№ 2-3099/10 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 24 сентября 2010 года г.Барнаул Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи О.А.Яковченко при секретаре Ю.С.Чуркиной, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Усовой Л.Ю. о взыскании суммы и обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: В Железнодорожный районный суд г. Барнаула обратилось ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с иском к Усовой Л.Ю., в котором просят взыскать с ответчика 1 887 823, 25 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 357945 рублей, сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом 296463,85 рублей, начисленные пени в размере 233414,40 рублей, а так же начиная с ДД.ММ.ГГГГ. и по день полного погашения суммы основного долга проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему начиная с ДД.ММ.ГГГГ. и по день реализации предмета ипотеки в размере 0,2 % за каждый календарный день просрочки от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы основного долга и уплаты процентов по нему. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки, указанной в закладной, в размере 1 550 000 рублей. Взыскать с Усовой Л.Ю. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы в счет возврата госпошлины в размере 21639,12 рублей. В обосновании заявленных требований истец указывает, что в соответствии с условиями кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ. заемщику-залогодателю Усовой Л.Ю. ЗАО «Мосстройэкономбанк» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 1 395 000 рублей сроком на 180 месяцев для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью - 32 кв.м., жилой - 19,8 кв.м. в собственность Усовой Л.Ю. Кредит в размере 1 395 000 рублей был зачислен на счет ответчика Усовой Л.Ю. ДД.ММ.ГГГГ года. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года квартира была оценена в размере 1 550 000 рублей. Государственная регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года была произведена ДД.ММ.ГГГГ года Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком, как должником-залогодержателем и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю - ЗАО «Мосстройэкономбанк» ДД.ММ.ГГГГ года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ года за №. Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчиком не производятся. Истцом было предъявлено требование к ответчику о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было, какого-либо ответа на требование ответчиком предоставлено не было, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд. В судебное заседание истец ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» не явился, извещен надлежащим образом, уведомление в деле, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Ответчик - Усова Л.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, уведомление в деле, свои возражения по исковым требованиям в судебное заседание не представила. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Исследовав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам. В ходе судебного заседания установлено и подтверждено материалами дела, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. заемщику-залогодателю Усовой Л.Ю. ЗАО «Мосстройэкономбанк» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 1 395 000 рублей сроком на 180 месяцев для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью - 32 кв.м., жилой - 19,8 кв.м. в собственность Усовой Л.Ю. Кредит в размере 1 395 000 рублей был зачислен на счет ответчика Усовой Л.Ю. ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с п.п. 4.1.1, 4.1.2 кредитного договора заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 3 договора. Согласно ст. ст. 807, 809, 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, а займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, предусмотренном законом. Задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. составила 1 887 823, 25 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 357945 рублей, сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом 296463,85 рублей. В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от выполнения обязательства не допускается. Установленные судом обстоятельства подтверждаются кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-12), расчетом задолженности, представленным истцом, и не оспоренным ответчиком. Истец также просит взыскать с ответчика начисленные пени в размере 233414,40 рублей, ссылаясь на п.5 кредитного договора, согласно которому в случае нарушения сроков возврата кредита, заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый день просрочки, при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. Суд, исходя из требований ст. 333 ГК РФ, считает необходимым уменьшить размер, подлежащей взысканию с ответчика начисленных пени до 30 000 руб., т.к. подлежащая уплате неустойка должна быть соразмерна последствиям нарушения обязательства. С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в сумме 1 684 408, 85 рублей. В соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира, купленная заемщиком за счет кредитных средств Банка, считается находящейся в залоге у Банка в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Статья 348 ГК РФ предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Таким образом, имеются все основания для обращения взыскания на жилое помещение - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью - 32 кв.м., жилой - 19,8 кв.м. в собственности Усовой Л.Ю., заложенную в обеспечение обязательств по кредитному договору. В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. В соответствии со ст. 56 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано с публичных торгов. В силу положений ст. 350 ГК РФ, ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», поскольку соглашением между залогодателем и залогодержателем не предусмотрено иное, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 550 000 рублей, на основании п.1.3 кредитного договора и отчета об оценке №, составленного ООО «Бюро оценки и консалтинга» на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 7, 45-54). В соответствии с ч.1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Суд полагает, что исковые требования ОАО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» к Усовой Л.Ю. подлежат удовлетворению в части взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в размере - 1 684 408, 85 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 357 945 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом 296463,85 рублей, начисленные пени в размере 30 000 рублей, а так же начиная с ДД.ММ.ГГГГ. и по день полного погашения суммы основного долга проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых как предусмотрено ч. 2 ст. 811 ГК РФ, обращения взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью - 32 кв.м., жилой - 19,8 кв.м., принадлежащую на праве собственности Усовой Л.Ю., определении способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определения начальной продажной стоимости квартиры исходя из оценки, указанной в закладной, в размере 1 550 000 рублей. Кроме этого, истцом понесены расходы по оплате госпошлины при подаче иска, которые в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению и поэтому также взыскиваются с ответчика в пользу истца в размере 21 639,12 руб. Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца в части взыскания с Усовой Л.Ю., начиная с 01.07.2010 года и по день реализации предмета ипотеки пени в размере 0,2 % за каждый календарный день просрочки от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы основного долга и уплаты процентов по нему, в связи с тем, что действующим законодательством взыскание неустойки на будущее время не предусмотрено. Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить частично. Взыскать с Усовой Л.Ю. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в размере - 1684408, 85 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1357945 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 296463,85 руб., а также пени в размере 30 000 руб. Взыскивать с Усовой Л.Ю. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. и по день полного погашения суммы основного долга проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1357945 руб. Обратить взыскание на жилое помещении- квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Определить способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость жилого помещения, исходя из оценки, указанной в Закладной, в размере 1550000 руб. Взыскать с Усовой Л.Ю. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате госпошлины в размере 21 639,12 руб. В удовлетворении остальной части требований отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Барнаула. Судья О.А. Яковченко