Дело № 2-2981/2010г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«09 » сентября 2010 года                                                                                  г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего                Этвеш К.Н.

при секретаре                                  Кувалаки И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шималиной А. В. к МУП «Барнаулкапстрой» о взыскании денежной суммы,

У С Т А Н О В И Л :

    В Железнодорожный районный суд г. Барнаула обратилась Шималина А.В. с иском к МУП «Баранаулкапстрой», просила взыскать с ООО «Барнаулкапстрой» излишне оплаченную мной по договору сумму в размере 59807, 50 рублей за не переданные ей по договору 2,35 кв.м. общей площади квартиры исходя из исходя из средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади по Алтайскому краю, установленной Министерством регионального развития РФ на 1,2,3 кварталы 2009 года в размере 25450 рублей.

     В обоснование заявленного требования указывала, что ДД.ММ.ГГГГ между Шималиной А.В. и МУП «Барнаулкапстрой» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Согласно п. 1.1 раздела 1 предметом вышеуказанного договора являлась однокомнатная <адрес> общей площадью 35,05 кв.м., расположенная на 4 этаже 4 подъезда жилого <адрес>. Цена договора в соответствии с п.2. 2 договора составила 892022,5рублей исходя из расчета стоимости 1 кв.м. 25 450,00 рублей.

      Обязательства по оплате цены договора исполнены Шималиной А.В. надлежащим образом в полном объеме, о чем свидетельствует справка-акт от ДД.ММ.ГГГГ, однако в процессе оформления квартиры в собственность, выяснилось, что по данным АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» общая площадь переданной квартиры оказалась 32,7 кв.м., что на 2,35 кв.м. меньше оплаченной по договору и переданной по акту общей площади квартиры.

       ДД.ММ.ГГГГ мною была отправлена претензия Директору МУП «Барнаулкапстрой» З.А.Герасимович с просьбой добровольно вернуть излишне удержанную сумму. Данная просьба удовлетворена не была.

      В судебном заседании истец Шамалина А.В. и ее представитель по ходатайству Беличенко Е.М. настаивали на удовлетворении заявленного искового требования по вышеизложенным основаниям.

      Представитель ответчика МУП «Барнаулкапстрой» Шумахер М.В. возражала против удовлетворения иска, полагая его необоснованным.

      Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

      На основании ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене установленной соглашением сторон.

      В гражданско-правовые отношения субъекты хозяйствования вступают по своей воле и в своем интересе, руководствуясь принципом свободы договора, установленным ст. 421 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с принципом свободы договора граждане и юридические лица вступают в договорные отношения по своему усмотрению, они самостоятельны также в выборе партнера и контрагента по договору.

      В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расчет Шималиной А.В. производился за <адрес> жилом доме по <адрес> исходя из общей площади (проектной) квартиры - 35,05 кв.м. По данным АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» общая площадь квартиры составила 32,7 кв.м., площадь квартиры с холодными помещениями - 35,0 кв.м. (п.1.10 плана).

       Согласно обязательного приложения 1 «Термины и определения» СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания»: общая площадь квартиры - суммарная площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд, террас.

      Согласно п. 2 Приложения 2 «Правила подсчета площади квартир в домах и общежитиях, жилой площади общежитий, площади жилых зданий, площади помещений, строительного объема, площади застройки и этажности жилых зданий» СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания»: общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

       В соответствии с п. 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утв. Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 г. № 37 общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

      Кроме того, в соответствии с договором № (п.2.1. договора) расчет производился исходя из общей проектной площади. При этом в п. 1.1. договора дана подробная характеристика квартиры - жилая площадь, общая площадь без учета летних помещений, площадь летних помещений, общая площадь с учетом летних помещений. Площадь, указанная в договоре, соответствует площади квартиры указанной в проекте. Согласно плану типового этажа четвертого подъезда жилого дома по <адрес> площадь квартиры Шималиной А.В. составляет 35,05 кв. с учетом летних помещений.

       В кадастровом паспорте № общая площадь дана без учета площадей летних помещений. При этом такое понятие, как «общая приведенная площадь (проектная)» в выписке не указывается, а дается лишь общая площадь, площадь холодными помещениями.

       Для подсчета размера площади, полученной истицей по договору, необходим     к общей площади, указанной в выписке из технического паспорта, прибавить площадь балконов, лоджий, террас с поправочными коэффициентами.

       В связи с тем, что в данной квартире расположена лоджия, в соответствии требованиями приложения 2 СНиП 2.08.01-89* ее площадь должна определяться поправочным коэффициентом в размере 0,5.

      С учетом поправочного коэффициента 0,5 фактическая площадь лоджии составит 2,20 кв.м.

       Таким образом, площадь <адрес> лоджией составляет - 35,0 кв.м.

       В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

       Согласно п.2.4. договора № участия в долевом строительстве стороны пришли к соглашению о том, что все расчеты по настоящему договору производятся по проектной общей площади без перерасчета по результатам замеров филиала ФГУБ «Ростехинвентаризация» или иного органа, осуществляющего техническую инвентаризацию объектов.

      В связи с изложенным суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения заявленных Шималиной А.В. требований не имеется.

       Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :           

        Шималиной А. В. в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

          Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в 10-дневный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                                                                      К.Н. Этвеш