Дело № 2-2593/2010г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«06» августа 2010 года                                                                                  г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего                Черепановой И.В.

при секретаре                                  Криволуцкой А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Баеву В.А., Баевой Л.А., Даниловской Л.А. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

     В Железнодорожный районный суд г. Барнаула обратилось ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с иском к Баеву В.А., Баевой Л.А., Даниловской Л.А., в котором, с учетом уточненного искового заявления, просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца задолженность по кредитному договору № № от 21.12.2006 года по состоянию на 06.08.2010 г. в размере 3 969 464 рубля 85 копеек в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 964 435 рублей 55 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 831 231 рубль 02 копейки, начисленные пени в размере 1 173 798 рублей 28 копеек, а также начиная с 07 августа 2010 года и по день реализации жилого дома с земельным участком определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых, и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1 964 435 рублей 55 копеек; обратить взыскание на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: Алтайский края, г.Барнаул, улица <адрес>, принадлежащие на праве общей совместной собственности Баеву В.А., Баевой Л.А.; определить способ реализации жилого дома с земельным участком в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость жилого дома с земельным участком исходя из их оценки, указанной в Закладной, в размере 2 200 000 рублей, в том числе жилого дома - 1 930 651 рубль и земельного участка - 269 349 рублей; взыскать с Баева В.А., Баевой Л.А., Даниловской Л.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы в счет возврата госпошлины в размере 18 002 рубля 18 копеек (по 6 007 рублей 40 копеек с каждого), уплаченной от суммы взыскания задолженности, а также с Баева В.А., Баевой Л.А. в размере 4 000 рублей (по 2 000 рублей с каждого), уплаченную за подачу иска неимущественного характера.

      В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с условиями с кредитного договора № № от 21.12.2006 года заемщику-залогодателю Баеву В.А., заемщику-залогодателю Баевой Л.А., заемщику Даниловской Л.А. Открытое акционерное общество коммерческий банк «ФорБанк» предоставило ипотечный кредит в сумме 1 980 000 рублей сроком на 180 месяцев для приобретения в общую совместную собственность ответчиков Баева В.А., Баевой Л.А. жилого дома, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, улица <адрес>, состоящего из 5-ти комнат, общей площадью 65,40 кв.м., жилой - 49,20 кв.м., и земельного участка площадью 794,0 кв.м., предназначенного для эксплуатации жилого дома.

Кредит в размере 1 980 000 рублей был зачислен на счет ответчика Баева В.А. 28.12.2006 года, что подтверждается мемориальным ордером № 0446.

       Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обеспеченное ипотекой.

      С мая 2007 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ Ответчиками не производятся.

      В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, Агентством, в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1 Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств. Указанное уведомление-требование ответчиком выполнено не было.

      В соответствии с условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3. кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенный жилой дом с земельным участком.

На основании изложенного, истец обратился с вышеназванным иском в суд.

      В судебном заседании представитель истца Бордунова К.Н. настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме по вышеизложенным основаниям, представила в суд расчет задолженности по состоянию на 06.08.2010 года. Дополнительно пояснила, что у истца нет сведений об обращении ответчиков с заявлением о реструктуризации.

Ответчик Баев В.А. исковые требования, в том числе уточненные, признал, размер задолженности не оспаривал. Пояснил, что, поскольку ОАО «АИЖК» переехало в другое здание, документы, подтверждающие обращение ответчиков с заявлением о реструктуризации, не сохранились, также, как и отсутствуют указанные документы у Баева В.А.

Ответчик Даниловская Л.А. исковые требования, предъявляемые к ней, не признала в полном объеме. Пояснила, что кредит брали для себя сами Баевы, она была лишь поручителем.

      Ответчик Баева Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, лично, что подтверждается ее подписью в расписке о слушании дела. В судебном заседании 30.07.2010 года Баева Л.А. присутствовала, поясняла, что они пытались оформить реструктуризацию, однако, документов, подтверждающих это, суду представлено не было.

С учетом мнения сторон, на основании ст. 167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика Баевой Л.А..

      Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела в их совокупности, рассматривая иск в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.

