Дело № 2-3003/2010г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«30» сентября 2010 года                                                                                  г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего                Черепановой И.В.

при секретаре                                  Криволуцкой А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Завражиной Ю.А., Фалькову Д.А., Целинкову П.С. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

     В Железнодорожный районный суд г. Барнаула обратилось ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с иском к Завражиной Ю.А., Фалькову Д.А., Целинкову П.С. о взыскании суммы долга и об обращении взыскания на заложенное имущество, в котором с учетом уточненного иска просит взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность в размере 3 650 258,31 рублей в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 704 944, 85 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 775 691, 78 рублей, начисленные пени в размере 1 169 621, 68 рублей, а также начиная с 01 октября 2010 года и по день реализации предмета ипотеки определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых, и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу -1 704 944, 85 рублей. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую на праве собственности Завражиной Ю.А.. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из их оценки, указанной в Закладной, в размере 1 910 000 рублей. Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 29 112 рублей 27 копеек.

      В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с условиями с кредитного договора № № от 11.12.2006 года заемщику-залогодателю Завражиной Ю.А., заемщику Фалькову Д.А., заемщику Целинкову П.С. ЗАО «Мосстройэкономбанк» предоставил ипотечный кредит в сумме 1 715 000 рублей сроком на 180 месяцев для приобретения в собственность ответчика Завражиной Ю.А. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира состоит из 3-х комнат, общей площадью 57,30 кв.м., в том числе жилой площадью 35,20 кв.м.

Кредит в сумме 1 715 000 рублей зачислен 12.12.2006 г. на счет Завражиной Ю.А.

      Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

      С апреля 2007 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ Ответчиками не производятся.

      В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, Агентством, в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1 Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств. Указанное требование выполнено не было.

      В соответствии с условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3. кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на предмет ипотеки.

     В судебное заседание стороны не явились.

     Представитель истца, а также ответчики Фальков Д.А., Целинков П.С. извещены надлежащим образом, что подтверждается телефонограммами, имеющимися в материалах дела (л.д. 83-85).

     Ответчик Завражина Ю.А. трижды извещалась судом по адресу: <адрес> однако, судебная корреспонденция с указанного адреса вернулась в суд с отметкой почтового отделения «Истек срок хранения».

     На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дел в отсутствие сторон по имеющимся материалам дела.

     Исследовав материалы дела в их совокупности, рассматривая иск в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.

      В соответствии с условиями с кредитного договора № № от 11.12.2006 года заемщику-залогодателю Завражиной Ю.А., заемщику Фалькову Д.А., заемщику Целинкову П.С. ЗАО «Мосстройэкономбанк» предоставил ипотечный кредит в сумме 1 715 000 рублей сроком на 180 месяцев для приобретения в собственность ответчика Завражиной Ю.А. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира состоит из 3-х комнат, общей площадью 57,30 кв.м., в том числе жилой площадью 35,20 кв.м. (л.д. 24-29).

      Кредит в сумме 1 715 000 рублей зачислен 12.12.2006 г. на счет Завражиной Ю.А., что подтверждается мемориальным ордером № 020000002 от 12.12.2006г. (л.д. 36).

      По состоянию на 30.11.2006г. квартира была оценена в размере 1 910 000 рублей, что подтверждается заключением ООО «Эксперт» № № от 30.11.2006 г. (л.д. 38-39).

      Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком Завражиной Ю.А., как должником-залогодателем, ответчиков Фальковым Д.А., как должником, ответчиком Целинковым П.С., как должником, 11.12.2006 года и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю -ЗАО «Мосстройэкономбанк» 13.12.2006 г. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 13.12.2006 г. за № № (л.д. 37).

        Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».. В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обеспеченное ипотекой.

        С апреля 2007 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ Ответчиками не производятся, что подтверждается представленным истцом расчетом.

        В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, агентством, в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1 кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств - письмо исх. № № от 30.10.2007 г. Указанное требование выполнено не было (л.д. 40).

        В соответствии с условиями п. 7.1 Закладной указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на предмет ипотеки.

        Задолженность ответчиков по состоянию на 30.09.2010 г. составляет 3 596 076,46 рублей в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 704 944, 85 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 775 691, 78 рублей, начисленные пени в размере 1 169 621, 68 рублей.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

      Поскольку ответчиками не исполняются обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, суд удовлетворяет требование истца о взыскании суммы задолженности по кредитному договору.

Однако, Закон о защите прав потребителей не содержит никаких изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки, поэтому суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Согласно Информационному письму Президиума ВАС РФ от 14 июля 1997 года № 17 при наличии оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд уменьшает размер неустойки независимо от того, заявлялось ли такое ходатайство ответчиком.

       В связи с чем, суд уменьшает размер начисленных по кредитному договору пени (неустойки) с 1 169 621,68 рублей до 600 000 рублей, находя указанную сумму соразмерной нарушенным обязательствам.

       Кроме того, взыскание пени на будущее не предусмотрено действующим законодательством, в связи с чем требование истца о взыскании пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу удовлетворению не подлежит.

      Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

        Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

        В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

        В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

       В силу положений ст. 350 ГК РФ, ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г., поскольку соглашением между залогодателем и залогодержателем не предусмотрено иное суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 910 000 рублей, согласно заключению эксперта № 1243/11.06 от 30.11.2006 г.

       В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

       С ответчиков в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 112,27 рублей в равных долях, поскольку основное обязательство является солидарным.

       На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

          Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить частично.

          Взыскать в солидарном порядке с Завражиной Ю.А., Фалькова Д.А., Целинкова П.С. пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность в размере 3 080 636,63 рублей, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 704 944, 85 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 775 691, 78 рублей, начисленные пени в размере 600 000 рублей.

         Взыскать в солидарном порядке с Завражиной Ю.А., Фалькова Д.А., Целинкова П.С. пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», начиная с 01.10.2010г. и по день реализации предмета ипотеки проценты за пользование кредитом в размер 13,5 % годовых за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1 704 944,85 рублей.

        Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Завражиной Ю.А..

        Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.     

        Определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки указанной в закладной, в размере 1 910 000 рублей.

         Взыскать в равных долях с Завражиной Ю.А., Фалькова Д.А., Целинкова П.С. пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 112, 27 копеек (по 9 704,09 рублей с каждого).

         В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

        Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в 10-дневный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                                                                     И.В. Черепанова