Дело № 2-2975/10 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 17 августа 2010 года Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи И.В. Черепановой при секретаре А.О. Криволуцкой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беличенко Т.Е. к МУП «Барнаулкапстрой» о взыскании излишне уплаченной по договору суммы, УСТАНОВИЛ: В Железнодорожный районный суд г.Барнаула обратилась Беличенко Т.Е. с иском к МУП «Барнаулкапстрой», в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу излишне уплаченную по договору сумму в размере 52 172 рубля 50 копеек за не переданные истице по договору 2,05 кв.м. общей площади квартиры исходя из средней рыночной стоимости квадратного метра общей площади по Алтайскому краю, установленной Министерством регионального развития РФ на 1,2,3 кварталы 2009 года в размере 25 450 рублей. В обоснование заявленных требований истец указала, что 27 мая 2009 года между Беличенко Т.Е. и МУП «Барнаулкапстрой» был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Согласно п. 1.1 раздела 1 предметом вышеуказанного договора является однокомнатная квартира № №, общей площадью 31,45 кв.м., расположенная на 4 этаже 4 подъезда жилого дома № <адрес>. Цена договора в соответствии с п. 2.2 договора составила 800 402 рубля 50 копеек исходя из расчета стоимости 1 квадратного метра 25 450 рублей. Обязательства по оплате цены договора исполнены истицей надлежащим образом в полном объеме, о чем свидетельствует справка-акт от 15.01.2010 года, однако, в процессе оформления переданной квартиры в собственность выяснилось, что по данным АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» общая площадь переданной истице квартиры оказалась 29,40 кв.м., что на 2.05 кв.м. меньше оплаченной истицей по договору и переданной ей по акту общей площади. 17.06.2010 года истицей была отправлена претензия директору МУП «Барнаулкапстрой» З.А. Герасимович с просьбой добровольно вернуть излишне удержанную с истицы суммы. Данная просьба удовлетворена не была. На основании изложенного истица обратилась с вышеназванными требованиями в суд. В судебном заседании истица Беличенко Т.Е., а также ее представитель Сорокина М.Г. настаивали на удовлетворении исковых требований, по доводам и основаниям, изложенным в иске. Представитель ответчика Шумахер М.В. возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковые требования. Указала, что в площадь, указанная в п.1.3 кадастрового паспорта на спорную квартиру не включает в себя площадь лоджии. Поскольку в данной квартире расположена лоджия, в соответствии с требованиями приложения 2 СНиП 2.08.01-89* ее площадь должна определяться с поправочным коэффициентом в размере 0,5. С учетом поправочного коэффициента 0,5 фактическая площадь лоджии составит 2,20 кв.м. Таким образом, площадь квартиры № № с лоджией составляет 31,70 кв.м., что на 0,25 кв.м. больше площади, предусмотренной договором №. Кроме того, Согласно п. 2.4 договора № № участия в долевом строительстве стороны пришли к соглашению о том, что все расчеты по настоящему договору производятся по проектной общей площади без перерасчета по результатам замеров филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» или иного органа, осуществляющего техническую инвентаризацию объектов. На основании изложенного, представитель ответчика просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, разрешая его в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему. В соответствии с ч.ч.1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В силу ч.1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Судом установлено, что 27 мая 2009 года между Беличенко Т.Е. и МУП «Барнаулкапстрой» был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, предметом которого является однокомнатная квартира № № общей площадью 31,45 кв.м., расположенная в жилом доме № <адрес> (л.д. 7-11). В п. 1.1. Договора указаны, в том числе, следующие характеристики квартиры согласно проекту: - жилая площадь - 17,07 кв.м. - общая площадь (без учета летних помещений) - 29,25 кв.м. - площадь летних помещений (с учетом понижающего коэффициента) - 2,20 кв.м. - общая площадь ( с учетом летних помещений) - 31,45 кв.м Согласно п.п. 2.1., 2.2. Договора цена договора составляет сумму денежных средств, указанную в п. 2.2. Договора, включает затраты на оплату услуг ЗАСТРОЙЩИКА в размере 1,72 %, и определяется из расчета стоимости 1 квадратного метра общей проектной площади Дома на момент оплаты по договору, устанавливаемой ЗАСТРОЙЩИКОМ дифференцированно по каждому типу квартир с учетом спроса. Цена настоящего договора является окончательной и составляет 800 402 рубля 50 копеек из расчета стоимости 1 квадратного метра 25 450 рублей. Указанный договор подписан сторонами на вышеназванных условиях, которые в установленном законом порядке сторонами не оспорены. В соответствии с ч.5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Согласно Письму Министерства регионального развития РФ от 09 октября 2009 года № 33350-ИП/08 расчетная стоимость 1 м2 общей площади квартир, сообщаемая в письмах Минрегиона России, определяется по следующим правилам. Общая площадь квартир определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных помещений, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5; для балконов и террас - 0,3; для веранд и холодных кладовых - 1,0. Согласно плану 4 подъезда № № 10-ти этажного жилого лома № № <адрес> в г.Барнауле жилая площадь квартиры № № составляет 17, 07 кв.м., общая площадь - 31,45 кв.м. При этом в примечании указано, что в общую площадь включены площади лоджий с соответствующими коэффициентами по СНиП 2.08.01-89 (Приложение 2). На данном плане также присутствует подпись Беличенко Т.Е. Согласно кадастровому паспорту № № от 10 марта 2010 года общая площадь квартиры № <адрес> составляет 29,4 кв.м., площадь с холодными помещениями (с учетом коэффициентов): 31,7 кв.м., что на 0, 25 кв.м. больше площади, предусмотренной договором № 119-09. При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика излишне уплаченной по договору суммы. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Беличенко Т.Е. в исковых требованиях отказать в полном объеме. Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Железнодорожный районный суд г.Барнаула в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья: И.В. Черепанова