Дело № 2-3218/2010г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации «07» октября 2010 года г. Барнаул Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего Этвеш К.Н. при секретаре Кувалаки И.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании дело иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» к Сапроненкову А. В., Сапроненковой О. Ф. о взыскании суммы долга и об обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л : В Железнодорожный районный суд г. Барнаула обратилось ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» с иском к Сапроненкову А.В. и Сапроненковой О.Ф. о взыскании суммы долга и об обращении взыскания на заложенное имущество, просило взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность по кредитному договору состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 981 768 рублей 19 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу 877 889 рублей 27 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 78 998 рублей 22 копейки, начисленные пени в сумме 24 880 рублей 70 копеек, а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации предмета ипотеки определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,25 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% годовых за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 877 889 рублей 27 копеек; обратить взыскание на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, определить способ реализации жилого дома с земельным участком в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость жилого дома с земельным участком исходя из оценки, указанной в Закладной 1 710 000 рублей, в том числе жилой дом в размере 1 000 000 рублей, земельный участок в размере 710 000 рублей, взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 017 рублей 68 копеек. В обоснование заявленных требований указывалось, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам - залогодателям Сапроненкову А.В. и Сапроненковой О.Ф. ООО «Алтайкапиталбанк» предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 900 000 рублей на срок 240 месяцев для приобретения в общую совместную собственность ответчиков Сапроненковых жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>. Кредит в сумме 900 000 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика Сапроненкова А.В. Залогодержателем и кредитором по Закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1». В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Начиная с декабря 2009 г. ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, предусмотренные условиями Закладной и Кредитным договором, Ответчиками в адрес Агентства как залогодержателя-кредитора не производятся. В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, Агентством, в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1 Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование выполнено не было. В соответствии с условиями п. 7.1 Закладной указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. В судебном заседании представитель истца Нечитайло К.Н. настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме по вышеизложенным основаниям. Ответчики Сапроненков А.В. и Сапроненкова О.Ф. в судебное заседание не явились, поскольку их место пребывания не известно, а согласно ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. По данному делу доказательствами непроживания ответчиков являются справка КАБ, согласно которой Сапроненковы А.В. и О.Ф. в настоящее время в Алтайском крае не зарегистрированы и почтовые отправления, из которых явствует, что ответчики по адресу <адрес> отсутствуют, при этом почтовые отправления, направляемые по адресу <адрес> возвращены в суд отметкой об истечении срока хранения. Согласно ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката Клыкова Р.В. в качестве представителя интересов ответчиков, место жительства которых по делу не известно. Он против требований истца возражает. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела в их совокупности, рассматривая иск в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему. В соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам - залогодателям Сапроненкову А.В. и Сапроненковой О.Ф. ООО «Алтайкапиталбанк» предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 900 000 рублей на срок 240 месяцев для приобретения в общую совместную собственность ответчиков Сапроненковых жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>. Кредит в сумме 900 000 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика Сапроненкова А.В., что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с земельным участком были оценены в размере 1 710 000 рублей, что подтверждается заключением оценщика ООО «Ваш консультант» № от ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками как должниками-залогодателями и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю - ООО «Алтайкапиталбанк» ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Залогодержателем и кредитором по закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1». В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Начиная с декабря 2009 г. ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, предусмотренные условиями закладной и кредитным договором, ответчиками в адрес агентства как залогодержателя-кредитора не производились, что подтверждается представленным истцом расчетом. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, агентством, в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1 кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств - письмо № от ДД.ММ.ГГГГ Указанное требование выполнено не было. В соответствии с условиями п. 7.1 Закладной указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 981 768 рублей 19 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу 877 889 рублей 27 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 78 998 рублей 22 копейки, начисленные пени в сумме 24 880 рублей 70 копеек. На основании ст. 333 ГК РФ суд полагает возможным уменьшить размер пени до 5 000 рублей, так как пеня является мерой ответственности заемщика за ненадлежащее исполнение своих обязательств и не должна служить целям обогащения кредитора. В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. На основании изложенного суд требования истца удовлетворяет в части требований о взыскании суммы задолженности и обращении взыскания на жилой дом с земельным участком. В части взыскания пени на будущее время суд отказывает истцу в удовлетворении требований так как ст. 811 (ч.2) ГК РФ предусмотрено, что в случае, если договором займа предусмотрен возврат займа по частям (в рассрочку) и при условии нарушения заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавцу предоставлено право потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. По смыслу указанной нормы право требования суммы неустойки на будущее время у кредитора отсутствует, следовательно, в части взыскания неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации жилого дома с земельным участком следует отказать. Кроме того, по смыслу указанной нормы при досрочном взыскании суммы займа, кредитор вправе предъявить заемщикам требование о досрочном возврате суммы займа вместе с причитающимися процентами по день фактического возврата займа. Однако истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков процентов за пользование кредитом в размере, предусмотренном договором - 12,25% по день реализации предмета ипотеки, в связи с чем суд удовлетворяет требования истца в соответствии с положениями ч. 2 ст. 811 ГК РФ. С ответчиков в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 818 рублей 87 копеек, исходя из расчета (877 889,27+78 998,22+5000-200000)х1%+5200+4000. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» удовлетворить частично. Взыскать в солидарном порядке с Сапроненкова А. В. и Сапроненковой О. Ф. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 961 887 рублей 49 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу 877 889 рублей 27 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 78 998 рублей 22 копейки, начисленные пени в сумме 5 000 рублей, а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического возврата кредита определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,25 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 877 889 рублей 27 копеек. Обратить взыскание на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. Определить способ реализации жилого дома с земельным участком в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость жилого дома с земельным участком исходя из оценки квартиры, указанной в закладной 1 710 000 рублей, в том числе жилой дом в размере 1 000 000 рублей, земельный участок в размере 710 000 рублей. Взыскать в равных долях с Сапроненкова А. В. и Сапроненковой О. Ф. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» 16 818 рублей 87 копеек в счет возмещения расходов по плате государственной пошлины. В остальной части заявленных требований ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» отказать. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в 10-дневный срок со дня его изготовления в окончательной форме. Судья К.Н. Этвеш Р Е З О Л Ю Т И В Н А Я Ч А С Т Ь Дело № 2-3218/2010г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации «07» октября 2010 года г. Барнаул Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего Этвеш К.Н. при секретаре Кувалаки И.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании дело иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» к Сапроненкову А. В., Сапроненковой О. Ф. о взыскании суммы долга и об обращении взыскания на заложенное имущество, Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» удовлетворить частично. Взыскать в солидарном порядке с Сапроненкова А. В. и Сапроненковой О. Ф. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 961 887 рублей 49 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу 877 889 рублей 27 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 78 998 рублей 22 копейки, начисленные пени в сумме 5 000 рублей, а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического возврата кредита определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,25 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 877 889 рублей 27 копеек. Обратить взыскание на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. Определить способ реализации жилого дома с земельным участком в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость жилого дома с земельным участком исходя из оценки квартиры, указанной в закладной 1 710 000 рублей, в том числе жилой дом в размере 1 000 000 рублей, земельный участок в размере 710 000 рублей. Взыскать в равных долях с Сапроненкова А. В. и Сапроненковой О. Ф. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» 16 818 рублей 87 копеек в счет возмещения расходов по плате государственной пошлины. В остальной части заявленных требований ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» отказать. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в 10-дневный срок со дня его изготовления в окончательной форме. Судья К.Н. Этвеш