03 июня 2010 года

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего:                                       Е.А.Полуяновой

при секретаре:                                                        Ю.В.Ивановой

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пироговой С.В. к Администрации Железнодорожного района г.Барнаула, администрации города Барнаула о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

В Железнодорожный районный суд г.Барнаула обратилась Пирогова С.В. с иском к Администрации города Барнаула, администрации Железнодорожного района г.Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что она является собственником жилого дома по адресу: г.Барнаул,, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 28.05.2003г., зарегистрированного в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о регистрации 22 ВД 394565 от 30.05.2003г.

Данный дом расположен на земельном участке площадью 400 кв.м., принадлежащем Пироговой С.В. на праве собственности на основании договора купли-продажи от 28.05.2003г., зарегистрированного в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о регистрации 22 ВД 394566 от 30.05.2003г.

При этом истец указывает, что для улучшения жилищных условий самовольно перепланировала пристрои Литер А1 и А2 и возвела пристрой Литер А3, что отражено в техническом паспорте на жилой дом, составленных ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Филиал по Алтайскому краю по состоянию на 11.02.2010г.

Истцом представлено заключение Комитета по архитектуре и развитию г. Барнаула.

Требования истца о признании права собственности на возведенные постройки и сохранении плановой постройки в перепланированном состоянии основаны на том, что земельный участок предоставлен ей в собственность, а возведение построек и перепланировка не нарушают градостроительных, пожарных, санитарных норм, не угрожают жизни и здоровью людей.

Пирогова С.В. иск поддержала.

Ответчики, третьи лица Староверова Л.С., Колупаева Л.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Администрация Железнодорожного района г.Барнаула представила письменный отзыв, в котором указала, что в связи с нарушением противопожарных норм, иск удовлетворению не подлежит. Ответчик просил рассмотреть иск в отсутствие его представителя.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Пирогова С.В. является собственником жилого дома по адресу: г.Барнаул,, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 28.05.2003г., зарегистрированного в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о регистрации 22 ВД 394565 от 30.05.2003г. (л.д.12-13)

Данный дом расположен на земельном участке площадью 400 кв.м., принадлежащем Пироговой С.В. на праве собственности на основании договора купли-продажи от 28.05.2003г., зарегистрированного в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о регистрации 22 ВД 394566 от 30.05.2003г. (л.д.12, 14)

При этом истец указывает, что для улучшения жилищных условий самовольно перепланировала пристрои Литер А1 и А2 и возвела пристрой Литер А3, что отражено в техническом паспорте на жилой дом, составленных ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Филиал по Алтайскому краю по состоянию на 11.02.2010г. (л.д.18-21)

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно технического заключения Комитета по архитектуре и развитию г. Барнаула о наличии (отсутствии) градостроительных ограничений № 206 от 14.04.2010г., объект Литер А3 расположен с нарушением нормативного расстояния до границ смежного землепользователя по <адрес> (л.д.17).

Согласно акту проверки от 16.2010г. ГУ МЧС России по Алтайскому краю, Литер А3 расположен с нарушением противопожарного расстояния до жилого дома по ул.Новороссийская, 56 (л.д.16)

Истцом для повышения благоустройства и комфортности проживания произведена самовольная перепланировка пристроев Литер А1 и А2, которая заключается в следующем:

В Литер А1:

В жилой комнате поз.5 (по проекту) установлены раковина и электрическая плита, в результате чего жилая комната переустроена в кухню поз.4 (по факту)

демонтирован дверной блок и расширен проем в стене, разделяющей кухню поз.4 и жилую комнату поз.5 (по факту);

выполнен проем в стене, разделяющей кухню поз.4 и коридор поз.1 (по факту).

Литер А2:

Демонтирована часть стены с дверным блоком, разделяющая кухню поз.1 и сени Лит.а (по проекту);

демонтирован дверной блок между кухней поз. 1 и жилой комнатой поз.2 (по проекту), проем зашит (по факту);

в кухне поз.1 демонтирована печь, раковина (по проекту);

установлена деревянная перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.1 и вновь образованный совмещенный санузел поз.8 (по факту);

в совмещенном санузле поз.8 установлены ванна, унитаз и раковина (по факту)

Кроме того, к жилому дому возведен кирпичный пристрой (лит.А3) из бруса, облицованного кирпичом общей площадью 19,70 кв.м., жилой 10,90 кв.м. (по факту)

В пристрое лит.А 3 размещены коридор поз.1 площадью 2,7 кв.м., гардероб поз.2 площадью 2,7 кв.м., жилая комната поз.3 площадью 10,90 кв.м.

В результате перепланировки жилого дома и самовольного строительства пристроя общая площадь дома увеличилась с 57,90 кв.м до 73,60 кв.м, жилая площадь увеличилась с 50,10 кв.м до 50,60 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, Барнаульский отдел по состоянию на 11.02.2010г.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Филиал по Алтайскому краю от 17.02.2010г. №2263/280410/01/0215, строительные конструкции домовладения по <адрес> находятся в работоспособном состоянии, в т.ч., пристроя Лит А3 не представляют угрозы для жизни и здоровья людей, не затрагивают права и законные интересы других граждан, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной эксплуатации. (л.д.27-34)

Смежные землепользователи - Староверова Л.С., Колупаева Л.Н. не возражали против возведения пристроя Литер А3.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что возведение истцом пристроя Литер А3 не нарушает строительные нормы, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

На взыскании судебных расходов истица не настаивала.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Пироговой С.В. удовлетворить.

Признать за Пироговой С.В. право собственности на пристрой Литер А3 общей площадью 19,7 кв.м. к жилому дому по <адрес> в г.Барнауле.

Сохранить пристрои Литер А1, Литер А2 к жилому дому Литер А по проезду <адрес> в г.Барнауле в перепланированном состоянии, зафиксированном в техническом паспорте, составленном филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, Барнаульский отдел по состоянию на 11.02.2010г.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в 10-дневный срок со дня изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                                                                 Е.А.Полуянова