Дело № 2-1433/2010г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации «03» сентября 2010 года г. Барнаул Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего Этвеш К.Н. при секретаре Кувалаки И.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании дело иску ООО «АТТА Ипотека» к Киселеву В.В., Киселевой Л.А. о взыскании суммы долга и об обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л : В Железнодорожный районный суд г. Барнаула обратилось ООО «АТТА Ипотека» с иском к Киселеву В.В. и Киселевой Л.А. о взыскании суммы долга и об обращении взыскания на заложенное имущество, просило взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность по кредитному договору состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 202 009,83 рублей, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу 1 018 253,07 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 183 756,76 рубля, начисленные пени в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитентных платежей, а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации предмета ипотеки определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 16,5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% годовых за каждый день просрочки, обратить взыскание на жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>, определить способ реализации жилого дома с земельным участком в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость исходя из оценки, указанной в Закладной 1 730 000 рублей, взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 210,05 рубля. В обоснование заявленных требований указывалось, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам Киселеву В.В. и Киселеву Л.А. ЗАО «ТУСАРБАНК» предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 1 044 000 рублей на срок 180 месяцев для ремонта жилого дома по <адрес>. Кредит в сумме 1 044 000 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика Киселева В.В. Залогодержателем и кредитором по Закладной в настоящее время является ООО «АТТА Ипотека». В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Начиная с июля 2008 г. ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, предусмотренные условиями Закладной и Кредитным договором, Ответчиками в адрес Агентства как залогодержателя-кредитора не производятся. В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, Агентством, в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1 Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование выполнено не было. В соответствии с условиями п. 7.1 Закладной указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. В судебном заседании представитель истца Сутула Т.Г. настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований, уточнив размер исковых требований, просила взыскать с ответчиков размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 1 544 458,19 рублей, из которых 1 018 253,07 - сумма основного долга, 301 666, 93 рублей - задолженность по процентам, 1 320,43 рублей - проценты текущего периода, 223 217,76 рублей - пени. Ответчики Киселев В.В. и Киселева Л.А. исковые требования признали частично, просил снизить размер пени. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела в их совокупности, рассматривая иск в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему. В соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам Киселеву В.В. и Киселеву Л.А. ЗАО «ТУСАРБАНК» предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 1 044 000 рублей на срок 180 месяцев для ремонта жилого дома по <адрес> <адрес>. Кредит в сумме 1 044 000 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика Киселева В.В., что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с земельным участком были оценены в размере 1 730 000 рублей, что подтверждается заключением оценщика ООО «Оценка и консалтинг». Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого дома с земельным участком, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками как должниками-залогодателями и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю - ЗАО «ТУСАРБАНК». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Залогодержателем и кредитором по закладной в настоящее время является ООО «АТТА Ипотека». В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Начиная с июля 2009 г. ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, предусмотренные условиями закладной и кредитным договором, ответчиками в адрес агентства как залогодержателя-кредитора производятся не регулярно, что подтверждается представленным истцом расчетом. В соответствии с условиями п. 7.1 Закладной указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 544 458,19,2 рублей, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу 1 018 253,07,53 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 301 666,93 рубля, проценты текущего периода - 1 320,43 рублей, начисленные пени в сумме 223 217,76 рублей. На основании ст. 333 ГК РФ суд полагает возможным уменьшить размер пени до 30 000 рублей, так как пеня является мерой ответственности заемщика за ненадлежащее исполнение своих обязательств и не должна служить целям обогащения кредитора. В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по дог овору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. На основании изложенного суд требования истца удовлетворяет в части требований о взыскании суммы задолженности и обращении взыскания на жилой дом с земельным участком. В части взыскания пени на будущее время суд отказывает истцу в удовлетворении требований так как ст. 811 (ч.2) ГК РФ предусмотрено, что в случае, если договором займа предусмотрен возврат займа по частям (в рассрочку) и при условии нарушения заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавцу предоставлено право потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. По смыслу указанной нормы право требования суммы неустойки на будущее время у кредитора отсутствует, следовательно, в части взыскания неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации жилого дома с земельным участком следует отказать. С ответчиков в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 210,05 рублей, исходя из расчета. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Исковые требования ООО «АТТА Ипотека» удовлетворить частично. Взыскать в солидарном порядке с Киселева В.В., Киселевой Л.А. пользу ООО «АТТА Ипотека» задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 351 239 рублей 43 копейки, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу 1 018 253 рублей 07 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 301 666 рублей 93 копейки, сумму процентов текущего периода - 1 320 рублей 43 копейки, начисленные пени в сумме 30 000 рублей, а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации предмета ипотеки определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 16,5 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1 018 253 рублей 07 копеек. Обратить взыскание на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. Определить способ реализации жилого дома с земельным участком в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость жилого дома с земельным участком исходя из оценки, указанной в закладной 1 730 000 рублей. Взыскать в равных долях с Киселева В.В., Киселевой Л.А. в пользу ООО «АТТА Ипотека» 18 210 рублей 05 копеек в счет возмещения расходов по плате государственной пошлины. В остальной части заявленных требований ООО «АТТА Ипотека» отказать. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в 10-дневный срок со дня его изготовления в окончательной форме. Судья К.Н. Этвеш Р Е З О Л Ю Т И В Н А Я Ч А С Т Ь Дело № 2-1433/2010г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации «03» сентября 2010 года г. Барнаул Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего Этвеш К.Н. при секретаре Кувалаки И.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании дело иску ООО «АТТА Ипотека» к Киселеву В.В., Киселевой Л.А. о взыскании суммы долга и об обращении взыскания на заложенное имущество, Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Исковые требования ООО «АТТА Ипотека» удовлетворить частично. Взыскать в солидарном порядке с Киселева В.В., Киселевой Л.А. пользу ООО «АТТА Ипотека» задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 351 239 рублей 43 копейки, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу 1 018 253 рублей 07 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 301 666 рублей 93 копейки, сумму процентов текущего периода - 1 320 рублей 43 копейки, начисленные пени в сумме 30 000 рублей, а также, начиная с 04.09.2010 г. и по день реализации предмета ипотеки определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 16,5 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1 018 253 рублей 07 копеек. Обратить взыскание на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> Определить способ реализации жилого дома с земельным участком в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость жилого дома с земельным участком исходя из оценки, указанной в закладной 1 730 000 рублей. Взыскать в равных долях с Киселева В.В., Киселевой Л.А. в пользу ООО «АТТА Ипотека» 18 210 рублей 05 копеек в счет возмещения расходов по плате государственной пошлины. В остальной части заявленных требований ООО «АТТА Ипотека» отказать. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в 10-дневный срок со дня его изготовления в окончательной форме. Судья К.Н. Этвеш