Дело № 2-2906/2010г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации «25» октября 2010 года г. Барнаул Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего Этвеш К.Н. при секретаре Кувалаки И.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании дело иску ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» к Крыловой Т. Г., Крылову С. А., Губареву А. В. о взыскании суммы долга и об обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л : В Железнодорожный районный суд г. Барнаула обратилось ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» с иском к Крыловой Т.Г., Крылову С.А., Губареву А.В. о взыскании суммы долга и об обращении взыскания на заложенное имущество, просило после уточнения исковых требований взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность по кредитному договору состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 989 023 рубля 66 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу 1 511 615 рублей 13 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 4273 890 рублей 05 копеек, начисленные пени в сумме 203 518 рублей 48 копеек, а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения суммы долга взыскать проценты за пользование кредитом в размере 12,5 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации предмета ипотеки взыскать пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% годовых за каждый день просрочки, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки, указанной в Закладной 2 300 000 рублей, взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 392 рубля 64 копейки. В обоснование заявленных требований указывалось, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ солидарным заемщикам - Крыловой Т.Г., Крылову С.А., Губареву А.В. ОАО Банк «Возрождение» предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 1 610 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в общую долевую собственность ответчиков Крыловой Т.Г. и Крылова С.А. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Кредит в сумме 1 610 000 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика Крыловой С.А. Залогодержателем и кредитором по Закладной в настоящее время является ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК». В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Начиная с апреля 2009 г. ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, предусмотренные условиями Закладной и Кредитным договором, Ответчиками в адрес Агентства как залогодержателя-кредитора не производятся. В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, Агентством, в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1 Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование выполнено не было. В соответствии с условиями п. 7.1 Закладной указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. В судебное заседание представитель истца Коростелев И.Б. настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме по вышеизложенным основаниям. Ответчики Крылова Т.Г., Крылов С.А., Губарев А.В., третьи лица Крылов Д.С., Крылова А.С., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель ответчиков Крыловой Т.Г. и Крылова С.А. - Кондратенко А.Н. возражала против удовлетворения иска по тем основаниям, что квартира, на которую истец просит обратить взыскание является единственным местом жительства ответчиков и двоих их детей, задолженность по кредиту образовалась вследствие стечения тяжелых жизненных обстоятельств ответчиков, договор купли-продажи закладных, представленный истцом не содержит сведений о закладной на имя Крыловых. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела в их совокупности, рассматривая иск в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему. В соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ солидарным заемщикам - Крыловой Т.Г., Крылову С.А., Губареву А.В. ОАО Банк «Возрождение» предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 1 610 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в общую долевую собственность ответчиков Крыловой Т.Г. и Крылова С.А. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Кредит в сумме 1 610 000 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика Крыловой С.А., что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 2 300 000 рублей, что подтверждается заключением оценщика ООО «Бюро оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация договора ипотеки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками как должниками-залогодателями и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю - ОАО Банк «Возрождение» ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Залогодержателем и кредитором по закладной в настоящее время является ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК». В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Начиная с апреля 2009 г. ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, предусмотренные условиями закладной и кредитным договором, ответчиками в адрес агентства как залогодержателя-кредитора не производились, что подтверждается представленным истцом расчетом. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, агентством, в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1 кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование выполнено не было. В соответствии с условиями п. 7.1 Закладной указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 989 023 рубля 66 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу 1 511 615 рублей 13 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 4273 890 рублей 05 копеек, начисленные пени в сумме 203 518 рублей 48 копеек. На основании ст. 333 ГК РФ суд полагает возможным уменьшить размер пени до 5 000 рублей, так как пеня является мерой ответственности заемщика за ненадлежащее исполнение своих обязательств и не должна служить целям обогащения кредитора. Доводы представителя истца об отсутствии иного жилья у ответчиков, наличии уважительных причин, приведших к просрочке платежей юридического значения не имеют и судом во внимание не принимаются. Довод об отсутствии договора купли-продажи закладных также не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, так как представителем истца в судебном заседании предъявлен подлинник закладной, из которой следует, что владельцем закладной в настоящее время является истец. В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. На основании изложенного суд требования истца удовлетворяет в части требований о взыскании суммы задолженности и обращении взыскания на квартиру. В части взыскания пени на будущее время суд отказывает истцу в удовлетворении требований так как ст. 811 (ч.2) ГК РФ предусмотрено, что в случае, если договором займа предусмотрен возврат займа по частям (в рассрочку) и при условии нарушения заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавцу предоставлено право потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. По смыслу указанной нормы право требования суммы неустойки на будущее время у кредитора отсутствует, следовательно, в части взыскания неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры следует отказать. С ответчиков в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 177,53 рублей, исходя из расчета (1795505-1000000)х0,5%+13200+4000. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Исковые требования ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» удовлетворить частично. Взыскать в солидарном порядке с Крыловой Т. Г., Крылова С. А., Губарева А. В. в пользу ЗАО ««Второй ипотечный агент АИЖК» задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 795 505рублей 71 копейку, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу 1 511 615 рублей 13 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 273 890 рублей 05 копеек, начисленные пени в сумме 5 000 рублей, а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного гашения суммы основного долга взыскать проценты за пользование кредитом в размере 12,5 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1 511 615 рублей 13 копеек. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость Квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в закладной 2 300 000 рублей. Взыскать в равных долях с Крыловой Т. Г., Крылова С. А., Губарева А. В. в пользу ЗАО ««Второй ипотечный агент АИЖК» 21 177 рублей 53 копейки в счет возмещения расходов по плате государственной пошлины. В остальной части заявленных требований ЗАО ««Второй ипотечный агент АИЖК» отказать. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в 10-дневный срок со дня его изготовления в окончательной форме. Судья К.Н. Этвеш Р Е З О Л Ю Т И В Н А Я Ч А С Т Ь Дело № 2-2906/2010г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации «25» октября 2010 года г. Барнаул Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего Этвеш К.Н. при секретаре Кувалаки И.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании дело иску ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» к Крыловой Т. Г., Крылову С. А., Губареву А. В. о взыскании суммы долга и об обращении взыскания на заложенное имущество, Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Исковые требования ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» удовлетворить частично. Взыскать в солидарном порядке с Крыловой Т. Г., Крылова С. А., Губарева А. В. в пользу ЗАО ««Второй ипотечный агент АИЖК» задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 795 505рублей 71 копейку, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу 1 511 615 рублей 13 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 273 890 рублей 05 копеек, начисленные пени в сумме 5 000 рублей, а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного гашения суммы основного долга взыскать проценты за пользование кредитом в размере 12,5 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1 511 615 рублей 13 копеек. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость Квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в закладной 2 300 000 рублей. Взыскать в равных долях с Крыловой Т. Г., Крылова С. А., Губарева А. В. в пользу ЗАО ««Второй ипотечный агент АИЖК» 21 177 рублей 53 копейки в счет возмещения расходов по плате государственной пошлины. В остальной части заявленных требований ЗАО ««Второй ипотечный агент АИЖК» отказать. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в 10-дневный срок со дня его изготовления в окончательной форме. Судья К.Н. Этвеш