Дело № 2-2765/2010г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации «01» октября 2010 года г. Барнаул Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего Этвеш К.Н. при секретаре Кувалаки И.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании дело иску ОАО Коммерческий банк «ФорБанк» к Коломову Н. В., Коломовой И. Н. о взыскании суммы долга и об обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л : В Железнодорожный районный суд г. Барнаула обратилось ОАО Коммерческий банк «ФорБанк» (далее по тексту - Банк) с иском к Коломову Н.В., Коломовой И.Н. о взыскании суммы долга и об обращении взыскания на заложенное имущество, просил взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 2 585 745,93 рублей, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу 2 208 799,67 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 374 446,26 рубля, 2 500 рублей в счет возмещения расходов на проведение оценки, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 436 586 рублей, установить сумму, подлежащую уплате из стоимости квартиры в размере удовлетворенных исковых требований ОАО Коммерческий банк «ФорБанк» 2 610 874,66 рублей. В обоснование заявленных требований указывалось, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам Коломовой И.Н. и Колосову Н.В. ОАО КБ «ФорБанк» предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 2 250 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в общую долевую собственность ответчиков квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Кредит в сумме 2 250 000 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика Коломова Н.В. Залогодержателем и кредитором по Закладной в настоящее время является Банк. В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Начиная с ноября 2008 г. ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, предусмотренные условиями Закладной и Кредитным договором, Ответчиками в адрес Банка как залогодержателя-кредитора не производятся. В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, Банком, в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1 Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование выполнено не было. В соответствии с условиями п. 7.1 Закладной указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. В судебное заседание представитель истца Опалева И.В. натаивала на удовлетворении заявленных исковых требований по вышеизложенным основаниям, не подрежав исковое требование о взыскании с ответчиков сумм расходов на дату завершения реализации имущества. Ответчики Коломов Н.В. и Коломова И.Н., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в их отсутствие. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела в их совокупности, рассматривая иск в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему. В соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам Коломовой И.Н. и Колосову Н.В. ОАО КБ «ФорБанк» предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 2 250 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в общую долевую собственность ответчиков квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Кредит в сумме 2 250 000 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика Коломова Н.В., что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 1 436 586 рублей, что подтверждается заключением оценщика ООО «Специализированная фирма «РосЭксперт» №. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками как должниками-залогодателями и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю залогодержателю - Банку ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Залогодержателем и кредитором по закладной в настоящее время является ОАО КБ «ФорБанк». В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Начиная с ноября 2008 г. ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, предусмотренные условиями закладной и кредитным договором, ответчиками в адрес Банка как залогодержателя-кредитора не производились, что подтверждается представленным истцом расчетом. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, Банком, в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1 кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование выполнено не было. В соответствии с условиями п. 7.1 Закладной указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. В настоящее время задолженность ответчиков составляет 2 583 245,93 рублей, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу 2 208 799,67 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 374 446,26 рубля. Кроме того, Банком было затрачено 2 500 рублей на проведение оценки квартиры, которые также подлежат взысканию с ответчиков. В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В связи с изложенным требования Банка о взыскании с ответчиков денежных сумм подлежат удовлетворению. Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. На основании изложенного суд требования истца удовлетворяет в части требований о взыскании суммы задолженности и обращении взыскания на квартиру. С ответчиков в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 128,73 рублей. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Исковые требования ОАО Коммерческий банк «ФорБанк» удовлетворить. Взыскать в солидарном порядке с Коломова Н. В. и Коломовой И. Н. в пользу ОАО Коммерческий банк «ФорБанк» задолженность по кредитному договору в размере 2 583 245 рублей 93 копейки, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу 2 208 799 рублей 67 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 374 446 рублей 26 копеек, 2 500 рублей в счет возмещения расходов на проведение оценки квартиры, а всего 2 585 745 рублей 93 копейки. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость Квартиры - 1 436 586 рублей. Установить сумму, подлежащую уплате из стоимости квартиры в размере удовлетворенных исковых требований ОАО Коммерческий банк «ФорБанк» 2 610 874 рублей 66 копеек. Взыскать в равных долях с Коломова Н. В. и Коломовой И. Н. в пользу ОАО Коммерческий банк «ФорБанк» 25 128 рублей 73 копейки в счет возмещения расходов по плате государственной пошлины. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в 10-дневный срок со дня его изготовления в окончательной форме. Судья К.Н. Этвеш Р Е З О Л Ю Т И В Н А Я Ч А С Т Ь Дело № 2-2765/2010г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации «01» октября 2010 года г. Барнаул Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего Этвеш К.Н. при секретаре Кувалаки И.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании дело иску ОАО Коммерческий банк «ФорБанк» к Коломову Н. В., Коломовой И. Н. о взыскании суммы долга и об обращении взыскания на заложенное имущество, Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Исковые требования ОАО Коммерческий банк «ФорБанк» удовлетворить. Взыскать в солидарном порядке с Коломова Н. В. и Коломовой И. Н. в пользу ОАО Коммерческий банк «ФорБанк» задолженность по кредитному договору в размере 2 583 245 рублей 93 копейки, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу 2 208 799 рублей 67 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 374 446 рублей 26 копеек, 2 500 рублей в счет возмещения расходов на проведение оценки квартиры, а всего 2 585 745 рублей 93 копейки. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость Квартиры - 1 436 586 рублей. Установить сумму, подлежащую уплате из стоимости квартиры в размере удовлетворенных исковых требований ОАО Коммерческий банк «ФорБанк» 2 610 874 рублей 66 копеек. Взыскать в равных долях с Коломова Н. В. и Коломовой И. Н. в пользу ОАО Коммерческий банк «ФорБанк» 25 128 рублей 73 копейки в счет возмещения расходов по плате государственной пошлины. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в 10-дневный срок со дня его изготовления в окончательной форме. Судья К.Н. Этвеш