Дело № 2-3184/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 октября 2010 года Железнодорожный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи О.Н.Тарасовой при секретаре А.А. Мокрушиной рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миколаенко Л.Ф., Патехиной Г.М., Лавриновой Л.П., Бралюк А.Н., Зырянова М.Г., Атаманчук Н.М. к ЗАО «Желдорипотека», ОАО «Российские железные дороги» о защите прав потребителей, у с т а н о в и л: Миколаенко Л.Ф., Патехина Г.М., Лавринова Л.П., Бралюк А.Н., Зырянов М.Г., Атаманчук Н.М. заявили в суде иск к ЗАО «Желдорипотека», ОАО «Российские железные дороги» о защите прав потребителей, мотивируя свои требования тем, что на основании договоров купли- продажи приобрели в собственность у ЗАО «Желдорипотека» квартиры в <адрес> в <адрес>. В ходе эксплуатации жилого дома в квартирах истцов выявлены недостатки. Кирпичная кладка, устройство крыши, фасада, отмостка, устройство входа в подвал выполнены с нарушением СНиП. Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на ОАО «Российские железные дороги» возложена обязанность выполнить ремонтно-строительные работы по замене фасадов блок-секций №, № жилого дома по <адрес> в <адрес> в соответствии с проектно- сметной документацией, выполненной ОАО «Алтайгражданпроект» по договору № о разработке рабочего проекта цветового решения фасадов и замены облицовочного слоя фасадов для 10-ти этажного жилого дома по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 32 308 328 рублей. Установлен ответчику срок для устранения недостатков в течение 4-х месяцев с момента вступления в законную силу решения суда. В пользу истцов с ОАО «РЖД» взыскана компенсация морального вреда по 5 000 руб. в пользу каждого. Ответчик ЗАО «Желдорипотека» освобождено от ответственности. В удовлетворении требований об устранении недостатков в квартирах истцам отказано. Определением Судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 04.08.2010г. решение Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части возложения обязанности на ОАО «Российские железные дороги» произвести ремонтно-строительные работы по замене фасадов блок- секций <адрес> жилого <адрес> в <адрес>, взыскании морального вреда, освобождении ЗАО «Желдорипотека» от ответственности. В остальной части решение суда оставлено без изменения. При новом рассмотрении дела в суде представитель истцов по доверенности -Сысоев И.Н. поддержал исковые требования, просил обязать ответчиков ОАО «Российские железные дороги» и ЗАО «Желдорипотека» выполнить ремонтно-строительные работы по замене фасадов блок-секций №, № жилого дома по <адрес> в <адрес> в соответствии с проектно- сметной документацией, выполненной ОАО «Алтайгражданпроект» по договору № о разработке рабочего проекта цветового решения фасадов и замены облицовочного слоя фасадов для 10-ти этажного жилого дома по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 32 308 328 рублей, установив ответчикам срок для устранения недостатков в течение 4-х месяцев с момента вступления в законную силу решения суда. При этом представитель пояснил, что истцы вправе представлять интересы всех членов ТСЖ, так как строительные недостатки выявлены в общем имуществе многоквартирного дома. До обращения в суд на общем собрании ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ истцы были наделены полномочиями представлять интересы собственников жилых помещений и членов ТСЖ и заявлять требования по устранению имеющихся строительных недостатков, дефектов по общей долевой собственности. Позднее собственники квартир и члены ТСЖ «ВСК <адрес>» выдали на имя истцов доверенность на представление их интересов в суде. Наличие недостатков на фасаде блок-секций № № подтверждено заключением экспертизы. Представители третьего лица ТСЖ «ВСК Привокзальная,7» Шишка А.Б., Косов Д.Л. поддержали заявленные истцами требования. Представитель Шишка А.Б. подтвердил, что истцы вправе представлять интересы всех собственников жилого <адрес> в <адрес> и членов ТСЖ, о чем было принято решение на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ Представитель ответчика ЗАО «Желдорипотека» Школдина Л.А. иск не признала по тем основаниям, что ЗАО «Желдорипотека» на основании договора с ОАО «Российские железные дороги» инвестировало строительство 86 квартир в <адрес> в <адрес>. По акту указанные квартиры были получены и после оформления права собственности, без фактической эксплуатации проданы истцам. Квартиры строились застройщиком без чистовой отделки. Строительством указанного жилого дома ЗАО «Желдорипотека» не занималось. По выводам строительно- технической экспертизы недостатки в жилом доме (блок- секции №№ <адрес> возникли в результате некачественного строительства, в связи с чем ЗАО «Желдорипотека» не может нести ответственность в рамках заявленных в суде требований. Представитель ответчика ОАО «Российские железные дороги» Агарин С.