Дело № 2-2775/2010г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«09» августа 2010 года                                                                                  г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего                Черепановой И.В.

при секретаре                                  Криволуцкой А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Госьковой И.М. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

     В Железнодорожный районный суд г. Барнаула обратилось ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с иском к Госьковой И.М., в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору № № от 21.09.2005 года по состоянию на 09.08.2010 г. в размере 1 242 099 рублей 61 копейку, из которых: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 936 930 рублей 90 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 175 680 рублей 58 копеек, начисленные пени - 129 488 рублей 13 копеек, а также начиная с 10 августа 2010 года и по день полного погашения суммы основного долга определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых, и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 939 930 рублей 90 копеек; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, <адрес>; определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из их оценки, указанной в Закладной, в размере 1 500 000 рублей; взыскать с ответчика пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы в счет возврата госпошлины в размере 18 195 рублей 35 копеек.

      В обоснование заявленных требований истец указывает, что в соответствии с условиями с кредитного договора № № от 21.09.2005 года заемщику-залогодателю Госьковой И.М. ООО КБ «Алтайкапиталбанк» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 1 035 000 рублей сроком на 170 месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, пр. <адрес> общей площадью 53,2 кв.м., жилой - 24,4 кв.м.

Кредит в размере 1 035 000 рублей был зачислен на счет ответчика 29.09.2005 года, что подтверждается платежным поручением № 1 от 29.09.2005 г.

      Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обеспеченное ипотекой.

      Начиная с января 2009 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ Ответчиком не производятся.

      В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, Агентством, в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1 Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств. Указанное уведомление-требование ответчиком выполнено не было.

      В соответствии с условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3. кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

На основании изложенного, истец обратился с вышеназванным иском в суд.

      В судебном заседании представитель истца Бондарева О.С. настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме по вышеизложенным основаниям, представила в суд расчет задолженности по состоянию на 09.08.2010 года.

Ответчик Госькова И.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление, имеющееся в материалах дела.

На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика в порядке заочного производства.

      Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, рассматривая иск в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.

       Судом установлено, что 21.09.2005 года между ООО КБ «Алтайкапиталбанк» и ответчиком Госьковой И.М. заключен кредитный договор № №, по условиям которого заемщику-залогодателю Госьковой И.М. ООО КБ «Алтайкапиталбанк» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 1 035 000 рублей сроком на 170 месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, пр. <адрес>, общей площадью 53,2 кв.м., жилой - 24,4 кв.м. (л.д. 7-11).

Кредит в размере 1 035 000 рублей был зачислен на счет ответчика 29.09.2005 года, что подтверждается мемориальным ордером № 1 от 29.09.2005 г. (л.д. 21).

           По состоянию на 13.09.2005г. квартира были оценена в размере 1 500 000 рублей, что подтверждается отчетом об оценке, выполненным специалистами ООО «Бюро оценки» № № от 13.09.2005 г. (л.д. 44-50).

       Права залогодержателей по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком Госьковой И.М., как должником-залогодателем и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю - ООО КБ «Алтайкапиталбанк» 01.12.2006 г. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 01.12.2006 г. за № № (л.д. 25).

         Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В силу п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обеспеченное ипотекой.

         С января 2009 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ Ответчиком не производятся, что подтверждается представленным истцом расчетом, который судом проверен, сторонами не оспорен.

         В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, агентством, в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1 кредитного договора в адрес ответчика было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств - письмо исх. № №У от 10.03.2009 г. Указанное требование оставлено ответчиком без удовлетворения (л.д. 51).

        В соответствии с условиями п. 7.1 Закладной указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

         Задолженность ответчика по состоянию на 09.08.2010 г. составляет 1 242 099 рублей 61 копейку, из которых: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 936 930 рублей 90 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 175 680 рублей 58 копеек, начисленные пени - 129 488 рублей 13 копеек.

С учетом доказательств, исследованных в судебном заседании, суд установил, что имеет место ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, поэтому в силу требований закона имеются основания для взыскания указанной задолженности с ответчика Госьковой И.М.

В силу ч.2 ст. 811 ГК РФ в случае, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку) и при условии нарушения заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавцу предоставлено право потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. По смыслу указанной нормы Кодекса право требования суммы неустойки на будущее время у кредитора отсутствует. Следовательно, не подлежат удовлетворению исковые требования в части взыскания пени в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с 10 августа 2010 года и по день реализации предмета ипотеки.

       Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

         Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

         В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

         В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

        На основании изложенного суд требования истца удовлетворяет требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

        На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 195 рублей 35 копеек.

       Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

          Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить частично.

          Взыскать Госьковой И.М. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность в размере 1 242 099 рублей 61копейку и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18 195 рублей 35 копеек.

Взыскивать с Госьковой И.М. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», начиная с 10.08.2010 года и по день полного погашения суммы ипотеки проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых, рассчитанных на сумму основного долга - 939 930 рублей 90 копеек.

          Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую по праву собственности Госьковой И.М., расположенную по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, пр. <адрес>.

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из их оценки, указанной в Закладной, в размере 1 500 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

        В течение семи дней со дня вручения копии заочного решения ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения.

        Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суд, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                                                                     И.В. Черепанова