Дело № 2-3043/2010г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации «03» сентября 2010 года г. Барнаул Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего Этвеш К.Н. при секретаре Кувалаки И.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании дело иску ОАО «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека»» к Пугачёвой Е. В., Пугачевой О. А., Усову С. Н. о взыскании суммы долга и об обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л : В Железнодорожный районный суд г. Барнаула обратилось ОАО ««Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека»» с иском к Пугачёвой Е.В., Пугачёвой О.А., Усову С.Н. о взыскании суммы долга и об обращении взыскания на заложенное имущество, просило взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность по кредитному договору состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 191 019,7 рублей, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу 554 589,42 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 108 625,96 рубля, начисленные пени на просроченный основной долг в сумме 513 198,13 рублей, начисленные пени на просроченные проценты в сумме 14 606,19 рублей, а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического возврата кредита взыскать проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 554 589,42 рублей; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки, указанной в Закладной 870 000 рублей. В обоснование заявленных требований указывалось, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам Пугачёвой Е.В. и Усову С.Н. ОАО «ФорБанк» предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 605 000 рублей на срок 182 месяца для приобретения в общую долевую собственность ответчиков Пугачевой Е.В. и Пугачевой О.А. квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Кредит в сумме 605 000 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика Пугачевой Е.В. Залогодержателем и кредитором по Закладной в настоящее время является ОАО «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека». В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В настоящее время ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, предусмотренные условиями Закладной и Кредитным договором, Ответчиками в адрес Организации как залогодержателя-кредитора не производятся. В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, Организация, в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1 Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование выполнено не было. В соответствии с условиями п. 7.1 Закладной указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. В судебном заседании представитель истца Щербакова О.А. настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме по вышеизложенным основаниям. Ответчик Пугачёва Е.В. исковые требования признала частично, просила снизить размер пени. Ответчики Пугачёва О.А. и Усов С.Н., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в их отсутствие. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела в их совокупности, рассматривая иск в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему. В соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам Пугачёвой Е.В. и Усову С.Н. ОАО «ФорБанк» предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 605 000 рублей на срок 182 месяца для приобретения в общую долевую собственность ответчиков Пугачевой Е.В. и Пугачевой О.А. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Кредит в сумме 605 000 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика Пугачевой Е.В., что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 870 000 рублей, что подтверждается заключением оценщика ЗАО «Бизнес-эксперт» №. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками как должниками-залогодателями и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю - ЗАО «ФорБанк» ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Залогодержателем и кредитором по закладной в настоящее время является «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека». В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Ответчиками ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, предусмотренные условиями закладной и кредитным договором, в адрес организации как залогодержателя-кредитора не производятся, что подтверждается представленным истцом расчетом. В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, Организация, в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1 Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование выполнено не было. В соответствии с условиями п. 7.1 Закладной указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 191 019,7 рублей, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу 554 589,42 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 108 625,96 рубля, начисленные пени на просроченный основной долг в сумме 513 198,13 рублей, начисленные пени на просроченные проценты в сумме 14 606,19 рублей. На основании ст. 333 ГК РФ суд полагает возможным уменьшить размер пени на просроченный основной долг до 10 000 рублей, пени на просроченные проценты до 1 000 рублей, так как пеня является мерой ответственности заемщика за ненадлежащее исполнение своих обязательств и не должна служить целям обогащения кредитора. В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. На основании изложенного суд требования истца удовлетворяет в части требований о взыскании суммы задолженности и обращении взыскания на квартиру. С ответчиков в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 942 рубля 15 копеек, исходя из расчета (674215-200000)х1%+5200+4000. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Исковые требования ОАО ««Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека»» удовлетворить частично. Взыскать в солидарном порядке с Пугачёвой Е. В., Усова С. Н. в пользу ОАО ««Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека»» задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 674 215 рублей 38 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу 554 589 рублей 42 копейки, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 108 625 рублей 96 копеек, начисленные пени в сумме 11 000 рублей 94 копейки а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического возврата суммы кредита определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 554 589 рублей 42 копейки. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость Квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в закладной 870 000 рублей. Взыскать в равных долях с Пугачёвой Е. В. и Усова С. Н. в пользу ОАО ««Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека»» 13 942 рубля 15 копеек в счет возмещения расходов по плате государственной пошлины. В остальной части заявленных требований ОАО ««Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека»» отказать. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в 10-дневный срок со дня его изготовления в окончательной форме. Судья К.Н. Этвеш Р Е З О Л Ю Т И В Н А Я Ч А С Т Ь Дело № 2-3043/2010г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации «03» сентября 2010 года г. Барнаул Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего Этвеш К.Н. при секретаре Кувалаки И.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании дело иску ОАО «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека»» к Пугачёвой Е. В., Пугачевой О. А., Усову С. Н. о взыскании суммы долга и об обращении взыскания на заложенное имущество, Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Исковые требования ОАО ««Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека»» удовлетворить частично. Взыскать в солидарном порядке с Пугачёвой Е. В., Усова С. Н. в пользу ОАО ««Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека»» задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 674 215 рублей 38 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу 554 589 рублей 42 копейки, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 108 625 рублей 96 копеек, начисленные пени в сумме 11 000 рублей 94 копейки а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического возврата суммы кредита определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 554 589 рублей 42 копейки. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость Квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в закладной 870 000 рублей. Взыскать в равных долях с Пугачёвой Е. В. и Усова С. Н. в пользу ОАО ««Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека»» 13 942 рубля 15 копеек в счет возмещения расходов по плате государственной пошлины. В остальной части заявленных требований ОАО ««Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека»» отказать. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в 10-дневный срок со дня его изготовления в окончательной форме. Судья К.Н. Этвеш