Дело № 2-3838/10 РЕШЕНИЕ 30 ноября 2010 года г. Барнаул Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Саввиной И.А. при секретаре Межаковой А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шайфулиной Н.В. к Ижболдину В.Р., Поляковой Т.Н., действовавшей в интересах несовершеннолетней Ижболдиной К.В. о регистрации договора купли-продажи квартиры, регистрации перехода права собственности, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с иском к Ижболдину В.Р., Поляковой Т.Н., действовавшей в интересах Ижболдиной К.В., в котором с учетом уточнения, просила зарегистрировать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Ижболдиным В.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (действовавшим через своего представителя Полякову Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенной Вильямовской Н.П., нотариусом Барнаульского нотариального округа Алтайского края, реестровый номер №), Ижболдиной К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (действовавшей с согласия своей матери Поляковой Т.Н.), и истцом, Шайфулиной Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с продавцов: Ижболдина В.Р., Ижболдиной К.В. (действующей с согласия своей матери Поляковой Т.Н.), на истца, Шайфулину Н.В.. В обоснование иска истица указала следующее. Ответчик Ижболдин В.Р. являлся собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. Другая 1/2 доля в праве собственности на квартиру принадлежала по праву собственности его несовершеннолетней дочери - Ижболдиной К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ ответчик Ижболдин В.Р. выдал своей жене Поляковой Т.Н. доверенность на продажу принадлежащей ему 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, уполномочив Полякову Т.Н. совершить все фактические и юридические действия, необходимые для продажи доли в праве собственности на квартиру, в том числе: представлять его интересы в различных органах и организациях, подписывать предварительные договоры, заключить и подписать от его имени договор купли-продажи, передать долю в праве собственности на квартиру по передаточному акту либо по другому документу, получить следуемые ему денежные средства, зарегистрировать переход его прав на покупателя в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Доверенность была удостоверена нотариусом Вильямовской Н.П., реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Поляковой Т.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. При заключении договора истец передала Поляковой Т.Н. аванс за покупаемую квартиру в размере 20000 рублей. Факт передачи денежных средств подтверждается собственноручной распиской, сделанной Поляковой Т.Н. на предварительном договоре. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Поляковой Т.Н. было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, при заключении которого истец передала Поляковой Т.Н. еще 25000 рублей в счет оплаты стоимости отчуждаемой квартиры. Общая сумма аванса переданного истцом Поляковой Т.Н. по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ составила 45000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ администрация Железнодорожного района г. Барнаула выдала постановление №, разрешив Поляковой Т.Н. дать согласие Ижболдиной К.В. на продажу 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, с одновременным оформлением договора дарения 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в собственность Ижболдиной К.В. ДД.ММ.ГГГГ между Ижболдиным В.Р., действующим через своего представителя Полякову Т.Н., несовершеннолетней Ижболдиной К.В., действующей с согласия своей матери Поляковой Т.Н., с одной стороны, и истцом, Шайфулиной Н.В., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры. В тот же день договор купли-продажи был передан на регистрацию в Управление ФСГРКК АК, что подтверждается распиской в получении документов от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Управление ФСГРКК по АК при принятии документов на регистрацию. Во исполнение требований постановления администрации Железнодорожного района г. Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ, одновременно с заключением договора купли продажи, был заключен и сдан на регистрацию договор дарения 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в собственность Ижболдиной К.В. Согласно п.10 договора купли-продажи квартира и ключи от неё были надлежаще переданы Поляковой Т.Н. и Ижболдиным В.Р. истице. Таким образом, фактически договор был исполнен. В соответствии с п. 11 договора купли-продажи квартира была оценена в сумме 1 000 000 рублей. По соглашению сторон вышеуказанная денежная сумма должна была быть перечислена истцом на счет Поляковой Т.Н. после подписания договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ истец перечислила денежные средства в сумме 955000 рублей на вышеуказанный счет, что подтверждается отметками о проведении банковской операции по списанию денежных средств, сделанными в сберегательной книжке истца сотрудниками СБ РФ. Общая сумма денежных средств, уплаченных истцом Поляковой Т.Н. в счет оплаты стоимости квартиры, составила 1 000 000 рублей, из них: -аванс (передан наличными денежными средствами) 45 000, 00 рублей, -основная оплата (путем перечисления денежных средств) 955 000, 00 рублей. Таким образом, истица надлежаще выполнила условия договора и в полном объеме выплатила продажную стоимость квартиры. На момент подписания договора, передачи документов на государственную регистрацию и проведения расчетов доверенность не была отозвана. В силу ст.ст.182, 185 ГК РФ Полякова Т.Н. обладала всеми необходимыми полномочиями на совершение сделки купли-продажи и получения денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ Ижболдин В.Р. обратился к нотариусу Вильямовской Н.П. и сделал распоряжение об отмене доверенности (зарегистрировано в реестре за №). ДД.ММ.ГГГГ из Управления ФСГРКК по АК истице сообщили, что Ижболдин В.Р. отменил доверенность и в случае, если до ДД.ММ.ГГГГ Ижболдин В.Р. не подаст заявление о регистрации вышеуказанной сделки, регистрационные действия будут приостановлены. Узнав о возможном приостановлении регистрационных действий, истец обратилась к Ижболдину В.