РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30 сентября 2010 года г. Барнаул Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего К.Н. Этвеш при секретаре И.Е. Кувалаки, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «АТТА Ипотека» к Болдовой Е. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Бугай А. А., Борковскому И. Л. о взыскании суммы и обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: В Железнодорожный районный суд г.Барнаула обратился истец с исковыми требованиями к Болдовой Е.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Бугай А.А., Борковскому И.Л., в которых просит взыскать с них 1 555 516,19 руб., из которых 1 174 873,74 руб.- остаток неисполненных обязательств по основному долгу, 380 642,45 руб.- сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом. Также просит взыскать с ответчика с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере 16,50 % годовых., взыскать пени в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитентных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации жилого помещения на торгах включительно. Также ООО «АТТА Ипотека» просит обратить взыскание на заложенное жилое помещение, определив способ реализации его в виде продажи с публичных торгов и определив начальную продажную стоимость квартиры 1 870 000 руб. Просит взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 977,58 руб. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ООО «АТТА Ипотека» уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчиков: 2 117 271,60руб., из которых 1 174 873,74 руб.- остаток неисполненных обязательств по основному долгу, 464 307,68 руб.- сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом, 474 588,98 - пени. Также просит взыскать с ответчика с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере 16,50 % годовых., взыскать пени в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитентных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации жилого помещения на торгах включительно. Также ООО «АТТА Ипотека» просит обратить взыскание на заложенное жилое помещение, определив способ реализации его в виде продажи с публичных торгов и определив начальную продажную стоимость квартиры 1 870 000 руб. Просит взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 977,58 руб. В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Алтайкапиталбанк» (ООО) и Болдовой Е.В., Борковским И.Л. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил ответчику ипотечный жилищный кредит в размере 1 200 000 руб. сроком на 180 месяцев на ремонт квартиры под 16,5 % годовых. В обеспечение возврата кредита в залог было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>. В настоящий момент законным владельцем закладной является ООО «АТТА Ипотека». С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиками были допущены просрочки по возврату суммы кредита и процентов за пользование им. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 2 117 271,60руб На основании изложенного, истец просит исковые требования удовлетворить в полном объеме. В судебное заседание представитель ООО «АТТА Ипотека», извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном заявлении настаивал на удовлетворении исковых требований. Ответчик Болдова Е.В. в судебном заседании сумму основного долга и процентов признавали, пояснив, что не оплачивает кредит в связи с материальными трудностями, также не оспаривала начальную продажную стоимость квартиры. При этом просила снизить размер пени. Кроме этого просила расторгнуть договор, чтобы не начислялись проценты на будущее. Зачесть в счет погашения основного долга 3 000 рублей, уплаченных ею ДД.ММ.ГГГГ, наложить на Банк штраф за несвоевременную подачу иска. Ответчик Борковский И.Л., надлежащим образом извещавшийся судом по всем известным адресам, в судебное заседание не явился, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в его отсутствие. Выслушав пояснения ответчика Болдовой Е.В., исследовав материалы дела, разрешая дело в пределах заявленных требований, суд приходит к следующим выводам. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Как установлено по делу, ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Алтайкапиталбанк» (ООО) и Болдовой Е.В., Борковским И.Л. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил ответчику ипотечный жилищный кредит в размере 1 200 000 руб. сроком на 180 месяцев на ремонт квартиры под 16,5 % годовых. В обеспечение возврата кредита в залог было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 58,2 кв.м., в том числе жилой площадью 35,30 кв.м, расположенной на первом этаже пятиэтажного дома. В обеспечение обязательств заемщиков по настоящему договору в залог передается жилое помещение - квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, принадлежащая Болдовой Е.В. и Бугай А.А. на праве общей долевой собственности на основании договора о передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ по 1/2 доли за каждым (л.д.29,30). Кредит в размере 1 200 000 рублей был зачислен на счет ответчика Болдовой Е.В. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.28). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с отчетом № об оценке рыночной стоимости квартиры, жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>1 было оценено в размере 1 870 000 рублей, данная стоимость указана в закладной. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю за №. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого помещения были удостоверены Закладной, составленной Болдовой Е.В. и Бугай А.А., как должниками-залогодателями, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю - КБ «Алтайкапиталбанк» (ООО). Законным владельцем Закладной в настоящее время является ООО «АТТА Ипотека», что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, актом приема-передачи прав по закладным № от ДД.ММ.ГГГГ В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обяза тельству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обеспеченное ипотекой. В соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи за кладных) и отметке на Закладной, произведенной предыдущими владельцами закладной. В соответствии со ст. 809, 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа, а займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, предусмотренном договором. В силу ст. 809 ГК РФ. В соответствии со ст. 811 п. 2 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно п. 4.4.1 п.п. «в» кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщиков, а заемщики обязаны досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями договора. Установлено, что обязательства по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ ответчиками надлежащим образом не выполняются. