о взыскании арендной платы



Дело № 2-2422/10 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2010 года                                                                      г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Филипповой О.В.

при секретаре                                Бусаргиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тернового В. И к индивидуальному предпринимателю Сарайкину В. И о взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

        Терновой А.И. обратился в суд с иском к ИП Сарайкину В.В., в котором просил, с учетом уточнения, взыскать с ответчика в его пользу денежную сумму в размере 147 000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 4210 рублей.

        В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ граждане-собственники земельного участка из земель сельхозназначения площадью 1910 га заключили с главой КФХ Сарайкиным В.В. договор аренды указанного земельного участка. По условиям договора расчеты с арендодателями производятся натуроплатой - 10 ц овса за 1/203 долю в год. В соответствии с п. 2.3 договора выплата арендной платы производится с 15 августа по 31 октября текущего года. Терновой А.И. имел право на получение арендной платы за 2008 год за 42/203 доли, что подтверждается договорами купли-продажи долей в праве собственности и выпиской из ЕГРП.

       По заявлению арендатора ИП Сарайкина В.В. арендодатели имеют право выбирать форму выдачи арендной платы: либо 10 ц овса либо его стоимость в денежном выражении. В соответствии со справкой 2-НДФЛ, выдаваемой арендатором арендодателям по этому же участку размер арендной платы в 2008 году в денежном выражении составил 3500 рублей. Таким образом, Терновому А.И. приходится арендной платы 3500*42=147 000 рублей. Терновой А.И. трижды обращался к ИП Сарайкину В.В. с требованием оплатить указанную сумму, однако денежные средства перечислены не были.

       В судебном заседании представители истца Гаврилин Г.Г. и Болховитина О.В. на исковых требованиях настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнений.

       Истец Терновой А.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

        Ответчик ИП Сарайкин В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

       Представитель ответчика Жукова С.Н. исковые требования признала только в сумме 112755,46 рублей, согласно представленного расчета.

Выслушав стороны, исследовав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств в опровержение заявленных требований.

В судебном заседании установлено, что 25.04.2004г. между собственниками земельных долей ТОО «Светлый путь» в лице представителя Чурсина А.П. и главой крестьянского хозяйства Сарайкиным В.В., зарегистрированным в качестве предпринимателя без образования юридического лица, заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения. Согласно которому арендодатели передают, а арендатор принимает на условиях аренды сроком на 15 лет земельный участок площадью 1910 га выделенный на местности в счет 203 долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, расположенный в юго-восточном направлении от села Первомайское на расстоянии 1700 метров.

Договор аренды зарегистрирован Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Алтайского края Новоалтайским межрайонным филиалом ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2.1 договора аренды земельного участка арендная плата в год за каждую земельную долю определена в натуральной величине равной 10ц овса. Размер одной доли составляет 1/203. Арендная плата исчисляется с момента подписания настоящего договора обеими сторонами.

В силу п. 2.3. договора аренды земельного участка арендатор выплачивает арендную плату ежегодно в период с 15 августа по 31 октября текущего года.

Арендная плата по настоящему договору выплачивается арендатором в виде натуральной оплаты или оказанием услуг, а также путем комбинированных выплат.

Терновым А.И. были приобретены следующие доли: 1/203 доля на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, 6/203 долей на основании договора купли-продажи в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, 1/203 доля на основании договора купли-продажи в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, 10/203 долей на основании договора купли-продажи в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, 3/203 доли на основании договора купли-продажи в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, 3/203 доли на основании договора купли-продажи в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, 1/203 доля на основании договора купли-продажи в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, 2/203 доли на основании договора купли-продажи в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, 1/203 доля на основании договора купли-продажи в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, 4/203 доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, 2/203 доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, 1/203 доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, 2/203 доли на основании договора купли-продажи в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, 4/203 доли на основании договора купли-продажи в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, 2/203 доли на основании договора купли-продажи в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, с учетом того, что решением суда сделка по приобретению 1/203 доли в праве собственности на земельный участок признана недействительной, на момент ДД.ММ.ГГГГ Терновой А.И. имел в собственности 42/203 доли в праве собственности на земельный участок и имел право на получение арендной платы за 2008 год за 42/203 доли, что не отрицалось представителем ответчика в ходе судебного заседания.

В соответствии со справкой 2-НДФЛ за 2008г. № размер арендной платы в 2008 году в денежном выражении составил 3500 рублей, что также не оспаривалось представителем ответчика.

Выплата арендной платы в денежном выражении также отражена в протоколе общего собрания собственников земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и не отрицалось представителем ответчика, которая пояснила, что в случае отказа от выплаты арендной платы в натуральном выражении производится выплата в денежном выражении.

Терновой А.И. обращался к ИП Сарайкину В.В. с требованием об оплате арендной платы за 2008 год, однако, данные требования оставлены без ответа, что подтверждается претензиями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, удовлетворяя требования истца, суд исходит из расчета представленного представителем ответчика, не оспоренного истцом.

Представителем истца заявлялось ходатайство о перерыве судебного заседания для сверки данного расчета, возражений относительно данного расчета от истца и его представителя не поступило.

Суд, проверив расчет задолженности, представленный представителем ответчика и не оспоренный истцом, производит взыскание арендной платы в размере 112 755,46 рублей с индивидуального предпринимателя Сарайкина В. И в пользу Тернового А. И.

Довод представителя истца о том, что арендная плата привязана к сельскохозяйственному циклу, а потому подлежит выплате именно за 42/203 доли в праве собственности на земельный участок, и не зависит от того, какой период времени истец владел определенным количеством долей, является несостоятельным, правового значения для рассматриваемого дела не имеет, так как влияет не на размер арендной платы, а в соответствии с договором аренды на период выплаты арендной платы.

       Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата в сумме 112755,46 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика индивидуального предпринимателя Сарайкина В.В. подлежат взысканию в пользу истца Тернового А.И. расходы по оплате государственной пошлины в размере 3455 рублей 11 копеек.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

              Исковые требования Тернового В. И удовлетворить частично.

              Взыскать с индивидуального предпринимателя Сарайкина В. И в пользу Тернового В. И в счет оплаты арендной платы 46618 рублей 84 коп. и возврат госпошлины в сумме 1598 рублей 57 коп., а всего 48217 руб. 41 коп..

            Решение может быть обжаловано сторонами в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в 10-дневный срок с момента изготовления его в мотивированном виде.           

Председательствующий                                            Филиппова О.В.