Р. за разъяснениями. ДД.ММ.ГГГГ, истец встретилась с Ижболдиным В.Р. в помещении агентства недвижимости ООО «СЛ» по адресу: <адрес>, ответчик Ижболдин В.Р. пояснил, что не имеет к истцу никаких претензий, доверенность была отменена им в связи с тем, что Полякова Т.Н. не отдала причитающиеся ему деньги за проданную квартиру. Ижболдин В.Р. пообещал, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ сделает все необходимое для регистрации сделки, однако не выполнил своего обещания. ДД.ММ.ГГГГ истец получила от УФСГРКК по АК уведомление о приостановлении государственной регистрации №. До настоящего времени сделка купли-продажи и переход права собственности на квартиру не зарегистрированы, ответчик Ижболдин В.Р. от совершения действий, необходимых для регистрации сделки и перехода праве собственности на квартиру, уклоняется, ссылаясь на то, что Полякова Т.Н. не отдала ему денежные средства, Полякова Т.Н. не принимает никаких действий для урегулирования возникшего спора и регистрации перехода права собственности на квартиру. Поскольку ответчики уклоняются от регистрации сделки купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру с продавцов (ответчиков) на покупателя, разрешить возникший спор во внесудебном порядке не представляется возможным. Уклонение ответчика от регистрации перехода права собственности на квартиру нарушает права и законные интересы истицы. В судебном заседании истец Шайфулина Н.В. и ее представитель Климов А.А. на уточненных исковых требованиях настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчик Ижболдин В.Р., ответчик Полякова Т.Н., действующая в интересах несовершеннолетней дочери Ижболдиной К.В. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, заявления о признании исковых требований приобщены к материалам дела. Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которого продавец- Ижболдин В.Р., действовавший через представителя Полякову Т.Н., Ижболдина К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действовавшая с согласия матери Поляковой Т.Н., продал покупателю Шайфулиной Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения квартиру № по <адрес>. Стороны оценили вышеуказанную квартиру в 1 000 000 рублей. Согласно расписке Поляковой Т.Н. о расчете от ДД.ММ.ГГГГ расчет с ней (продавцом) покупателем данной квартиры произведен полностью в размере 1 000 000 рублей.(л.д. №) Однако, распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ Ижболдин В.Р. отменил доверенность на продажу проинадлежащей ему по праву собственности 1\2 доли в праве собственности на квартиру №, находящуюся в <адрес>. (л.д. № Решением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по АК от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена регистрация договора купли-продажи перехода права собственности Шайфулиной Н.В. на квартиру, расположенную по переулку <адрес>, <адрес> на срок не более чем на три месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №) В связи с указанными обстоятельствами, истица обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями о регистрации договора купли-продажи квартиры, регистрации перехода права собственности на квартиру. Данные исковые требования, как уже указано выше, ответчиками признаны в полном объеме. В соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать исковые требования, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. При принятии судом признания ответчиками требований судом принимается решение об удовлетворении исковых требований, заявленных истцом. Суд принимает признание иска ответчиками, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. С учетом изложенных обстоятельств, исковые требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Шайфулиной Н.В. удовлетворить. Зарегистрировать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенный между Ижболдиным В.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (действовавшим через своего представителя Полякову Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Барнаульского нотариального округа <адрес> Вильямовской Н.П., реестровый номер №), Ижболдиной К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (действовавшей с согласия своей матери Поляковой Т.Н.), и Шайфулиной Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> продавцов Ижболдина В.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ижболдиной К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (действующей с согласия своей матери Поляковой Т.Н.), на покупателя- Шайфулину Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Решение может быть обжаловано в 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула. Судья: И.А. Саввина РЕШЕНИЕ (резолютивная часть) 30 ноября 2010 года г. Барнаул Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Саввиной И.А. при секретаре Межаковой А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шайфулиной Н.В. к Ижболдину В.Р., Поляковой Т.Н., действовавшей в интересах несовершеннолетней Ижболдиной К.В. о регистрации договора купли-продажи квартиры, регистрации перехода права собственности, Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Шайфулиной Н.В. удовлетворить. Зарегистрировать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> заключенный между Ижболдиным В.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (действовавшим через своего представителя Полякову Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ( удостоверенной нотариусом Барнаульского нотариального округа <адрес> Вильямовской Н.П., реестровый номер №), Ижболдиной К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (действовавшей с согласия своей матери Поляковой Т.Н. и Шайфулиной Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> продавцов Ижболдина В.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ижболдиной К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (действующей с согласия своей матери Поляковой Т.Н.), на покупателя- Шайфулину Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Решение может быть обжаловано в 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула. Судья: И.А. Саввина