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной. В соответствии с п. 4.4.2. кредитного договора кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество, в том числе, при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней, при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течении 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет -2 117 271,60руб., из которых 1 174 873,74 руб.- остаток неисполненных обязательств по основному долгу, 464 307,68 руб.- сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом, 474 588,98руб. - пени. Частью 1 ст. 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму неустойку (штраф, пеню). При этом в силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Учитывая срок неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, ходатайство ответчиков об уменьшении неустойки, суд находит размер неустойки в сумме 474 588,98 рублей несоразмерным последствиям нарушения обязательства, и, исходя из суммы основного долга, наступивших последствий уменьшает ее до 10 000 рублей. Кроме того, в материалах дела имеется квитанция об оплате Болдовой Е.В. в адрес ООО «АИК» ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения задолженности по кредитному договору 3 000 рублей. Истцом доказательств того, что указанная сумма нашла свое отражение при определении размера задолженности не представлено, в связи с чем суд уменьшает сумму основного долга Болдовой Е.В. на 3 000 рублей На основании изложенного суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании суммы задолженности с ответчика в размере 1 649 682 рубля 62 копейки. Учитывая правовую природу процентов за пользование займом, которые согласно действующего законодательства (ст.ст. 809, 811 ГК РФ) подлежат уплате по день фактического исполнения должником принятого на себя обязательства, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации предмета ипотеки в размере 16,5 % годовых на сумму задолженности. Истец расторгнуть договор не просит, ответчиком Болдовой Е.В. выражается несогласие с заключенным договором, в связи начислением высоких процентов и пеней, поздним предъявлением иска, отсутствием иного пригодного для проживания жилого помещения помимо заложенного по договору ипотеки, однако встречных требований не предъявляется, при этом оснований для расторжения договора в соответствии со ст. 450 ГК РФ судом не усматривается, в связи с чем названные доводы Болдовой Е.В. судом во внимание не принимаются, доводы ответчика о неправомерности начисления процентов за пользование кредитом на будущее, не основаны на законе и не принимаются судом. Требование о привлечении Банка к ответственности за несвоевременное предъявление иска также не основано на законе. Ст. 811 ч. 2 ГК РФ в случае, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку) и при условии нарушения заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавцу предоставлено право потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. По смыслу указанной нормы ГК РФ право требования суммы неустойки на будущее время у кредитора отсутствует. Следовательно, в части взыскания неустойки (пени) в размере 0.2 % от суммы просроченных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы кредита следует отказать. Согласно ст. 348 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. При обращении взыскания на жилое помещение по адресу: <адрес>, суд устанавливает стоимость заложенного имущества в соответствии с отчетом № об оценке рыночной стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 870 000 рублей, как и указано в закладной. Рыночная стоимость жилого помещения ответчиками в судебном заседании не оспаривалась. В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 19977,58 руб., по 9988,79 руб. с каждого. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковые требования ООО «АТТА Ипотека» удовлетворить частично. Взыскать с Болдовой Е. В., Борковского И. Л. в солидарном порядке в пользу ООО «АТТА Ипотека» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 649 682 рубля 62 копейки., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 171 873 рубля 74 копейки., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 464 307 рублей 68 копеек, проценты текущего периода - 3 501 рубль 20 копеек, а также пеня в размере 10 000 рублей. Взыскать с Болдовой Е. В., Борковского И. Л. в солидарном порядке в пользу ООО «АТТА Ипотека» начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день погашения основного долга проценты за пользование кредитом в размере 16,5% годовых за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1 171 873 рубля 74 копейки. Обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Определить способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость жилого помещения, исходя из оценки, указанной в Закладной в размере 1870000 рублей. Взыскать с Болдовой Е. В., Борковского И. Л. в пользу ООО «АТТА Ипотека» расходы по оплате госпошлины в размере 19977,58 руб., по 9988,79 руб. с каждого. В удовлетворении требований о взыскании с ответчиков пени в размере 0,2% от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ООО «АТТА Ипотека» отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Барнаула. Судья К.Н. Этвеш РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30 сентября 2010 года г. Барнаул Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего К.Н. Этвеш при секретаре И.Е. Кувалаки, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «АТТА Ипотека» к Болдовой Е. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Бугай А. А., Борковскому И. Л. о взыскании суммы и обращении взыскания на заложенное имущество, Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковые требования ООО «АТТА Ипотека» удовлетворить частично. Взыскать с Болдовой Елены Валентиновны, Борковского Игоря Львовича в солидарном порядке в пользу ООО «АТТА Ипотека» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 649 682 рубля 62 копейки., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 171 873 рубля 74 копейки., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 464 307 рублей 68 копеек, проценты текущего периода - 3 501 рубль 20 копеек, а также пеня в размере 10 000 рублей. Взыскать с Болдовой Е. В., Борковского И. Л. в солидарном порядке в пользу ООО «АТТА Ипотека» начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день погашения основного долга проценты за пользование кредитом в размере 16,5% годовых за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1 171 873 рубля 74 копейки. Обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Определить способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость жилого помещения, исходя из оценки, указанной в Закладной в размере 1870000 рублей. Взыскать с Болдовой Е. В., Борковского И. Л. в пользу ООО «АТТА Ипотека» расходы по оплате госпошлины в размере 19977,58 руб., по 9988,79 руб. с каждого. В удовлетворении требований о взыскании с ответчиков пени в размере 0,2% от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ООО «АТТА Ипотека» отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Барнаула. Судья К.Н. Этвеш