Дело № 2-3536/2010г. З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации «08» октября 2010 года г. Барнаул Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего Этвеш К.Н. при секретаре Кувалаки И.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании дело иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Петряеву А. Н. о взыскании суммы долга и об обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л : В Железнодорожный районный суд г. Барнаула поступило гражданское дело, переданное по подсудности из Новоалтайского городского суда Алтайского каря по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Петряеву А.Н. о взыскании суммы долга и об обращении взыскания на заложенное имущество, ОАО «АИЖК» просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 013 870 рублей 75 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу 639 698 рублей 99 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 171 612 рублей 68 копеек, начисленные пени в сумме 202 559 рублей 75 копеек, а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день возврата суммы основного долга взыскать проценты за пользование кредитом в размере 11 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% годовых за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 639 698 рублей 99 копеек; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки, указанной в Закладной 1 410 000 рублей, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 269 рублей 35 копеек.. В обоснование заявленных требований указывалось, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику - залогодателю Петряеву А.Н. ЗАО «ТУСАРБАНК» предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 650 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность ответчика Петряева А.Н. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Кредит в сумме 650 000 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика Петряева А.Н. Залогодержателем и кредитором по Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».. В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Начиная с декабря 2007 г. ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, предусмотренные условиями Закладной и Кредитным договором, Ответчиком в адрес Агентства как залогодержателя-кредитора не производятся. В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, Агентством, в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1 Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование выполнено не было. В соответствии с условиями п. 7.1 Закладной указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежаще, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчик Петряев А.Н., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует почтовое уведомление, в суд не явился. Об уважительных причинах неявки ответчик суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд, с согласия представителя истца, подтвержденного телефонограммой, принял решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Исследовав материалы дела в их совокупности, рассматривая иск в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему. В соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику - залогодателю Петряеву А.Н. ЗАО «ТУСАРБАНК» предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 650 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность ответчика Петряева А.Н. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Кредит в сумме 650 000 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика Петряева А.Н., что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 1 410 000 рублей, что подтверждается заключением оценщика ООО «Оценка плюс» №. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками как должниками-залогодателями и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю - ЗАО «ТУСАРБАНК». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Залогодержателем и кредитором по закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Начиная с декабря 2007г. ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, предусмотренные условиями закладной и кредитным договором, ответчиком в адрес агентства как залогодержателя-кредитора не производились, что подтверждается представленным истцом расчетом. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, агентством, в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1 кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование выполнено не было. В соответствии с условиями п. 7.1 Закладной указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 013 870 рублей 75 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу 639 698 рублей 99 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 171 612 рублей 68 копеек, начисленные пени в сумме 202 559 рублей 75 копеек. На основании ст. 333 ГК РФ суд полагает возможным уменьшить размер пени до 10 000 рублей, так как пеня является мерой ответственности заемщика за ненадлежащее исполнение своих обязательств и не должна служить целям обогащения кредитора. В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. На основании изложенного суд требования истца удовлетворяет в части требований о взыскании суммы задолженности и обращении взыскания на квартиру. В части взыскания пени на будущее время суд отказывает истцу в удовлетворении требований так как ст. 811 (ч.2) ГК РФ предусмотрено, что в случае, если договором займа предусмотрен возврат займа по частям (в рассрочку) и при условии нарушения заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавцу предоставлено право потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. По смыслу указанной нормы право требования суммы неустойки на будущее время у кредитора отсутствует, следовательно, в части взыскания неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры следует отказать. С ответчика в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию в расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 413 рублей 11 копеек, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л : Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить частично. Взыскать с Петряева А. Н. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 821 311 рублей 02 копейки, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу 639 698 рублей 99 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 171 612 рублей 68 копеек, начисленные пени в сумме 10 000 рублей, а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день возврата суммы основного долга определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 11 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 639 698 рублей 99 копеек. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Определить способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в закладной 1 410 000 рублей. Взыскать с Петряева А. Н. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» 15 413 рублей 11 копеек в счет возмещения расходов по плате государственной пошлины. В остальной части заявленных требований ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» отказать. В течение семи дней со дня вручения копии заочного решения ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суд, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья К.Н. Этвеш Р Е З О Л Ю Т И В Н А Я Ч А С Т Ь Дело № 2-3536/2010г. З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации «08» октября 2010 года г. Барнаул Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего Этвеш К.Н. при секретаре Кувалаки И.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании дело иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Петряеву А. Н. о взыскании суммы долга и об обращении взыскания на заложенное имущество, Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л : Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить частично. Взыскать с Петряева А. Н. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 821 311 рублей 02 копейки, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу 639 698 рублей 99 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 171 612 рублей 68 копеек, начисленные пени в сумме 10 000 рублей, а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день возврата суммы основного долга определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 11 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 639 698 рублей 99 копеек. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Определить способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в закладной 1 410 000 рублей. Взыскать с Петряева А. Н. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» 15 413 рублей 11 копеек в счет возмещения расходов по плате государственной пошлины. В остальной части заявленных требований ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» отказать. В течение семи дней со дня вручения копии заочного решения ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суд, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья К.Н. Этвеш