РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2010 года                                                                                        г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего                Малетиной Е.В.,

при секретаре                                  Кремер Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Сальникову Е.Б., Сальниковой Н.Г. о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

          В суд обратился истец с иском к ответчикам о взыскании суммы и обращении взыскания на заложенное имущество, в котором указывает, что в соответствии с условиями кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ Сальникову Е.Б. ЗАО Коммерческий банк «Европейский трастовый банк» предоставил ипотечный кредит в размере 1 050 000 руб. на срок 180 месяцев на приобретение в общую собственность ответчиков Сальникова Е.Б., Сальниковой Н.Г. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 4-х комнат, общей площадью 73,40 кв.м., жилой площадью 50,80 кв.м. Кредит в сумме 1 050 000 руб. зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика Сальникова Е.Б., что подтверждается платежным поручением №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. квартира была оценена в размере 1 550 000 руб., что подтверждается отчетом независимо оценщика ООО Независимая оценочная компания «Недвижимость и инвестиции» № от ДД.ММ.ГГГГ и указано в закладной. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиками и выданной - Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю - ЗАО Коммерческий банк «Европейский трастовый банк» ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Залогодержателем и кредитором по закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

         С сентября 2009 г. ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, предусмотренные условиями Закладной и Кредитного договора ответчиками надлежащим образом не производятся.

        В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, Агентством, в соответствии с п.5.1. Закладной и п. 4.4..1 Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиками не выполнено. В соответствии с условиями 7.1 Закладной указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

       Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 051 089 руб. 03 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 940 682 руб. 87 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 84 031 руб. 85 коп., а так же начисленные пени в размере 26 374 руб. 31 коп.

          Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

          В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

          В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) к залогу недвижимо имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

         Просят взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность в размере 1 051 089 руб. 03 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 940 682 руб. 87 коп., сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом - 84 031 руб. 85 коп., начисленные пени 26 374 руб. 31 коп., взыскать с ответчиков в пользу истца начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате процентов за пользование кредитом в размере 13% годовых, и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 940 682 руб. 87 коп. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности Сальникову Е.Б., Сальниковой Н.Г.

      Определить способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов. Определит начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки указанной в закладной в размере 1 550 000 руб. взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 455 руб. 45 коп.

       Представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обратился с письменным заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

       Ответчики Сальников Е. Б., Сальникова Н. Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, почтовые отравления возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

       Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

       Судебная повестка о слушании дела направлялась с уведомлением об ее вручении на имя ответчиков, по указанным в исковом заявлении адресам. Сведениями о том, что ответчики сняты с регистрационного учета по указанным адресам, суд не располагает, в связи с чем, с учетом требований ст. 117 ГПК РФ, суд полагает, что ответчики о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежаще.

       Суд в силу ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

       Как установлено по делу, в соответствии с условиями кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ Сальникову Е.Б. ЗАО Коммерческий банк «Европейский трастовый банк» предоставил ипотечный кредит в размере 1 050 000 руб. на срок 180 месяцев на приобретение в общую собственность ответчиков Сальникова Е.Б., Сальниковой Н.Г. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 4-х комнат, общей площадью 73,40 кв.м., жилой площадью 50,80 кв.м. (л.д. 27-37).

        Кредит в сумме 1 050 000 руб. зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика Сальникова Е.Б., что подтверждается платежным поручением №.(л.д.38).

      По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. квартира была оценена в размере 1 550 000 руб., что подтверждается отчетом независимо оценщика ООО Независимая оценочная компания «Недвижимость и инвестиции» № от ДД.ММ.ГГГГ и указано в закладной. (л.д.20, 39-42).

         Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиками и выданной - Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю - ЗАО Коммерческий банк «Европейский трастовый банк» ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

       Залогодержателем и кредитором по закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что не оспаривается ответчиками в ходе судебного разбирательства.

      В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обеспеченное ипотекой.

       В соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных) и отметке на Закладной, произведенной предыдущими владельцами закладной.

      В соответствии со ст. 809, 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа, а займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, предусмотренном договором.

      В силу ст. 809 ГК РФ.

     В соответствии со ст. 811 п. 2 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении Заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, Займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно п. 4.4.1 Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями договора.

      Установлено, что обязательства по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ ответчиками надлежащим образом не выполняются.

      В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной.

      В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 17 Закладной, п. 4.4.2. кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

      Согласно представленного расчета задолженность ответчиков составляет 1 051 089 руб. 03 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 940 682 руб. 87 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 84 031 руб. 85 коп., а так же начисленные пени в размере 26 374 руб. 31 коп.

Частью 1 ст. 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму неустойку (штраф, пеню).

         Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежи взысканию в солидарном порядке сумма долга в размере 1 051 089 руб. 03 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 940 682 руб. 87 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 84 031 руб. 85 коп., а так же начисленные пени в размере 26 374 руб. 31 коп.

        Учитывая правовую природу процентов за пользование займом, которые согласно действующего законодательства (ст.ст. 809, 811 ГК РФ) подлежат уплате по день фактического исполнения должником принятого на себя обязательства, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика проценты за пользование кредитом начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической уплаты суммы долга в размере 13% годовых.

         В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ в случае, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку) и при условии нарушения заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавцу предоставлено право потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. По смыслу указанной нормы Кодекса право требования суммы неустойки на будущее время у кредитора отсутствует. Следовательно, в части взыскания за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры пени в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 940682 руб. 87 коп. следует отказать.

         Согласно ст. 348 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

         В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Таким образом, суд удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, определив ее начальную продажную стоимость исходя из отчета об оценке ООО Независимая оценочная компания «Недвижимость и инвестиции» № от ДД.ММ.ГГГГ, указанной в закладной в размере 1 550 000 руб.

         В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 17 455 руб., 45 коп.

        Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить частично.

          Взыскать с Сальникова Е.Б., Сальниковой Н.Г. в солидарном порядке в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму задолженности в размере 1 051 089 руб. 03 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 940 682 руб. 87 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 84 031 руб. 85 коп., а так же начисленные пени в размере 26 374 руб. 31 коп.

Определить ко взысканию с Сальникова Е.Б., Сальниковой Н.Г. в солидарном порядке в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму процентов за пользование кредитом в размере 13% годовых начиная с ДД.ММ.ГГГГ, и по день фактической уплаты суммы долга, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 940 682 руб. 87 коп.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном гражданским законодательством, установить начальную продажную цену 1 550 000 руб.

Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»     в остальной части оставить без удовлетворения.

Взыскать с Сальникова Е.Б., Сальниковой Н.Г. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в равных долях в счет возмещения расходов по уплате госпошлины сумму 17 455 руб., 45 коп.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения через Железнодорожный районный суд г. Барнаула.

Судья         Е.В. Малетина