Дело № 2-2045/2010г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации «08» сентября 2010 года г. Барнаул Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего Этвеш К.Н. при секретаре Кувалаки И.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании дело иску ООО «АТТА Ипотека» к Дозоровой Т.Л. о взыскании суммы долга и об обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л : В Железнодорожный районный суд г. Барнаула обратилось ООО «АТТА Ипотека» с иском к Дозоровой Т.Л. о взыскании суммы долга и об обращении взыскания на заложенное имущество, просило взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 335 840,96 рублей, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу 278 037,1 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 57 803,86 рубля, начисленные пени в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитентных платежей, а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации предмета ипотеки определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 16,5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% годовых за каждый день просрочки, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации жилого дома с земельным участком в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость исходя из оценки, указанной в Закладной 1 560 000 рублей, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 558,41 рублей. В обоснование заявленных требований указывалось, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику Дозоровой Т.Л. ООО КБ «Алтайкапиталбанк» предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 300 000 рублей на срок 120 месяцев для ремонта квартиры по адресу <адрес>. Кредит в сумме 300 000 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика Дозоровой Т.Л. Залогодержателем и кредитором по Закладной в настоящее время является ООО «АТТА Ипотека». В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Начиная с июля 2008 г. ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, предусмотренные условиями Закладной и Кредитным договором, Ответчиком в адрес Агентства как залогодержателя-кредитора производятся не регулярно. В связи с неисполнением Ответчикоми обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, Агентством, в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1 Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование выполнено не было. В соответствии с условиями п. 7.1 Закладной указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. В судебном заседании представитель истца Швецов В.Н. настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований, уточнив размер исковых требований, просил взыскать с ответчика размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 422 574,88 рублей, из которых 278 037,10 - сумма основного долга, 76 084,02 рублей - задолженность по процентам, 889,26 рублей - проценты текущего периода, 67 564,50 рублей - пени, взыскать с ответчика расходы по проведению оценки квартиры - 3000 рублей и снизить первоначальную продажную стоимость квартиры до 950 253 рублей в соответствии с заключением оценщика. Ответчик Дозорова Т.Л., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФЫ принял решение о рассмотрении дела в ее отсутствие. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела в их совокупности, рассматривая иск в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему. В соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику Дозоровой Т.Л. ООО КБ «Алтайкапиталбанк» предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 300 000 рублей на срок 120 месяцев для ремонта квартиры по адресу <адрес>. Кредит в сумме 300 000 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика Дозоровой Т.Л., что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 950 253 рублей, что подтверждается заключением Алтайской торгово-промышленой палаты № от ДД.ММ.ГГГГ Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого дома с земельным участком, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками как должниками-залогодателями и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю - ООО «Алтайкапиталбанк». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Залогодержателем и кредитором по закладной в настоящее время является ООО «АТТА Ипотека». В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Начиная с июля 2008 г. ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, предусмотренные условиями закладной и кредитным договором, ответчиком в адрес агентства как залогодержателя-кредитора производятся не регулярно, что подтверждается представленным истцом расчетом. В соответствии с условиями п. 7.1 Закладной указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 422 574,88 рублей, из которых 278 037,10 - сумма основного долга, 76 084,02 рублей - задолженность по процентам, 889,26 рублей - проценты текущего периода, 67 564,50 рублей - пени. На основании ст. 333 ГК РФ суд полагает возможным уменьшить размер пени до 10 000 рублей, так как пеня является мерой ответственности заемщика за ненадлежащее исполнение своих обязательств и не должна служить целям обогащения кредитора. В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. На основании изложенного суд требования истца удовлетворяет в части требований о взыскании суммы задолженности и обращении взыскания на квартиру. В части взыскания пени на будущее время суд отказывает истцу в удовлетворении требований так как ст. 811 (ч.2) ГК РФ предусмотрено, что в случае, если договором займа предусмотрен возврат займа по частям (в рассрочку) и при условии нарушения заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавцу предоставлено право потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. По смыслу указанной нормы право требования суммы неустойки на будущее время у кредитора отсутствует, следовательно, в части взыскания неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры следует отказать. С ответчика в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 500,2 рублей, исходя из расчета 3200+2%х(365010-200000)+4000. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Исковые требования ООО «АТТА Ипотека» удовлетворить частично. Взыскать с Дозоровой Т.Л. в пользу ООО «АТТА Ипотека» задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 365 010 рублей 38 копеек, из которых 278 037,10 - сумма основного долга, 76 084,02 рублей - задолженность по процентам, 889,26 рублей - проценты текущего периода, 10 000 рублей - пени, а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации предмета ипотеки определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 16,5 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 278 037 рублей 10 копеек. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки, указанной в заключении эксперта в размере 950 253 рублей. Взыскать с Дозоровой Т.Л. в пользу ООО «АТТА Ипотека» 10 500 рублей 20 копеек в счет возмещения расходов по плате государственной пошлины и 3 000 рублей в счет возмещения расходов на проведение оценки. В остальной части заявленных требований ООО «АТТА Ипотека» отказать. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в 10-дневный срок со дня его изготовления в окончательной форме. Судья К.Н. Этвеш