Дело № 2-2533/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской федерации 30 августа 2010 года г. Барнаул Железнодорожный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Прилипченко Г.А., при секретаре Бабич В.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АТТА Ипотека» к Семеновой И. Г. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество, у с т а н о в и л : ООО « АТТА Ипотека» обратилось в суд с иском к Семеновой И.Г., о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Семеновой И.Г. и Барнаульским филиалом (ЗАО) «ТУРСАБАНК», заключен Кредитный договор № для предоставления Семеновой И.Г., ипотечного жилищного кредита в размере 1 160 000 руб. на срок 180 месяцев для ремонта квартиры <адрес>. Права залогодержателя, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником - залогодателем и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайском краю первоначальному залогодержателю -Барнаульским филиалом (ЗАО) «ТУРСАБАНК». В настоящее время залогодержателем и кредитором по Закладной является ООО «АТТА Ипотека». Поскольку, с 01 июля 2008 года ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им предусмотренные условиями Закладной и Кредитным договором, ответчицей в адрес истца не производятся, задолженность ответчицы по состоянию на 24.05.2010г. составила 1 349 279,10 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 1 126 371,76 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 222 907,34 руб. Указанную сумму истец просит взыскать с ответчика, а также начиная с 25 мая 2010г. и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере 16,5% годовых, начисленные пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки начиная с 03 февраля 2009г. по день реализации жилого помещения на торгах включительно. Кроме того, ООО « АТТА Ипотека» просит обратить взыскание на квартиру <адрес>, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценке, указанной в Закладной 1 750 000 руб. В счет возврата расходов по уплате государственной пошлины ООО « АТТА Ипотека» просит взыскать с ответчицы сумму в размере 18 946,40 руб. В судебное заседание стороны не явились, о его времени и месте извещены надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление о вручении судебного извещения. Представитель ООО « АТТА Ипотека» просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представлено заявление в письменном виде. Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, по имеющимся материалам дела. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Семеновой И.Г. и ЗАО «ТУРСАБАНК» заключен кредитный договор №, по которому Банк предоставил Семеновой И.Г., ипотечный жилищный кредит, в размере 1 160 000 руб. на срок 180 месяцев, который предоставлен для целевого использования, а именно для ремонта квартиры <адрес>. Согласно п. 1.3 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека в силу закона квартиры <адрес> (л.д.17). ДД.ММ.ГГГГ Семеновой И.Г. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру <адрес> с обременением ее ипотекой в силу закона от 10.08.2007г. (л.д.25). В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно условиям кредитного договора ЗАО «ТУРСАБАНК» выполнены обязательства по предоставлению кредита в сумме 1 160 000 руб., что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. В силу п. 1.4 Кредитного договора права кредитора по договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) подлежат удостоверению закладной в соответствии с действующим законодательством. Владельцем Закладной является ООО « АТТА Ипотека». В соответствии с п.п. 4.1.1, 4.1.2 Кредитного договора Семенова И.Г., взяла на себя обязательства возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом. Возвращать кредит и уплачивать начисленные кредитором проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, установленном Кредитным договором. В соответствии с п. 4.1.12 Кредитного договора Семенова И.Г. взяла на себя обязательства досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств по договору. Установлено, что свои обязательства по погашению кредита Семенова И.Г. не исполняет с 01 июля 2008 года, требования ООО « АТТА Ипотека» по досрочному погашению кредита также не исполнены, доказательств обратного суду не представлено. В соответствии с расчетом истца, не оспоренного стороной ответчика, задолженность по кредитному договору составляет 1 349 279,10 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 1 126 371,76 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 222 907,34 руб. С учетом изложенного, суд полагает возможным взыскать с Семеновой И.Г. в пользу ООО « АТТА Ипотека» задолженность по кредитному договору в размере 1 349 279,10 руб. В силу ч. 1 ст. 77 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Таким образом, квартира <адрес> в обеспечение исполнения обязательств, принятых по Кредитному договору, считается находящейся в залоге у ООО « АТТА Ипотека». Согласно ст. 78 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Кроме того, п. 4.4.2 Кредитного договора кредитор имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней, при не удовлетворении заемщиком требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая с даты получения письменного уведомления о таким требовании. Согласно ст. 49 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ закладная может быть заложена по договору о залоге закладной без передачи или с передачей ее другому лицу (залогодержателю закладной) в обеспечение обязательства по кредитному договору или иного обязательства, возникшего между этим лицом и залогодержателем, первоначально названным в закладной, либо ее иным законным владельцем (ипотечным залогодержателем). Как установлено в судебном заседании, предметом залога является квартира общей площадью 42,10 кв.м, находящаяся по адресу: <адрес>. Залогодержателем и кредитором по Закладной является ООО « АТТА Ипотека». На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца и в части обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив первоначальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на торгах в размере 1750 000 руб., исходя из оценки указанной в закладной. В силу п.п. 3.1, 3.2 Кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 16,5% годовых. Проценты по кредиту начисляются кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврате ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно. Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 08 октября 1998 года № 14 «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон. Таким образом, подлежат удовлетворению требования ООО « АТТА Ипотека» в части начисления процентов - 16,5% годовых начиная с 25.05.2010г. и по день полного погашения суммы основного долга. В силу ч.2 ст. 811 ГК РФ в случае, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку) и при условии нарушения заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавцу предоставлено право потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. По смыслу указанной нормы Кодекса право требования суммы неустойки на будущее время у кредитора отсутствует. Следовательно, не подлежат удовлетворению исковые требования в части взыскания пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с 03 февраля 2009 года и по день реализации жилого помещения. В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчицы Семеновой И.Г. подлежит взысканию госпошлина в пользу истца в сумме 18 946,40 руб. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ООО «АТТА Ипотека» удовлетворить. Взыскать с Семеновой И. Г. в пользу ООО «АТТА Ипотека» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 349 279 рублей 10 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 1 126 371 рубль 76 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 222 907 рублей 34 копейки. Взыскивать с Семеновой И. Г. в пользу ООО «АТТА Ипотека», начиная с 25 мая 2010 года по день исполнения обязательств по договору, проценты за пользование кредитом в размере 16,5 % годовых, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1 126 371 рубль 76 копеек. Взыскание обратить на заложенное имущество - квартиру <адрес> определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в размере 1 750 000 рублей. Определить способ реализации квартиры - в виде продажи с публичных торгов. Взыскать с Семеновой И. Г. в пользу ООО «АТТА Ипотека» расходы по оплате государственной пошлине в размере 18 946 рублей 40 копеек. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение 10 дней через Железнодорожный районный суд г. Барнаула со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья: Г.А. Прилипченко