А. иск не признал, указав на то, что ОАО «РЖД» является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям. Считает, что недостатки в строительстве блок-секций возникли по вине ОАО «Алтайгражданпроект», которые вносили изменения в проектную документацию именно по данным блок-секциям, осуществляли авторский надзор при строительстве жилого дома по <адрес> в <адрес> и участвовали в приемке дома в эксплуатацию. Поскольку ОАО «Алтайгражданпроект» считал отступления от проекта несущественными, то должен нести ответственность за недостатки в строительстве блок -секций № №. ОАО «РЖД» непосредственно строительство указанного жилого дома не осуществляло. Также представитель ответчика считает, что у истцов отсутствуют полномочия заявлять иск в интересах всех собственников жилого дома в части, касающейся общедолевого имущества, поэтому в заявленных требованиях истцам просил отказать. Представитель третьего лица ОАО «Алтайгражданпроект» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Третьи лица- собственники жилых помещений <адрес> в <адрес>, представитель ОАО «Росжелстрой» в суд не явились, извещены надлежаще. Суд, с учетом мнения участников процесса, требований ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке. Выслушав пояснения представителя истцов, представителей ответчиков и третьего лица, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Российские железные дороги» и ЗАО «Желдорипотека» заключен договор №-СД/23 «ЗС» на участие в долевом строительстве объекта недвижимости, по которому заказчиком жилого <адрес> в <адрес> <адрес> является ОАО «РЖД», которое в соответствии с п.3.1.3 договора обязалось организовать строительство объекта с привлечением специализированных строительных организаций, инвестором является ЗАО «Желдорипотека» (л.д.174т.1). Акт приемки законченного строительством объекта утвержден ДД.ММ.ГГГГ (л.д.170 т.1).. ДД.ММ.ГГГГ квартиры на основании актов были переданы инвестору- ЗАО «Желдорипотека» (л.д.7-91 т.5). В декабре 2005 года, январе, марте 2006 года ЗАО «Желдорипотека» заключила с истцами договоры купли- продажи квартир (л.д.8-24 т.1), Для совместного управления и обеспечения эксплуатации жилого дома было создано товарищество собственников жилья «ВСК <адрес>», зарегистрированное в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ) В процессе эксплуатации жилого дома по <адрес> в <адрес> были выявлены недостатки наружной облицовочной версты фасадов блок- секций № и 6 указанного дома, для устранения которых необходимо провести ремонтно-строительные работы по замене фасадов блок- секций № № и 6 в соответствии с проектно-сметной документацией, выполненной ОАО «Алтайгражданпроект» по договору о разработке рабочего проекта цветового решения фасадов и замены облицовочного слоя фасадов для 10-ти этажного жилого дома по <адрес> в <адрес> общей стоимостью 32 308 328 руб. Выявленные недостатки относятся к скрытым, что подтверждено заключением экспертиз от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ С требованиями о проведении ремонтно- строительных работ фасада блок -секций №№ 5и 6 в суд обратились собственники жилых помещений в указанном доме Миколаенко Л.Ф., Патехина Г.М., Лавринова Л.П., Бралюк А.Н., Зырянов М.Г., Атаманчук Н.М. Суд, проверяя полномочия указанных лиц представлять интересы собственников жилых помещений и членов ТСЖ «ВСК <адрес>» установил следующее. В соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования этим имуществом, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Согласно ч.1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в таком доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. На товарищество собственников жилья в соответствии со ст.137 ЖК РФ в интересах его членов возложено заключение договоров о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Согласно Устава ТСЖ «ВСК <адрес>» ТСЖ вправе в случаях, предусмотренных законодательством, уставом товарищества, представлять интересы членов товарищества в жилищных отношениях, отношениях собственности, а также в иных отношениях с третьими лицами (п.4.4 Устава). В соответствии со ст.138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение требований указанного Кодекса, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, а также представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами. Анализ действующего законодательства свидетельствует о том, что именно ТСЖ «ВСК <адрес>» в данном случае должно представлять интересы собственников жилого <адрес> в <адрес> по устранению недостатков, выявленных в фасаде блок-секций №№5 и 6 указанного дома. Фасад жилого дома является общим долевым имуществом собственников жилого дома, а его конструктивные элементы должны быть безопасными для проживания граждан в этом доме. Истцы по делу приобрели жилые помещения в указанном доме по договору купли- продажи с ЗАО «Желдорипотека». Следовательно, объем их прав определен рамками указанного договора, чем они и воспользовались, заявив требования о недостатках, выявленных в приобретенных квартирах. Указанные требования судом рассмотрены. В данном случае истцы не наделены законом представлять интересы всех собственников жилого дома по устранению недостатков в общем долевом имуществе, поэтому в удовлетворении заявленных требований следует отказать. При этом протокол общего собрания собственников помещений и членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ и доверенность на имя истцов от собственников жилого дома не подтверждают полномочия истцом на предъявление указанного иска от имени ТСЖ. При этом ТСЖ «ВСК <адрес>» не лишено права самостоятельно обратиться в суд в интересах собственников жилого дома по <адрес> в <адрес> с аналогичными требованиями. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Миколаенко Л.Ф., Патехиной Г.М., Лавриновой Л.П., Бралюк А.Н., Зырянова М.Г., Атаманчук Н.М. к ЗАО «Желдорипотека», ОАО «Российские железные дороги» о проведении ремонтно- строительных работ по замене фасадов блок -секций №№5 и 6 жилого <адрес> в <адрес> оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Железнодорожный районный суд г.Барнаула в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Судья: О.Н.Тарасова