Дело № 2-2920/10

Именем Российской Федерации

25 августа 2010 года                                                                                                     г.Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи                      Прилипченко Г.А.,

при секретаре                                                   Бабич В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гейко А. Г., Гейко Н. П., Китайцевой И. М., Китайцева П. В., Кошелевой Е. Г. к Администрации Железнодорожного района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

В Железнодорожный районный суд г. Барнаула обратились Гейко А.Г., Гейко Н.П., Китайцева И.М., Китайцев П.В., Кошелева Е.Г. с иском к Администрации Железнодорожного района г. Барнаула о сохранении квартиры <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, со следующими характеристиками, согласно технического паспорта от 21.06.2010: общая площадь квартиры 53,30 кв.м., в том числе жилая 33,40 кв.м., площадь балкона 0,80 кв.м..

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственником указанной квартиры. С целью повышения уровня комфортности проживания в квартире <адрес> произведены перепланировка и переустройство, заключающиеся в следующем:

      в совмещенном санузле поз.2 демонтирована раковина (по проекту);

      демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей жилую комнату поз.4 и коридор поз.1 (по проекту);

       установлена деревянная по деревянному каркасу перегородка с дверным проемом, разделяющая жилую комнату поз.4 и коридор поз.11 (по факту);

      установлена деревянная по деревянному каркасу перегородка, разделяющая жилую комнату поз.4 и коридор поз. 10 (по факту);

      выполнен дверной проем в перегородке, разделяющей коридор поз.1 и коридор поз. 10 (по факту);

     демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей жилую комнату поз.4 и жилую комнату поз.5 (по проекту), проем зашит (по факту);

     выполнен проем с дверным блоком в перегородке, разделяющей жилую комнату поз.5 и коридор поз.9 (по факту);

     демонтировано дверное полотно во встроенном шкафе поз.7 (по факту).

В результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры уменьшилась с 40,00 кв.м до 33,40 кв.м, общая площадь квартиры уменьшилась с 53,60 кв.м до 53,30 кв.м.

После перепланировки и переустройства общая площадь составляет 53,30 кв.м, в том числе жилая - 33,40 кв.м, площадь балкона 0,80 кв.м.

         В соответствии с техническим заключением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» №2263/090710/01/0441 от 12.07.2010, самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры <адрес> в жилом доме по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Поскольку, указанные перепланировка и переустройство произведены самовольно, истцам необходимо их сохранить, для реализации правомочий собственников по распоряжению имуществом, поэтому они обратилась в суд с иском.

Истцы Гейко А.Г., Китайцева И.М., Китайцев П.В., Кошелева Е.Г., Гейко Н.П. в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных требований по основаниям изложенным в иске.

Администрация Железнодорожного района г.Барнаула представила письменный отзыв, в котором оставила вопрос на усмотрение суда, просила рассмотреть дело в отсутствие ее представителя.

Третьи лица ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, ТСЖ «Александровское» в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте извещены надлежаще, сведения об уважительных причинах неявки суду не поступали.

Суд, с учетом мнения истцов, требований ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Выслушав истцов, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании договора о передачи жилья в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ Гейко А.Г., Гейко Н.П., Китайцева И.М., Китайцев П.В., Кошелева Е.Г. (до перемены фамилии Гейко) являются собственниками квартиры <адрес>

В настоящее время в квартире произведены самовольная перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем:

      в совмещенном санузле поз.2 демонтирована раковина (по проекту);

      демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей жилую комнату поз.4 и коридор поз.1 (по проекту);

       установлена деревянная по деревянному каркасу перегородка с дверным проемом, разделяющая жилую комнату поз.4 и коридор поз.11 (по факту);

      установлена деревянная по деревянному каркасу перегородка, разделяющая жилую комнату поз.4 и коридор поз. 10 (по факту);

      выполнен дверной проем в перегородке, разделяющей коридор поз.1 и коридор поз. 10 (по факту);

     демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей жилую комнату поз.4 и жилую комнату поз.5 (по проекту), проем зашит (по факту);

     выполнен проем с дверным блоком в перегородке, разделяющей жилую комнату поз.5 и коридор поз.9 (по факту);

     демонтировано дверное полотно во встроенном шкафе поз.7 (по факту).

    В результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры уменьшилась с 40,00 кв.м до 33,40 кв.м, общая площадь квартиры уменьшилась с 53,60 кв.м до 53,30 кв.м.

    После перепланировки и переустройства общая площадь составляет 53,30 кв.м, в том числе жилая - 33,40 кв.м, площадь балкона 0,80 кв.м., что подтверждается выписками из технического паспорта жилого помещения по проекту и по факту, составленного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю по состоянию на 21 июня 2010.

В соответствии с техническим заключением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» №2263/090710/01/0441 от 12.07.2010, самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры № в жилом доме по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного, суд полагает возможным иск Гейко А.Г., Гейко Н.П., Китайцевой И.М., Китайцева П.В., Кошелевой Е.Г. удовлетворить. Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, зафиксированном в выписке из технического паспорта по факту от 21 июня 2010 года, составленной Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Гейко А. Г. Гейко Н. П. Китайцевой И. М., Китайцева П. В., Кошелевой Е. Г. удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, зафиксированном в выписке из технического паспорта по факту от 21 июня 2010 года, составленной Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю.

Технико-экономические показатели квартиры <адрес>: общая площадь составляет 53,30 кв.м, в том числе жилая - 33,40 кв.м, площадь балкона 0,80 кв.м..

Решение сторонами может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                                                                                      Г.А. Прилипченко