Дело № 2-3111/2010г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации «13» октября 2010 года г. Барнаул Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего Этвеш К.Н. при секретаре Кувалаки И.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании дело иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Тешабаеву У. А., Тешабаевой Т. М. о взыскании суммы долга и об обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л : В Железнодорожный районный суд г. Барнаула обратилось ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с иском к Тешабаеву У.А., Тешабаевой Т.М. о взыскании суммы долга и об обращении взыскания на заложенное имущество, просило взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность по кредитному договору состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 042 628 рублей 77 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу 1 635 783 рубля 21 копейка, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 276 611 рублей 16 копеек, начисленные пени в сумме 130 234 рубля 40 копеек, а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день возврата суммы долга взыскать проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации предмета ипотеки взыскать пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% годовых за каждый день просрочки; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки, указанной в Закладной 1 860 000 рублей, взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 413 рублей 14 копеек. В обоснование заявленных требований указывалось, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам - залогодателям Тешабаеву У.А. и Тешабаевой Т.М. ОАО «Мосстройэкономбанк» предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 1 665 000 рублей на срок 240 месяцев для приобретения в общую долевую собственность ответчиков Тешабаевых квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Кредит в сумме 1 665 000 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика Тешабаева У.А. Залогодержателем и кредитором по Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».. В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Начиная с апреля 2009 г. ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, предусмотренные условиями Закладной и Кредитным договором, Ответчиками в адрес Агентства как залогодержателя-кредитора не производятся. В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, Агентством, в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1 Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование выполнено не было. В соответствии с условиями п. 7.1 Закладной указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. В судебное заседание представитель истца, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, предоставила письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала. Ответчики Тешабаев У.А. и Тешабаева Т.М. исковые требования признали, просили снизить размер пени. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела в их совокупности, рассматривая иск в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему. В соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам - залогодателям Тешабаеву У.А. и Тешабаевой Т.М. ОАО «Мосстройэкономбанк» предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 1 665 000 рублей на срок 240 месяцев для приобретения в общую долевую собственность ответчиков Тешабаевых квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. Кредит в сумме 1 665 000 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика Тешабаева У.А., что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 1 860 000 рублей, что подтверждается заключением оценщика ООО «Система оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками как должниками-залогодателями и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю - ОАО «Мосстройэкономбанк». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Залогодержателем и кредитором по закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Начиная с апреля 2009 г. ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, предусмотренные условиями закладной и кредитным договором, ответчиками в адрес агентства как залогодержателя-кредитора не производились, что подтверждается представленным истцом расчетом. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, агентством, в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1 кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств - письмо № от ДД.ММ.ГГГГ Указанное требование выполнено не было. В соответствии с условиями п. 7.1 Закладной указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 042 628 рублей 77 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу 1 635 783 рубля 21 копейка, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 276 611 рублей 16 копеек, начисленные пени в сумме 130 234 рубля 40 копеек. На основании ст. 333 ГК РФ суд полагает возможным уменьшить размер пени до 10 000 рублей, так как пеня является мерой ответственности заемщика за ненадлежащее исполнение своих обязательств и не должна служить целям обогащения кредитора. В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. На основании изложенного суд требования истца удовлетворяет в части требований о взыскании суммы задолженности и обращении взыскания на квартиру. В части взыскания пени на будущее время суд отказывает истцу в удовлетворении требований так как ст. 811 (ч.2) ГК РФ предусмотрено, что в случае, если договором займа предусмотрен возврат займа по частям (в рассрочку) и при условии нарушения заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавцу предоставлено право потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. По смыслу указанной нормы право требования суммы неустойки на будущее время у кредитора отсутствует, следовательно, в части взыскания неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры следует отказать. С ответчиков в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 811 рублей 97 копеек, исходя из расчета (1635783,21+276611,16+10000-1000000)х0,5%+13200+4000. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить частично. Взыскать в солидарном порядке с Тешабаева У. А. и Тешабаевой Т. М. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 922 394 рубля 37 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу 1 635 783 рубля 21 копейка, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 276 611 рублей 16 копеек, начисленные пени в сумме 10 000 рублей, а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день возврата суммы основного долга взыскать проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1 635 783 рубля 21 копейка. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость Квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в закладной 1 860 000 рублей. Взыскать в равных долях с Тешабаева У. А. и Тешабаевой Т. М. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» 21 811 рублей 97 копеек в счет возмещения расходов по плате государственной пошлины. В остальной части заявленных требований ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» отказать. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в 10-дневный срок со дня его изготовления в окончательной форме. Судья К.Н. Этвеш Р Е З О Л Ю Т И В Н А Я Ч А С Т Ь Дело № 2-3111/2010г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации «13» октября 2010 года г. Барнаул Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего Этвеш К.Н. при секретаре Кувалаки И.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании дело иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Тешабаеву У. А., Тешабаевой Т. М. о взыскании суммы долга и об обращении взыскания на заложенное имущество, Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить частично. Взыскать в солидарном порядке с Тешабаева У. А. и Тешабаевой Т. М. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 922 394 рубля 37 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу 1 635 783 рубля 21 копейка, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 276 611 рублей 16 копеек, начисленные пени в сумме 10 000 рублей, а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день возврата суммы основного долга взыскать проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1 635 783 рубля 21 копейка. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость Квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в закладной 1 860 000 рублей. Взыскать в равных долях с Тешабаева У. А. и Тешабаевой Т. М. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» 21 811 рублей 97 копеек в счет возмещения расходов по плате государственной пошлины. В остальной части заявленных требований ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» отказать. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в 10-дневный срок со дня его изготовления в окончательной форме. Судья К.Н. Этвеш