Дело № 2-3407/2010г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации «29 » сентября 2010 года г. Барнаул Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего Этвеш К.Н. при секретаре Кувалаки И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Савкова И. М. к МУП «Барнаулкапстрой» о взыскании денежной суммы, У С Т А Н О В И Л : В Железнодорожный районный суд г. Барнаула с иском к МУП «Барнаулкапстрой» о взыскании пени за нарушение сроков ввода дома в эксплуатацию обратился Савков И.М., который просил взыскать с ответчика в свою пользу 87 427,71 рублей. В обоснование заявленных требований указывал, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Барнаулкапстрой» г.Барнаула и ООО «ЖСК-173 «Ключ» заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, в перечне которого присутствует квартира № по цене - 1 005 687 руб. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖСК-173 «Ключ» и Савковым И.М. заключен договор № уступки права требования на квартиру по адресу <адрес>. Согласно п. 4.1.1. договора №, застройщик обязуется передать дольщику квартиры готовые к чистовой отделке по Акту приема-передачи или иному документу о передачи Квартир в IV квартале 2009г, в течении 2х месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, не позднее ДД.ММ.ГГГГ Акт приема-передачи квартиры подписан ДД.ММ.ГГГГ В виду того, что МУП «Барнаулкапстрой» были нарушены условия п. 4.1.1. договора №, а же в соответствии с п.2. ст.6. Федерального закона №214-ФЗ, просил взыскать с ответчика МУП «Барнаулкапстрой» в свою пользу денежную сумму в размере 87 427.72 руб. в качестве пени за нарушение условий договора В судебном заседании истец Савков И.М. настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований по вышеизложенным основаниям. Представитель ответчика МУП «Барнаулкапстрой» Шумахер М.В. полагала, что исковые требования удовлетворению не подлежат в виду следующего. В соответствии с п.1 ст.2 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...» МУП «Барнаулкапстрой г. Барнаула выступал застройщиком жилого дома по адресу: <адрес>. В целях осуществления строительно-монтажных работ по возведению объекта МУП «Барнаулкапстрой» г.Барнаула заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ подряда на строительство с ООО «ЖСК-173 «Ключ». Согласно графику работы по строительству жилого дома по <адрес> должны быть закончены в 3 квартале 2008 г. Руководствуясь сроком окончания работ, предусмотренным договором подряда, МУП «Барнаулкапстрой» <адрес> заключало с гражданами и юридическими лицами договоры участия в долевом строительстве указанного жилого дома, со сроком передачи квартир дольщикам - декабрь 2009 г. Однако, в июне 2009 года ООО «ЖСК-173 «Ключ», выступавшим генеральным подрядчиком и инвестором при строительстве жилого дома, подано заявление о признании его банкротом. Факт банкротства генерального подрядчика, инвестора повлек за собой приостановку финансирования строительства, необходимость поиска новой подрядной организации, приостановку строительно-монтажных работ по возведению объекта и как следствие, срыв срока передачи квартир участникам долевого строительства. МУП «Барнаулкапстрой» г.Барнаула самостоятельно финансировало работы по окончанию строительства дома, что привело предприятие к убыткам. На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, Савков И.М. выступает участником долевого строительства <адрес> жилом доме по <адрес>. Третий подъезд жилого дома введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, т.е. период просрочки составляет 164 дня, следовательно неустойка может быть рассчитана исходя из 164 дней просрочки. Поскольку проценты, предусмотренные ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости» носят компенсационный характер, они призваны покрыть возможные убытки, вызванные нарушением обязательства застройщиком. Считает, что неустойка, указанная в исковом заявлении, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, истец в исковом заявлении не указывает на наличие убытков, причиненных ему просрочкой передачи квартиры. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Барнаулкапстрой» г.Барнаула и ООО «ЖСК-173 «Ключ» заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖСК-173 «Ключ» и Савковым И.М. заключен договор № уступки права требования на квартиру по адресу <адрес>. Согласно п. 4.1.1. договора №, застройщик обязуется передать дольщику квартиры готовые к чистовой отделке по Акту приема-передачи или иному документу о передачи Квартир в IV квартале 2009г, в течении 2-х месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, не позднее ДД.ММ.ГГГГ Акт приема-передачи квартиры подписан ДД.ММ.ГГГГ В связи с изложенным суд приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению и взыскивает в его пользу с ответчика МУП «Барнаулкапстрой» 66 158 рублей в качестве пени за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, исходя из расчета 761 020руб.х0,08/300х163дн.х2, где 163 дня - количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 8% - ставка рефинансирования на день исполнения обязательства - ДД.ММ.ГГГГ При этом за основу в расчет неустойки судом принята сумму - 761 020 рублей - цена договора уступки права требования, так как именно указанную сумму истец оплатил при приобретении строящейся квартиры, что следует из условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается представленными истцом квитанциями к приходным кассовым ордерам. Доводы представителя ответчика судом во внимание не принимаются, так как не имеют юридического значения. Довод о компенсационной природе неустойки в данном случае не может быть принят во внимание, так как Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не говорит о компенсационном характере неустоек, напротив, положения названного закона, в части выплаты неустоек и определения их размеров носят императивный характер, в связи с чем положения ст. 333 ГК РФ судом также не применяются. На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 184 рубля 74 копейки. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Исковые требования Савкова И. М. удовлетворить частично. Взыскать с МУП «Баранулкапстрой» в пользу Савкова И. М. 66 158 рублей. Взыскать с МУП «Барнаулкапстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 184 рубля 74 копейки. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в 10-дневный срок со дня его изготовления в окончательной форме. Судья К.Н. Этвеш Р Е З О Л Ю Т И В Н А Я Ч А С Т Ь Дело № 2-3407/2010г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации «29 » сентября 2010 года г. Барнаул Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего Этвеш К.Н. при секретаре Кувалаки И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Савкова И. М. к МУП «Барнаулкапстрой» о взыскании денежной суммы, Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Исковые требования Савкова И. М. удовлетворить частично. Взыскать с МУП «Баранулкапстрой» в пользу Савкова И. М. 66 158 рублей. Взыскать с МУП «Барнаулкапстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 184 рубля 74 копейки. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в 10-дневный срок со дня его изготовления в окончательной форме. Судья К.Н. Этвеш