Дело № 2-3201\10 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 октября 2010 года. Железнодорожный районный суд г. Барнаула в составе: председательствующего Этвеш К.Н. при секретаре Кувалаки И.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ в лице Городского отделения № 8203 к Ворона А. П., Ворона А. В., Ворона П. Ю., Трепецеву А. С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л : Обращаясь с названным иском в суд, Городское отделение № 8203 сберегательного банка РФ (далее по тексту - Банк) указывает, что ДД.ММ.ГГГГ согласно кредитного договора № Банк выдал Вороне А.П. и Вороне А.В. кредит в сумме 780 000 рублей сроком на 10 лет с выплатой за пользование кредитными средствами 14,75% годовых. Согласно условий кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитными средствами должна производиться ежемесячно. Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по гашению кредита и уплате процентов за пользование кредитными средствами, тем самым нарушает условия договора. Согласно договоров поручительства, заключенных с Ворона П.Ю.и Трепецевым А.С. последними взяты на себя обязательства отвечать перед кредитором за исполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком. Кроме того, в счет обеспечения своевременного возврата кредита и уплаты процентов заключен договор залога недвижимости - незавершенного строительством жилого дома по адресу <адрес> и земельного участка по тому же адресу. В связи с изложенным истец просил взыскать в солидарном порядке с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 819 795,14 рублей, и обратиться взыскание на заложенное имущество, установив его начальную продажную стоимость - 1 125 000 рублей. Представитель истца Смыков О.Е. в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований, уменьшив их размер - просила взыскать с ответчиков 779 795 рублей 14 копеек, из которых просроченный основной долг 720 619 рублей 41 копейка, просроченные проценты - 59 184 рубля 73 копейки. Ответчик Ворона А.В. исковые требования признала. Ответчики Ворона А.П., Ворона П.Ю., Трепецев А.С. надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства в суд не явились, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным подлежащим удовлетворению. Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ согласно кредитного договора № Банк выдал Вороне А.П. и Вороне А.В. кредит в сумме 780 000 рублей сроком на 10 лет с выплатой за пользование кредитными средствами 14,75% годовых. Согласно пункту 2.1-2.5 кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным. Уплата процентов производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита. В соответствии с п. 5.2.5 кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями договора, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования к поручителям, обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по договору по погашению кредита и/или уплате процентов. Заемщики Ворона А.П. и Ворона А.В. ненадлежащее исполняют свои обязательства, что на основании п. 5.2.5 договора дает право Банку требовать досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты процентов. В соответствии со ст. 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредит и уплатить проценты за его использование в порядке и в сроки определенные в договоре. Эта обязанность Ворона А.П. и Ворона А.В. не исполнена, причины неисполнения обязательств по кредитному договору юридического значения не имеют. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредиту составила 779 795 рублей 14 копеек, из которых просроченный основной долг 720 619 рублей 41 копейка, просроченные проценты - 59 184 рубля 73 копейки. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им заемщики предоставила кредитору поручительство граждан Ворона П.Ю. и Трепецева А.С. Согласно п. 2.1-2.2 договоров поручительства поручители отвечают перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком. При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно. В соответствии со ст. ст. 807, 809, 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, а займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, предусмотренном законом. Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. С учетом изложенного суд взыскивает солидарно Ворона А.В., Ворона А.П., Ворона П.Ю., Трепецев А.С. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с Ворона А.П., Ворона А.В. и Городским отделением № сберегательного банка РФ в размере 779 795 рублей 14 копеек. Кроме того, в счет обеспечения своевременного возврата кредита и уплаты процентов между Ворона А.П. и Банком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога недвижимости - незавершенного строительством жилого дома по адресу <адрес>, площадью застройки 117,9 кв.м., степень готовности 81% и земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов - для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации жилого дома, площадью 500 кв.м. по адресу <адрес>., залоговой стоимостью 1 125 000 рублей. Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. На основании изложенного суд требования истца об обращении взыскания на объекты недвижимости. На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в равных долях понесенные расходы по оплате госпошлины в сумме 11 397 рублей 95 копеек. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л : Иск Сберегательного банка РФ в лице Городского отделения № 8203 удовлетворить. Взыскать солидарно с Вороны А. П., Вороны А. В., Трепецева А. С., Вороны П. Ю. в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ в лице Городского отделения № 8203 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 779 795 рублей 14 копеек, из которых просроченный основной долг 720 619 рублей 41 копейка, просроченные проценты - 59 184 рубля 73 копейки. Взыскать в равных долях с Вороны А. П., Вороны А. В., Трепецева А. С., Вороны П. Ю. в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ в лице Городского отделения № 8203 11 397 рублей 95 копеек в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины. Обратить взыскание на заложенное имущество: незавершенный строительством жилой дом по адресу <адрес>, площадью застройки 117,9 кв.м., степень готовности 81% и земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов - для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации жилого дома, площадью 500 кв.м. по адресу <адрес>, принадлежащие Вороне А. П.. Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества исходя из договора залога 1 125 000 рублей. В течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме оно может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда, через Железнодорожный районный суд. Председательствующий судья Железнодорожного районного суда г. Барнаула К.Н. Этвеш Р Е З О Л Ю Т И В Н А Я Ч А С Т Ь Дело № 2-3201\10 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 октября 2010 года. Железнодорожный районный суд г. Барнаула в составе: председательствующего Этвеш К.Н. при секретаре Кувалаки И.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ в лице Городского отделения № 8203 к Ворона А. П., Ворона А. В., Ворона П. Ю., Трепецеву А. С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л : Иск Сберегательного банка РФ в лице Городского отделения № 8203 удовлетворить. Взыскать солидарно с Вороны А. П., Вороны А. В., Трепецева А. С., Вороны П. Ю. в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ в лице Городского отделения № 8203 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 779 795 рублей 14 копеек, из которых просроченный основной долг 720 619 рублей 41 копейка, просроченные проценты - 59 184 рубля 73 копейки. Взыскать в равных долях с Вороны А. П., Вороны А. В., Трепецева А. С., Вороны П. Ю. в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ в лице Городского отделения № 8203 11 397 рублей 95 копеек в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины. Обратить взыскание на заложенное имущество: незавершенный строительством жилой дом по адресу <адрес>, площадью застройки 117,9 кв.м., степень готовности 81% и земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов - для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации жилого дома, площадью 500 кв.м. по адресу <адрес>, принадлежащие Вороне А. П.. Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества исходя из договора залога 1 125 000 рублей. В течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме оно может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда, через Железнодорожный районный суд. Председательствующий судья Железнодорожного районного суда г. Барнаула К.Н. Этвеш