонтьевой Ю.А. ООО Коммерческий банк «Алтайкапиталбанк» предоставил кредит в размере 2 000 000 руб. на срок 180 месяцев, для приобретения жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, в собственность Ковылиной Н.В.. Обеспечением исполнения обязательств ответчиков по кредитному договору является ипотека квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, принадлежащей Ковылиной Н.В.. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками-залогодателями и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю- ООО Коммерческий банк «Алтайкапиталбанк». Залогодержателем и кредитором по закладной в настоящее время является ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК». Начиная с ДД.ММ.ГГГГ., ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им ответчиками производятся не в полном объеме. В ходе рассмотрения дела, в связи с погашением ответчиками текущей задолженности по кредитному договору, истцом были уточнены заявленные требования в части взыскания с Ковылиной Н.В., Леонтьева Д.Е., Леонтьевой Ю.А. в солидарном порядке в пользу ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 296 205,18 руб. -начисленные пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. От требований о взыскании солидарно с ответчиков остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1 890 049,72 руб., суммы неуплаченных процентов за пользование кредитом - 263 353,66 руб., а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения суммы основного долга, процентов за пользование кредитом в размере 11% годовых, и требований об обращении взыскания на заложенное имущество истец отказался. Определением Железнодорожного районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части взыскания солидарно с Ковылиной Н.В., Леонтьева Д.Е., Леонтьевой Ю.А. в пользу ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1 890 049,72 руб., суммы неуплаченных процентов за пользование кредитом - 263 353,66 руб., а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения суммы основного долга, процентов за пользование кредитом в размере 11% годовых, и обращении взыскания на заложенное имущество, прекращено. В судебном заседании представитель истца ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» Андра Е.Н. настаивала на удовлетворении уточненных исковых требованиях о взыскании с Ковылиной Н.В., Леонтьева Д.Е., Леонтьевой Ю.А. в солидарном порядке в пользу ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 296 205,18 руб. -начисленные пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Ответчик Ковылина Н.В. возражала против удовлетворения требований о взыскании пени в указанном размере, просила снизить размер неустойки на основании положений ст. 333 ГК РФ. Ответчики Леонтьев Д.Е., Леонтьева Ю.А. в судебное заседание не явились, судом приняты надлежащие меры к их извещению, судебные повестки неоднократно направлялись по адресам регистрации и проживания, однако конверты возвращены с отметкой «истек срок хранения», что свидетельствует о выражении волеизъявления сторон. Суд, с учетом мнения представителя истца, ответчика Ковылиной Н.В., требований ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон. Выслушав представителя истца, ответчика Ковылину Н.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. Как следует из материалов дела и установлено судом, в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику-залогодателю Ковылиной Н.В., заемщикам Леонтьеву Д.Е., Леонтьевой Ю.А. ООО Коммерческий банк «Алтайкапиталбанк» предоставил кредит в размере 2 000 000 руб. на срок 180 месяцев, для приобретения жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, в собственность Ковылиной Н.В.. В силу п.1.2. кредитного договора заемщики приняли на себя обязательства осуществлять возврат кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом в порядке, установленном договором. Размер процентов определен из расчета 11% годовых (п.3.1). Согласно п.п. 3.3.6 размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 22 832,83 руб. В силу п. 1.6 Кредитного договора права кредитора по договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога предмета ипотеки) подлежат удостоверению закладной в соответствии с действующим законодательством. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками-залогодателями и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю- ООО Коммерческий банк «Алтайкапиталбанк». Залогодержателем и кредитором по закладной в настоящее время является ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК», что подтверждается подлинником закладной, которая была обозрена судом в ходе рассмотрения дела. В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно условиям кредитного договора банком выполнены обязательства по предоставлению кредита путем перечисления денежной суммы в размере 2 000 000 руб. Ковылиной Н.В., что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ Частью 1 ст. 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму неустойку (штраф, пеню). В силу п. 5.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки (п.5.3.) Кредитный договор недействительным не признан, следовательно, подлежит исполнению. Стороной ответчика не оспорены периоды просрочки по уплате сумм кредита и процентов за пользование кредитом. Согласно, представленного истцом расчета, проверенного судом и не оспоренного ответчиками, размер задолженности по пени по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 296 205,18 руб. В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Учитывая периоды просрочки исполнения заемщиками обязательств по уплате суммы кредита и процентов за пользование кредитом, принимая во внимание погашение ответчиками задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, суд находит размер неустойки в сумме 296 205,18 руб. несоразмерным последствиям нарушения обязательства, и, исходя из наступивших последствий, уменьшает пеню до 50 000 рублей. С учетом изложенного, суд взыскивает с Ковылиной Н.В., Леонтьева Д.Е., Леонтьевой Ю.А. в пользу ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» пеню по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50 000 руб. В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков Ковылиной Н.В., Леонтьева Д.Е., Леонтьевой Ю.А. в пользу истца подлежит взысканию госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 1700 руб. (по 566,66 с каждого). Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» удовлетворить частично. Взыскать в солидарном порядке с Ковылиной Н.В., Леонтьева Д.Е., Леонтьевой Ю.А. в пользу ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» пеню по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50 000 рублей. Взыскать с Ковылиной Н.В., Леонтьева Д.Е., Леонтьевой Ю.А. в пользу ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» расходы по оплате государственной пошлины по 566,66 рублей с каждого. Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в кассационном порядке в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Железнодорожный районный суд г.Барнаула. Судья: М.М. Бирюкова