       В соответствии с условиями с кредитного договора № № от 21.12.2006 года заемщикам-залогодателям Баеву В.А. и Баевой Л.А.. Открытое акционерное общество коммерческий банк «ФорБанк» предоставило ипотечный кредит в сумме 1 980 000 рублей сроком на 180 месяцев для приобретения в общую совместную собственность ответчиков Баева В.А., Баевой Л.А. жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Барнаул, улица <адрес> Указанный дом состоит из 5-ти комнат, общей площадью 65,40 кв.м., жилой - 49,20 кв.м.; земельный участок площадью 794,0 кв.м., предназначен для эксплуатации жилого дома (л.д. 32-37).

Кредит в сумме 1 980 000 рублей зачислен 28.12.2006 г. на счет Баева В.А., Баевой Л.А., что подтверждается мемориальным ордером № 0446 от 28.12.2006г. (л.д. 41).

           По состоянию на 08.12.2006г. жилой дом с земельным участком были оценены в размере 2 200 000 рублей, из которых 1 930 651 рубль - стоимость жилого дома, 269 349 рублей - стоимость земельного участка, что подтверждается отчетом об оценке, выполненным специалистами ООО «Русский сокол» № 403/06 от 08.12.2006 г. (л.д. 42-48).

       Права залогодержателей по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого дома с земельным участком, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками Баевым В.А., Баевой Л.А., как должниками-залогодателями и Даниловской Л.А. как должником 27.12.2006 года и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю - Открытому акционерному обществу коммерческий банк «ФорБанк» 27.12.2006 г. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 27.12.2006 г. за № № (л.д. 17).

         Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В силу п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обеспеченное ипотекой.

         С мая 2007 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ Ответчиками не производятся, что подтверждается представленным истцом расчетом, который судом проверен, сторонами не оспорен.

         В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, агентством, в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1 кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств - письмо исх. № № от 21.09.2007 г. Указанное требование было получено Баевым В.А. 03.11.2007 года, выполнено не было (л.д. 49, 50).

        В соответствии с условиями п. 7.1 Закладной указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенный жилой дом с земельным участком.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

         Задолженность ответчиков по состоянию на 06.08.2010 г. составляет 3 969 464 рубля 85 копеек в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 964 435 рублей 55 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 831 231 рубль 02 копейки, начисленные пени в размере 1 173 798 рублей 28 копеек. Расчет данных сумм судом проверен, ответчиками не оспорен.

Однако, суд с учетом ст. 333 ГК РФ уменьшает размер пени (неустойки) до 300 000 рублей, находя эту сумму соразмерной последствиям нарушения обязательства.

С учетом доказательств, исследованных в судебном заседании, суд установил, что имеет место ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, поэтому в силу требований закона имеются основания для взыскания указанной задолженности с ответчиков Баева В.А., Баевой Л.А., Даниловской Л.А.

В силу ч.2 ст. 811 ГК РФ в случае, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку) и при условии нарушения заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавцу предоставлено право потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. По смыслу указанной нормы Кодекса право требования суммы неустойки на будущее время у кредитора отсутствует. Следовательно, не подлежат удовлетворению исковые требования в части взыскания пени в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с 07 августа 2010 года и по день реализации предмета ипотеки.

       Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

         Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

         В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

         В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

        На основании изложенного суд требования истца удовлетворяет требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

        На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Баева В.А., Баевой Л.А., Даниловской Л.А. в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 002 рубля 18 копеек в равных долях, поскольку основное обязательство является солидарным; с ответчиков Баева В.А., Баевой Л.А. также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска неимущественного характера (обращение взыскание на заложенное имущество) в размере 4 000 рублей в равных долях.

        На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

          Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить частично.

          Взыскать в солидарном порядке с Баева В.А., Баевой Л.А., Даниловской Л.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность в размере 3 095 666 рублей 57 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18 002 рубля 18 копеек в равных долях с каждого.

Взыскать с Баева В.А., Баевой Л.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей в равных долях с каждого.

Взыскивать с Баева В.А., Баевой Л.А., Даниловской Л.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», начиная с 07.08.2010 года и по день реализации дома с земельным участком проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых, рассчитанных на сумму основного долга - 1 964 435 рублей 55 копеек.

          Обратить взыскание на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, улица <адрес> принадлежащие на праве общей совместной собственности Баеву В.А., Баевой Л.А..

Определить способ реализации жилого дома с земельным участком в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость жилого дома с земельным участком исходя из их оценки, указанной в Закладной, в размере 2 200 000 рублей, в том числе жилого дома - 1 930 651 рубль и земельного участка - 269 349 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

        Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в 10-дневный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья:                                                                                                                     И.В. Черепанова